精选房屋中介管理系统论文.doc

前　　言 现今，房屋中介公司大多仍然以手工登记管理为主，这种传统的以手工登记为主的房屋中介信息管理方式，效率低下、出错率高，耗费了大量的时间和人力资源。不仅无形中增加了中介公司的运营成本，而且使宝贵的房产信息数据处于极不稳定的状态，一旦丢失将给公司造成难以估量的损失。此外，传统管理方式查询繁杂，难于快速查询到满足客户需求的房源信息，无法保证高质量的信息服务。特别对于通过电话咨询房源信息的客户来说，更是无法快速有效的提供房源信息。 本系统主要针对中、小规模房屋中介公司在管理方面所作的系统开发，系统主要针对房屋的出租、出售、求租、求购，已交易数据的统计分析，以及房屋代理等问题进行的系统化设计。可直接根据地址需求、房型需求、朝向需求、楼层需求、面积需求、装修情况、房屋设施、物业类别、房屋结构、房龄、售价、租价、贷款情况等进行查询，在现有海量的房源信息中便捷地匹配到符合条件的房源信息，同时提供多条件匹配，把房产中介人员从繁重的人工匹配中解放出来，大大缩短了工作时间，提高了客户满意度与成功率。另外，还提供了房地产行业法律法规数据库、合同模版与房产销售知识数据库等，便于员工适时学习与查询。系统带有数据库，可以方便快速的浏览、查询、打印所需信息，解决了手工翻阅、抄写费时费力问题，以及数据统计不明，漏项、增项等问题。减少劳动强度，缩短交易时间，提高交易成功率。 目 录 前　　言 1 摘 要 3 第1章 系统分析 4 1.1 开发背景 4 1.2 任务概述 4 1.3 项目开发计划 8 1.4 数据流图和数据词典 9 第2章 概要设计 20 2.1 系统结构图 20 2.2 处理流程 20 2.3 数据库设计 22 第3章 详细设计 26 3.1 登录模块 26 3.2 出租登记模块 27 3.3 出租查询模块 29 3.4 出售查询模块 30 3.5 出售登记模块 32 第4章 系统测试 34 4.1 测试计划 34 4.2 测试结果说明 35 第5章 用户手册 37 5.1 系统主要功能 37 5.2 运行环境要求 37 5.3 系统安装与初始化 37 5.4 运行说明 37 第6章 毕业设计小结 39 致 谢 40 参考文献 41 摘 要 房屋中介管理开发主要包括后台数据库的建立和维护以及前端应用程序的开发两个方面。对于前者要求建立起数据一致性和完整性强、数据安全性好的库。而对于后者则要求应用程序功能完备,易使用等特点。 经过分析,我们使用DELPHI开发工具,利用其提供的各种面向对象的开发工具,尤其是数据窗口这一能方便而简洁操纵数据库的智能化对象,首先在短时间内建立系统应用原型,然后,对初始原型系统进行需求迭代,不断修正和改进,直到形成用户满意的可行系统。 关　键　字 MIS、房屋信息、中介、代理 Abstract The system is a typical application of managing information system （know as MIS）,which mainly includes building up data-base of back-end and developing the application interface of front-end. The former required consistency and integrality and security of data. The later should make the application powerful and easily used. By looking up lots of datum, we selected Visual Basic presented by DELPHI offered a series of ActiveX operating a data-base. It can give you a short-cut to build up a prototype of system application. The prototype could be modified and developed till users are satisfied with it. Key words MIS、INFO、AGENCY、DEPUTY系统分析 开发背景 现今，房屋中介公司大多仍然以手工登记管理为主，这种传统的以手工登记为主的房屋中介信息管理方式，效率低下、出错率高，耗费了大量的时间和人力资源。不仅无形中增加了中介公司的运营成本，而且使宝贵的房产信息数据处于极不稳定的状态，一旦丢失将给公司造成难以估量的损失。此外，传统管理方式查询繁杂，难于快速查询到满足客户需求