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精品论文 参考文献 有关房屋防渗漏水的整治措施 茂名市坚威建筑工程有限公司 525000 摘要：房屋建筑渗漏水现象多发于外墙面、屋面、外墙面门边窗边、卫生间、地下室底板、侧壁及顶板等处，这些部位由于频繁处于接触水或处于迎水面，如果建设质量达不到防水标准，未达到设计使用年限就会逐步丧失防水功能，出现渗漏水现象。本文以某住宅小区为例，总结房屋建筑工程渗漏水现象背后的质量原因，探讨行之有效的防治措施。 关键词：房屋建筑工程；渗漏水；质量原因分析；防治措施 1 工程实例 工程位于我市，为小区住宅工程项目，建筑面积为270000m2，住宅数量共计13 栋，其中30层共8栋，28层共4栋，17层1栋。施工工期紧张，整体施工完成外墙砖粘贴后，发现部分房屋建筑防水分项工程出现渗水质量问题（曾经做淋水或满水试验），造成增加了后期物业维修保养的难度，统计整个小区，发生渗漏水现象的房屋建筑，其防水质量现象主要出现于外墙、屋面、穿楼层管道位置以及卫生间等部位。 2 房屋建筑渗漏水现象的原因分析以及治理方法 2.1 房屋建筑外墙渗漏水 现象：建筑物外墙面局部渗水，装饰面层表面出现龟裂缝，局部有开裂现象（不属结构质量问题），抹灰层局部有空鼓，部分情况发现外墙砖脱落。质量原因分析：①施工现场抹灰层过厚，或是进行大面积抹灰之前没有设置钢丝网或漏挂钢丝网；②装饰面层的分隔长度过大、面积过大或是分隔缝的深度不足；分隔条质量达不到技术标准，老化速度过快；③墙体砌块之间缝隙过大，密实度不足；④女儿墙压顶风化或是在外界温度变化下开裂形成进水渗水点；⑤抹灰底后及粘贴砖后不淋水养护，另附外墙淋水试验图，如下图；水源进入压顶下口外墙保温材料和墙体缝隙之间导致外墙往内向墙面渗漏水。 治理措施：①重新抹灰；②切除原有外墙分隔条，使用防水砂浆将缝隙填充密实，将整体墙面涂刷2～3 遍透明防水涂膜以达到防水效果；③将女儿墙压顶渗漏水部位的粉刷层铲除，进行重新粉刷以强化其防水性能。 2.2 房屋建筑屋面渗漏水 现象：屋面渗水或漏水。 质量原因分析：①竖向女儿墙和水平向屋面楼板交界位置防水卷材重叠加层未妥善处理或是防水挡板的上口开裂、接缝不密实使得降水时雨水进入防水卷材底部，积存一段时间后发生渗透过屋面渗漏；②屋面防水层的保护层存在开裂现象，雨水积聚后形成渗漏。 治理措施：①将屋面防水材料保护层用人工打凿开，清理底部存水的防水卷材，待存水蒸发、卷材干燥后重新铺贴；②处理开裂的防水挡板上口之后，使用硅胶进行密封；③清除屋面开裂的保护层，重新制作找坡以修复防水功能。 2.3 房屋建筑窗边渗漏 现象：外墙窗洞口或是周边出现渗水，窗台下口或窗顶渗水。 质量原因分析：①设计上为达到更好的采光通风效果，窗户面积设计过大，窗框与其周边轻质墙体容易在外界温度作用下发生变形导致局部开裂；两者之间的发泡剂配置不紧密，出现密封硅胶老化开裂或是窗台倒返水现象时，雨水由裂缝进入窗框周边或者两者之间的嵌填不够紧密，都会引起渗漏；②施工缝未妥善处理留下进水点；③设计中未充分考虑二次装修防水外窗台预留高度，在外窗台安装木窗台板或是铺贴石材进行二次装修时，导致窗台口外部高于内部，雨水内渗；④窗框设置的排水孔堵塞，雨水不能及时向外排出而在室内窗边引起渗漏。 治理措施：在窗框四周外侧开槽后使用堵漏材料封堵，然后使用防水砂浆进行粉刷以修复防水性能；对窗框和轻质墙体之间的嵌填材料进行重新施工；清理疏通窗框排水孔或槽。 2.4 房屋建筑管道渗水 现象：管道井周边或是管根部位渗水。 质量原因分析：①管道井未进行防水设计，水表井及水管井没有进行地漏排水设置，周边砌体底部没有制作混凝土返坎，检修中或是设备滴水而形成积水，进而向周边区域渗透；②检修后未拧紧检修口，雨水渗出后在管道井底部积存，向周边区域渗透；③检修孔或是管道接口未密封；④安装返水槛或水盘落水口时未达到水平标准，橡皮垫圈接触不够紧密。 治理措施：使用密封胶密封检修盖后重新拧紧，在管道井底部开洞排出存水；进行返水坎及水盘落水口防水检验，存在漏水现象则修理或重新安装；更换接触效果更好的橡皮垫圈。 2.5 房屋建筑卫生间渗漏水 现象：与卫生间相邻室内墙角处出现渗水。 质量原因分析：①卫生间管道施工时周边吊洞处理不善；②卫生间墙体施工未达到防水标准；③卫生间填充材料刚度不足，作为防水基层时，造成第二道防水层提前破坏或失效；④精装卫