浅析提前还贷及其法律性质.docVIP

浅析提前还贷及其法律性质 鲎 浅析提前还贷及其法律性质 唐丽红 (中国建设银行股份有限公司甘肃省分行法律合规部) 【摘要】贷款买房提前还贷是否违约有不同的认识,法律规定不健全.本篇从贷款买房提前还贷是否违约的现状出发,阐明了个人购房提前还贷构 成违约的观点及理由,银行有权向提前还贷者收取违约金的依据. 【关键词1贷款提前还贷违约金 随着广大人民群众生活水平的提高,购买属于自己的房子成为现今的 一 种必然趋势,贷款消费已成为现代人的一种生活方式,很多人尤其是年 轻人迅速接受了这种生活方式走进银行,预支自己的快乐生活.在种类繁 多的贷款中,个人住房贷款是使用频率最高的一种,提前还款风险又是个 人住房贷款的主要风险之一.2011年7月7日央行进行今年以来的第3 次加息,此举对存量房贷的影响大部分要到2012年开始显现.房奴要 减少利息支出,最简单,最稳健的途径就是尽早归还本金,提前还贷.为应 对提前还款潮的困扰,国内银行自2002年起便开始采用收取提前还款违 约金的方式来弥补所遭受的损失,此举曾引起了全社会的极大关注,法学 专家,金融工作者以及各界人士对此说法不一,社会上关于提前还贷是不 是违约行为的讨论热烈,总体上有两种观点:一种是提前还款是诚实守 信,应予提倡;另一种是提前还款是违约行为,应支付违约金或赔偿损 失.笔者赞同后一种说法,本文就此现象拟作法律意义上的引玉之探讨. 一 ,贷