地块拆迁安置房建项目可行性实施方案.docx

目 录1 总 论11.1 基本情况11.2 业主简介21.3 编制依据及研究范围21.4 主要技术经济指标31.5 简要结论42 项目建设的背景及必要性52.1 项目建设背景52.2 项目建设必要性113 项目市场分析133.1 项目定位133.2 项目前景分析144 建设内容与规模164.1 建设内容164.2 建设规模164.3主要建设规模指标165 项目场址条件185.1 建设场地现状185.2 场地建设条件186 建设方案216.1 规划设计理念及原则216.2 设计构思226.3平面布置226.4建筑单体设计236.5结构设计246.6 公用设施设计方案266.6.5消防设计317 节能、绿化及环保357.1节能357.2绿化357.3环保368 机构设置与人力资源配置428.1 项目建设管理机构428.2 项目人员配置429 项目建设进度449.1 建设工期449.2 建设进度计划449.3项目实施进度表4410 工程招投标方案4510.1 招标形式4510.2 资质要求4510.3 招标信息发布4510.4 招投标工作组织4611 投资估算与资金筹措4711.1 投资估算4711.2 资金筹措4912 经济评价5012.1 经济分析的依据、原则和方法5012.2 基础数据5012.3 财务评价5113社会评价5313.1 社会效益5313.2 社会影响分析5313.3 社会风险分析5414结论与建议5514.1 结论5514.2 建议56附表571 总 论1.1 基本情况1.项目名称：地块拆迁安置房建设项目2.项目性质：新建3.建设地址：重庆市沙坪坝区童家桥街道童新一村4.项目业主：重庆富源新农村建设投资有限公司5.业主地址：沙坪坝区西永微电子产业园6.法人代表：杨枫7.建设规模及内容：总用地面积4273.4平方米（约6.4亩），总建筑面积16347平方米，其中住宅建筑面积13500平方米，公共活动用房800平方米，商业面积547平方米，地下车库及设备用房1500平方米。8.项目建设工期：20个月（2009.9—2011.4） 9.总投资:项目开发建设总投入5080万元，其中：工程费用2965万元(包括建安工程费2745万元，市政设施配套费220万元)，工程建设其他费用1670万元，预备费226万元，建设期利息167万元，期间费用52万元。10.资金筹措:资金来源：企业自筹资金1580万元，占总投资的31%；申请银行贷款3500万元，占总投资的69%，银行贷款偿还资金来源全部为当地财政资金。1.2 业主简介本项目的业主是重庆富源新农村建设投资有限公司，该公司由沙坪坝区人民政府于2007年12月组建，注册资本金5亿元人民币，是沙坪坝区国资局管理的全民所有制事业单位，实行企业化管理，是具有独立法人资格的国有独资有限责任公司，经营范围为土地整治储备及存量建设用地开发利用；利用自有资金从事城乡统筹发展基础设施建设项目、社会公益项目和相关产业项目的投资。主要负责沙坪坝西部地区交通等基础设施建设，是沙坪坝区四大新型投融资建设平台之一。积极参与西部八镇小城镇建设；引导、实施农民集中居住区的建设，促进土地资源开发利用，功能完善；促进农业产业化；积极开发生态旅游业产品；完成区委、区政府交办的其他任务。1.3 编制依据及研究范围1.3.1编制依据1. 《关于印发沙坪坝区危旧房改造工作实施方案的通知》（沙委发〔2008〕10号文）；2.重庆磁器口历史街区保护规划与设计；3.沙坪坝区用地规划；4.《投资项目可行性研究指南》（试用版）；5.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；6.业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料；7.本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等。1.3.2 研究范围根据项目业主的委托要求，对本项目建设进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、建设规模与产品方案、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划安排、项目效益评价等。1.4 主要技术经济指标表1-1 主要技术经济指标表序号项目计量单位数值备注一主要技术指标　　　1总建设用地面积㎡4273.4约6.4亩2居住人数人768每户按3.2人计算3总建筑面积3.1住宅建筑面积㎡13500全部为安置房3.2商业面积㎡547可对外发售3.3管理与公共活动用房㎡8003.4底下车库及设备用房㎡1500　4停车泊位个50　4.1地面个10　4.2地下个405容积率　3.5　6绿地率％35　7建设工期个月15　二主要经济指标　　　1项目开发建设总投入万元5080　1.1其中：自筹资金万元1580占总投资31%1.2银行贷款万元3500 占总投资69%2销售