商业银行授信业务流程..pptVIP

目前几个热点问题 一、关于政府融资平台公司授信 1、项目本身必须具有收益，且收益能够覆盖贷款本息。 2、政府融资平台公司能够提供足值、有效的抵（质）押担保或者实力较强的保证担保。 * 二、关于房地产贷款管理 1、房地产开发项目资金封闭运行。 借款人以所开发项目土地使用权及在建工程作为抵押物，贷款发放、项目建设、销（预）售的整个环节中资金能够封闭运行。 2、房地产开发企业资质。 3、项目“四证”齐全。 项目在审查审批时取得合法有效的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施（开）工许可证》。 4、项目资本金按比例先于贷款到位。 项目资本金不少于项目总投资的35%，且先于贷款发放全部投入房地产项目。 * 谢谢大家！ * * * * 授信审查流程 行业分析 客户经营分析 客户财务分析 授信用途和还款来源分析 抵（质）押分析 调查报告评价和贷款总体评价 撰写审查报告 * 审查报告内容 （一）此项授信业务是否符合国家的产业政策、金融政策和商业银行的授信政策； （二）授信业务申请人是否具备商业银行要求的各项条件； （三）有关授信业务(项目)的各种资料是否合法、齐全、有效； （四）资金用途是否合法、合规、合理； （五）还款来源是否明确、可靠； （六）连带责任保证企业是否具备担保资格，是否具有代偿债务的能力； （七）抵(质)押物是否足值、易变