房地产评估企业财务管理问题研究开题报告.docVIP

山 东 科 技 大 学 本科毕业设计（论文）开题报告 题 目房地产评估企业财务管理问题研究（以青 岛东部土地房地产评估咨询有限公司为例） 学 院 名 称 经济管理学院 专业班级 会计09- 学生姓名 学 号 200901 指 导 教 师 有配套论文和实习报告 可以搜索 填表时间： 2013 年 5 月 1 日 填表说明 1.开题报告作为毕业设计（论文）答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。 2.此报告应在指导教师指导下，由学生在毕业设计（论文）工作前期完成，经指导教师签署意见、相关系主任审查后生效。 3.学生应按照学校统一设计的电子文档标准格式，用A4纸打印。 4.参考文献不少于8篇，其中应有适当的外文资料（一般不少于2篇）。 5.开题报告作为毕业设计（论文）资料，与毕业设计（论文）一同存档。 设计（论文） 题目 房地产评估企业财务管理问题研究（以青岛东部土地房地产评估咨询有限公司为例） 设计（论文） 类型（划“√”） 工程实际 科研项目 实验室建设 理论研究 其它 √ 本课题的研究目的和意义 中国房地产估价活动历史悠久，几千年前就出现了有关房地产价值及其评估思想的萌芽。当时伴随着土地交易、房屋买卖、课税、租赁等活动的出现，房地产估价活动应运而生。20世纪50年代至70年代，随着取消房地产私有制，禁止房地产买卖、租赁活动，房地产估价活动随之消失。1978年以后，在改革开放的背景下，随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化推进，房地产估价活动开始复兴。1994年7月5日公布的《中国人民共和国城市房地产管理法》中的规定，明确赋予了房地产估价法律地位，使房地产估价成为国家法律制度规范的经济活动。 2000年以前，由于特殊的历史原因，绝大多数房地产估价机构为事业单位或是隶属于政府某一部门的经济实体。这些房地产估价机构本质上是政府部门的延伸，垄断了房地产估价业务，不利于房地产估价市场的发育。2000年5月，国务院提出了经济鉴证类社会中介机构与政府部门在人员、财务、业务、名称等方面彻底脱钩的具体要求。根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为主要由注册房地产估价师个人出资设立的有限责任公司或合伙企业。脱钩改制打破了企业垄断和地区市场分割的局面，营造了公平竞争的市场环境，形成统一开放、竞争有序的房地产估价市场。 近年来，我国房地产行业发展迅速，与房地产有关的交易，如贷款、租赁、二手房买卖等经济活动量越来越多，同时房地产交易发生的纠纷也越来越多，主要是由于委托方对房地产评估价值及评估费用存在疑惑。尽管我国房地产估价行业发展迅速，但房地产交易错综复杂，房地产估价行业的不足越来越明显。 对于企业来说，除了要应对来自整个行业的竞争，更要做好企业内部的控制，尤其是加强财务管理。任何一个企业的财务管理问题都是企业管理的核心问题，不重视或管理不善都会直接影响企业的财务状况，进而影响公司的经营运作。从现有房地产评估市场看，评估机构以中小型民营企业居多，其不稳定性、市场竞争压力更大，因此清晰认识到财务管理重要性的就尤为重要。这里通过分析和总结当前房地产评估企业财务管理的现状和存在的主要问题，提出相应的解决方法，以提高房地产评估企业财务管理的效率，推进其进一步发展，实现其经济和社会效益最大化。 本课题的主要研究内容（提纲） 绪论 1.1研究背景及意义 1.2国内外研究现状 1.3研究内容及结构 1.4研究思路与方法 2房地产评估企业财务管理的内容和目标 2.1青岛东部土地房地产评估咨询有限公司简介 2.2 房地产评估企业财务管理的内容 2.3 房地产评估企业财务管理的目标 3房地产评估企业财务管理的现状及存在的问题 3.1 财务管理理念缺乏 3.2 财务管理制度不健全，日常活动不规范 3.3 筹资困难，渠道单一 3.4 资金流动性差 3.5 缺少财务计划 3.6 财务人员素质不高 4解决房地产评估公司财务管理问题对策及建议 4.1 完善房地产评估企业财务组织结构 4.2 明确自身的财务管理目标 4.3 加强财务管理认知，提高财务人员素质 4.4 加强财务管理规范化 4.5 提高筹资能力，进行有效筹资 4.6 进行合理财务预算，强化风险控制 4.7 财务管理手段仍需创新 5结论与展望 文献综述（国内外研究情况及其发展） 国外研究现状 纵观财务发展的历史，西方财务学主要由三大领域构成，即公司财务(Corporation Finance)、投