和平北路山西构件厂项目定位策划简析.docVIP

构件厂项目定位策划简析 一、项目地块基本情况 1、位置：和平北路山西建筑构件公司厂区 2、四至：东靠兴龙苑小区与省建总公司宿舍，南靠太重集团待开发地块，西靠规划的太重路，北靠汾西机器厂 3、地块面积：7664 8㎡（115亩） 4、地块现状：留有厂房，有小规模的生产 5、土地性质：划拨工业用地 6、地块权属：构件公司 二、地块周边情况 1、交通状况 ?? 地块出入主干道 东侧：城市规划道路 西侧：太重道路，已建成 ?? 距离城市干道 通过东侧规划道路距和平北路1000米，步行时间约10分钟；是小区居民出入的主要出入通道； 通过西侧太重道路距兴华街300米，步行时间约3分钟。 ?? 公交线路 公交线路主要集中在南北交通动脉和平北路上，主要有12、105、602、827、832、866等，交通便利。 2、市政配套 水：市政 电：市政 暖：无集中供热接入，周边小区全部采用小区自备锅炉供热。 气：没有管道煤气 3、生活配套 一些大的生活配套多集中在和平北路、兴华街中段以及漪汾街上，与本项目有一定的距离。但本项目相邻着彭村新区、兴龙苑小区与省建公司职工住宅区，周边居民较多，省建公司宿舍区内临街（小区道路）有一些便利商店和粮油商店以及部分买菜的马路摊贩等。 三、本区域规划导向 目前 省城11个片区即将改造， 8月4日起，太原市对全市11个即将改造片区调整后的用地控制性规划方案进行公示，吸纳市民意见 【漪汾街片区】 规划范围 东到滨河西路，西至太原重机厂东边界，南临玉门河，北接兴华街，规划总面积533.8公顷。 将建成彭村片区、后北屯片区、漪汾片区和滨河片区 四、周边小区及区域在售项目分析 1、周边小区 ?? 兴龙苑 该项目紧邻本地块，为商品房项目，该项目从2004年开始销售，开盘时销售均价为1850元/㎡，现400套住宅现已全部售完。 以3、4层100㎡户型为例： 现二手房售价2600-2800元/㎡，租金价格为500-600元/月。 ?? 和平苑（二期） 该项目紧邻和平北路，为商品房项目，该项目从2004年开始销售，销售初期的销售均价为2300元/㎡，现已全部售完。 现二手房售价普遍在3000元/㎡，租金价格为400-600元/月。 ?? 彭村新区 该项目属城中村改造项目，紧邻和平北路，沿街建有部分临街门面房，为本村内利用村内集体土地自主开发，主要为安置本村村民改善本村内村民居住环境。 以3层97㎡户型为例： 现二手房售价约为2800元/㎡，租金价格为500-600元/月。 ?? 省建总公司宿舍 该项目紧邻本地块，为企业职工住宅，小区内共5栋5层住宅，共计120户。 以5层130㎡户型为例： 现二手房售价约为2000元/㎡，租金价格约为500元/月 。 2、周边近期准备上市项目 ?? 世纪柏林 该项目为太原申纪兰房地产开发公司开发的商品房项目，项目紧邻和平北路，小区占地约50亩，规划5栋分别为26、27、28层的高层板式住宅，规划建筑面积约10万㎡，主力户型90-117㎡。 现为预约牌号阶段，对外公布均价为3540元/㎡。 ?? 和平苑三期 该项目为诚达房地产开发公司开发项目，紧邻和平北路，规划建筑面积约5万㎡，主力户型80-150平米。 销售工作尚未展开。 3、区域在售项目情况 主要对兴华街以南、南内环以北，和平路周边在售的项目以及区域内部分类同项目从其规模、建筑、价格及销售情况等几方面进行参考分析。 项目 概况 大唐奥林匹克花园 原上圆 世纪柏林 融合鼎间 西南花园 景都花园 和平苑 三期 龙腾名邸 天和园 辰景家园 占地 400亩 53亩 50亩 15亩 12亩 85亩 　 30亩 　 38亩 总建面积 100万㎡ 12万㎡ 10万㎡ 6万㎡ 2 .6万㎡ 16万㎡ 　 5.9万㎡ 7万㎡ 14万㎡ 建筑形态 小高层/高层/别墅 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 小高层/高层 高层 户型 　 3/2/2 2/2/1 1/2/1 3/2/2 2/2/1 4/1/2 3/1/2 2/2/1 3/2/2 3/2/1 2/2/1 　 　 　 3/2/2 3/1/1 2/1/1 　 开盘均价 (元/㎡) 　 3200 ? 预热价: 35 4 0 ? 　 　 　 　 2700 ? 　 　 销售价格 (元/㎡) 3700 ? 4500 ? 　 　 3500 ? 35 8 0 ? 　 3400 ? 3600 3400 销售情