司法考试民法法条串讲：建筑物区分所有权精选.pdfVIP

/ 司法考试民法法条串讲：建筑物区分所有权 司法考试民法法条串讲：建筑物区分所有权。民法是历年司法考考察的重点学 科，历来有“得民法者得天下”之说，学通了民法再复习其他学科考生则感觉轻车熟 路，民法往往成为了考生成绩的分水岭。然而，民法具有知识体系庞大、知识点繁 杂、考察难度大的特点，也是历年考生失分的“重灾区”。 建筑物区分所有权 1.建筑物区分所有权的界定：（《物权法》第70 条） 1）专有部分的占有权：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有 所有权” 2 ）共有部分的共有权； 3 ）成员权（管理权）。“对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权 利。” 2. 关于业主的界定 对于业主的界定（《建筑物区分所有权解释》第 1 条） 1）依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定（法律行为以外的原因）取 得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。 2 ）基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有 部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。 3.专有所有权 1）界定：业主对于建筑物专有部分享有的占有、使用、收益、处分的权利。（《物 权法》第 71 条前半段） 2 ）客体：（《建筑物区分所有权解释》第2 条） 符合下列条件的房屋（包含整栋建筑物）以及车位、摊位等特定空间： （1）具有构造上的独立性，能够明确区分； （2 ）具有利用上的独立性，可以排他使用； （3）能够登记成为特定业主所有权的客体； / （4 ）规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋 买卖合同中的露台。 3 ）义务：业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 （《物权法》第71 条后半段） 关于业主将住房改为经营性用房的管理和规制 （1）业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主 将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关 系的业主同意。（《物权法》第77 条） （2 ）关于有利害关系的业主的界定：（《建筑物区分所有权解释》第11 条） 本栋建筑物内的其他业主；（无需证明是否有利害关系） 建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，也可以主张与自己有利害关系。（应证 明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响） （3）将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行 抗辩的，人民法院不予支持。（《建筑物区分所有权解释》第 10 条第2 款） 4. 共有所有权 1）含义：业主依照法律和规约的规定，对共有部分享有的占有、使用、收益的 权利。 2 ）范围： （1）建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外；（《物权法》第73 条） （2 ）建筑区划内的绿地，（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）；（《物 权法》第 73 条） （3）建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房；（《物权法》第 73 条） （4 ）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；（《物权法》第 74 条第3 款） （5）维修基金（《物权法》第79 条） / （6 ）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大 堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备 间等结构部分；（《建筑物区分所有权解释》第3 条） （7）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的 场所及设施等。（《建筑物区分所有权解释》第3 条） （8）建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专 有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。（《建筑物区分所 有权解释》第3 条）法律 敎育 网 （9）建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他 场地增设的车