贻成实业2009年工作报告.docVIP

贻成房地产业2009年上半年运行报告 2009年初，天津楼市在经济严冬中迎来了“小阳春”。随后，津门楼市一路高歌猛进。贻成实业在集团的正确领导下，在各投资公司的配合下，紧紧围绕一个核心（即：进入资本市场）以及年初会议确定的其他方针政策开展全年的工作。坚持创新，进行部门机构改革，在危机中寻求转机。克服各种不利因素，按照全年的部署安排，突出重点，点面结合，全面完成各项工作，提前完成了全年的任务指标，为2009年画下了一个圆满的句号。 第一部分 2009年工作回顾 贻成房地产业09年全年经济运行情况 ㈠、各项经济指标完成情况 项目运行：截至11月末，贻成房地产建设项目9个，其中实业实业在建项目3个，实业投资公司项目4个，集团投资项目1个，集团酒店项目1个。 产值：截至11月末，贻成房地产完成产值16.79亿元，完成年计划24.34亿元的69％，较去年同期29.85亿元环比下降43.8%。 销售收入：截至11月末，贻成房地产商品房销售收入21.47亿元，完成年计划25.05亿元的85.7％，较去年同期16.12亿元环比增长33.2%。 销售面积：截至11月末，贻成房地产商品房销售面积40.71万平方米，完成年计划49.77万平方米的81.8％，较去年同期12.21万平方米环比增加233.4%。 开工面积：截至11月末，贻成房地产开工面积14.86万平方米，完成年计划52.54万平方米的28.3％，较去年同期58.21万平方米环比下降74.5%。 竣工面积：截至11月末，贻成房地产竣工面积73.47万平方米，完成年计划88.19万平方米的83.3％，较去年同期34.02万平方米环比增加116%。 自金融危机爆发以来，中国房地产市场面临严峻的考验。在“保民生、保稳定”的政策引导下，国家对商品经济市场进行了有效的宏观调控。在国家用四万亿拉动内需的大背景下，各地政府纷纷采取救楼市的新政。在2008年底政府全面拯救房地产市场的刺激政策出台后，2009年，楼市的急速回暖令市场咋舌。不仅成交量屡创历史新高，房价、地价更是在投资热情的带动下一路走高。中国银行总行战略发展部宏观经济分析课题组日发布《2009年我国房地产市场形势分析与2010年展望》。报告认为，从发展趋势来看，在国家经济刺激政策尤其是宽松的货币政策和通货膨胀预期等因素的影响下，今年我国房地产市场表现远好于预期，出现了投资加快、销售增加、价格快速上涨和资金来源充裕等新情况。湛江购房网 pEn3win x}I1 Q4X|v 湛江购房网 Q#pux1[GF!?rB ; 在市场回暖、销售增加等因素的带动下，今年以来我国房地产开发投资增长逐季加快。前三季度，房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增幅分别比上半年、一季度提高了7.8、13.6个百分点；其中，商品住宅投资17582亿元，同比增长13.4%，比上半年、一季度分别提高了6.3、10.2个百分点。测算表明，9月份当月，房地产开发投资增速达37%，高出8月份2个百分点，连续第二个月高于同期城镇固定资产投资增速。此前业界预测今年房地产投资增长在10%以内甚至出现负增长，目前来看今年前三季度增速已经达到17.7%，全年增速预计在20%左右，远远好于预期。前三季度，全国商品房销售面积5.84亿平方米，同比增幅达44.8%，创自1998年房改以来历史同期最高水平。其中商品住宅销售面积增长46.4%；办公楼销售面积增长23.5%；商业营业用房销售面积增长30.6%。商品房销售总额达27532亿元，同比增长73.4%，而去年同期是下降了15%。湛江购房网 kW. =tV6x k@$C 湛江购房网 H4u\eIJ7X/XGUU2|6 在成交量不断放大的同时，房价也持续上涨，同比涨幅由负转正，环比连续7个月正增长。9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比8月份扩大0.8个百分点，这是自年初以来，房屋销售价格连续第3个月同比上涨；环比上涨0.7%，环比连续7个月正增长。今年以来房地产开发投资资金来源充裕，增长较快，有效缓解了开发商资金紧张的局面。前三季度，房地产开发企业本年资金来源38991亿元，同比增长38.8%，增速比上半年提高了15.2个百分点，比去年同期提高了28.2个百分点。尤其值得关注的是，国内贷款和个人按揭贷款增长明显加快，占资金来源的比重明显提高。前三季度国内贷款增速达47.2%，同比加快了近40个百分点，占资金来源的比重达21%，同比提高了2个百分点；个人按揭贷款增速达107.7%，去年同期则是下降14.9%，占资金来源比重为13.7%，同比提高了6.6个百分点。湛江购房网 tr-:PjF P\Xop 前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积27.75亿平方米，同