京南绿洲世界城概念性规划设计.doc

京南绿洲世界城概念性规划设计 总则： 绿洲世界城项目总体概念规划及建筑设计要求达到一定标准的设计深度，最终成果既要达到开发理念的要求，又要满足规划报建及开发成本的要求。 深入研究绿洲世界城项目文化内涵及项目定位特点，通过有机的综合规划，使国际化城市成为一种社区生活的自然习惯，以领先的技术手段，创造一种国际风情之城、生态宜居之城的全新生活方式。 设计应突出创新精神，融入当今科技成果，结合项目实际环境情况及开发理念，开发出更有市场竞争力，符合当地人文环境的新产品。 世界城项目按郊区楼盘的特点进行概念性规划设计，应体现以人为本国际化风情的构思。 设计要体现企业的品牌形象，体现项目的环境特色，并尽量到节能、环保符合开发商低成本，高效益的要求。 二、项目概述： 项目是**房地产进军北京的第一个项目，以居住、度假、休闲、娱乐的大型集约式国际化城镇。 项目地点：京南距天安门50公里，河北固安县城内，北至京九铁路，南至廊涿高速，西至于106国道，东至固安县引清干渠。 开发商：*******房地产开发有限公司。 地块面积：1996亩。地块北为固安云龙湾公园，西与浙江产业园隔路相望，南为钓鱼具产业园，东为现代物流园。 交通：紧邻固安城市快速路直通往首都第二机场。 距今106国道35M。 距北京玉泉营环岛38KM。 距北京西客站60KM。 距首都第二机场30KM。 优越的交通环境为打造成环首都经济圈、空港交通圈的有力节点，有巨大的发展空间。 三，地宗现状； 地宗内为大留村村民居民区及民房区。 地宗内有一所小学、一所幼儿园。 有果园、部分农田和林地。 有小形加工厂和商店。 地形非常平坦，为生地无任何市政设施、通信、供水、供电、供气设施。 （2） 四，地宗用地技术指标： 附表1 用地类型 用地面积 用地面积 用地比例 新民住用地 41．6 624 31．28 二类居房用地 46．35 695．25 34．92 学校用地 3．39 50．85 2．55 商业用地 2．48 37．2 1．68 娱乐用地 0．48 7．2 0．36 体验用地 0．65 9．75 0．48 商住混合用地 7．25 108．75 5．45 道路用地 25．06 375．9 18．84 广场用地 0．76 11．4 0．5 市政用地 0．48 7．2 0．36 园林绿化用地 1．18 17．7 0．88 防护绿地用地 3．32 49．8 2．5 总规划建设用地 133 1995 100．0 （3） 五、首期经济技术指标： 1、项目基础指标 总用地面积：171亩 总用地面积：114057万㎡ 总建筑面积：228114万㎡ 容积率：1。5一2。0之间 绿化率：≥30% 附表2 建筑参数 联排别墅 花园洋房 高层住宅 合计 建筑面积 808户 容积率 1.2 .2.0 2.8 用地面积 用地比例 说明 六、设计理念： 以复合房地产原创性产业理论，整合各种优质资源，以全新的房地产开发模式，满足有效需求，激发潜在需要，以超差异化的策划思维启动新的市场新热点，以生态度假主题文化文化融入住宅社区，创造一种全新生活方式：打造高档社区，绿色环保、 生态健康的生活。 开发背景为：结合固安城市向南发展的战备方向，项目要建设成为城市未来核心板块的标志性生态度假主题大型高档居住区，实现国际时尚，生态度假的新生活理念，以发展为依托，以品质为核心，以效益为目标，以城市运营手段，充分发挥和建立品牌效应，整合一切可以整合的资源。在硬件资源上，整合生态度假主题文化公园，商业、配套设施，整合周边学校资源。软件资源上整合政府和社会的宣、文、教、体、卫、商等资源，将国际性的高尚品味和当地特色文化相结合、创造浓郁的国际社区文化。主要包含：健康和国际文化，教育和学习文化，温馨和谐的交往文化，亲近自然的环保文化，配套齐全的商业文化。 七，项目市场定位： 主题项目为：欧式原创别墅，国际化主题社区，核心理念吸引并产生共鸣，追求高尚健康新生活者，注重生活质量，追求时尚生活，欲购买第二或第三居所者，为项目的形象与开发商实力所吸引，第二次或第三次购房以改善住房条件者，喜欢体育运动，重教育学习或者从事金融专业或在政府从业的高收入者，欲购买项目房产，以求保值增值者。尤其是事业有成，能够接受新事物崇尚国际文化的中青年，有一定社会地位和经济来源的中高收入人群，年龄在30一45岁之间，愿意改变生活环境、注重生活质量的白领阶层人士。 别墅的目标消费群体以中阶级，三资及民营