中海地产建筑工程质量管理手册..doc

中海地产建筑工程 质 量 管 理 手 册 中海发展（上海）有限公司 二 零 零 七 年 六 月 目 录 1.目的 1 2.适用范围 1 3.解释和修改 1 4.管理架构 2 5.工程施工质量检查及评比制度 3 5.1目的 3 5.2组织架构 3 5.3检查时间 3 5.4检查范围及内容 3 5.5评比办法 4 5.6其它 5 6.施工质量控制流程及控制要点 12 6.1精装饰工程 12 6.1.1 编制依据 12 6.1.2工作流程 13 6.1.3 工作方法及措施 15 6.1.4常见质量通病及防治措施 17 6.2抹 灰 工 程 19 6.2.1工作流程 19 6.2.2质量控制要点及目标值 19 6.2.3过程控制 22 6.3门窗工程 23 6.3.1工作流程 23 6.3.2质量控制要点及目标值 24 6.4吊顶工程 30 6.4.1工作流程 30 6.4.2质量控制要点及目标值 31 6.5轻质隔墙工程 35 6.5.1工作流程 35 6.5.2质量控制要点及目标值 35 6.6饰面板（砖）工程 39 6.6.1工作流程 39 6.6.2质量控制要点及目标值 39 6.7涂饰工程 44 6.7.1工作流程 44 6.7.2质量控制要点及目标值 44 6.8裱糊与软包工程 48 6.8.1工作流程 48 6.8.2质量控制要点及目标值 48 6.9细部工程 52 6.9.1工作流程 52 6.9.2质量控制要点及目标值 52 6.10幕墙工程 56 6.10.1编制依据 56 6.10.2质量管理流程 57 6.10.3质量控制要点及目标值 58 6.10.4材料进场验收及见证取样 63 6.10.5现场质量控制 65 6.11变、配电室工程 67 6.11.1专业工程的特点 67 6.11.2编制依据 68 6.11.3工作流程 68 6.11.4质量控制要点及目标值 69 6.11.5工作方法及措施 73 6.11.6材料/构配件/设备的进场验收 76 6.11.7常见质量通病及防治措施 76 6.12布线工程 78 6.12.1专业工程的特点 78 6.12.2编制依据 78 6.12.3工作流程 79 6.12.4质量控制要点及目标值 80 6.12.5工作方法及措施 83 6.12.6材料进场验收及见证取样 85 6.12.7常见质量通病及防治措施 86 6.13电缆敷设工程 89 6.13.1专业工程的特点 89 6.13.2编制依据 90 6.13.3工作流程 90 6.13.4质量控制要点及目标值 91 6.13.5工作方法及措施 94 6.13.6材料的进场验收 98 6.13.7常见质量通病及防治措施 98 6.14电气照明工程 99 6.14.1专业工程的特点 99 6.14.2编制依据 99 6.14.3工作流程 99 6.14.4质量控制要点及目标值 100 6.14.5工作方法及措施 106 6.14.6材料/构配件/设备进场验收 109 6.14.7常见质量通病及防治措施 109 6.15防雷、接地装置及等电位联结安装工程 111 6.15.1专业工程的特点 111 6.15.2编制依据 111 6.15.3工作流程 111 6.15.4质量控制要点及目标值 112 6.15.5工作方法及措施 115 6.15.6材料/构配件/设备的进场验收 118 6.15.7常见质量通病及防治措施 118 7.质量专题研讨会 120 8.质量后服务 120 9.质量专题附件： 121 9.1《建筑外墙保温专题》 121 9.2《建筑防渗漏专题》 121 9.3《建筑门窗专题》 121 1.目的 从公司的总体战略目标出发，本着房地产业务可持续成长的原则，建立健全“质量第一”的项目管理制度，即建立健全对发展项目质量管理的动态监控体系，及时进行发展项目的质量后服务工作及经验总结与交流，不断提高发展项目的质量管控水平，不断提升企业的市场竞争力和品牌价值。 2.适用范围 本手册适用于上海公司投资发展的所有房地产项目。 3.解释和修改 本手册内各项规定及表格由上海公司发展管理部在公司项目发展领导小组的指导下负责制订，项目发展部和公司职能部门均应遵守。 本手册第九章“质量专题附件”为开放式系统，将随上海公司的管理积累不断增添新的内容。 公司项目发展领导小组拥有对本手册的解释和修改权，各项目发展部和相关部门在执行本手册时如发现任何不足或需要补充之处，请及时以书面形式向公司发展管理部提出建议。 4.管理架构  5.工程施工质量检查及评比制度 目的 为提高公司在建项目工程质量、安全文明施工管理水平，加强各项目发展部在工程管理方面的交流，现根据公司领导指示由发展管理部牵头成立公司质量