鲤城文化创意产业园开发项目可行性研究报告.doc

鲤城文化创意产业园开发项目 可行性研究报告 目 录 目 录 １ 第一章 项目总论 ４ 一、项目概况 ４ （一）项目名称 ４ （二）项目承办单位 ４ （三）建设内容与规模 ４ （四）开发建设模式和进度 ４ （五）项目主要技术经济指标 ５ （六）可行性研究报告编制依据和原则 ５ 第二章 项目建设背景及必要性 ７ 一、项目建设背景 ７ 二、项目建设的必要性 ８ 三、项目进展 １０ 第三章 项目市场分析 １１ 一、xx市国民经济和社会发展情况 １１ 二、xx市文化产业发展现状 １３ 三、xx创意产业发展的问题 １４ 四、鲤城文化产业园物业的市场前景 １５ 第四章 场址选择 １６ 一、项目用地位置 １６ （一）用地现状 １６ （二）场址条件 １６ 第五章 项目改造方案 １７ 一、 项目规划方案 １７ （一）项目规划图 １７ （二）园区改造规划方案 １７ 二、 项目改造设计方案 １７ （一）设计依据 １７ （二）项目概况 １８ （三）消防设计 １８ （四）建筑防水设计 １９ （五）噪声控制 １９ （六）市政交通设施 ２０ （七）设备专业设计方案 ２０ （八）电设备专业设计方案 ２１ （九）弱电系统设计 ２３ 三、 项目实施规划 ２４ 第六章 环境影响评价 ２５ 一、编制依据 ２５ 二、项目建设与运营对环境的要求 ２５ （一）项目建设期污染源分析 ２５ （二）项目运营期污染源分析 ２５ （三）项目建成后对周围景观的影响 ２６ 三、环保措施 ２６ （一）建筑本身采取的环境保护措施 ２６ （二）施工期环境保护措施 ２６ （三）运营期环境保护措施 ２７ 第七章 节能 ２９ 一、编制依据 ２９ 二、项目耗能 ２９ 三、节能措施 ２９ （一）建筑节能 ２９ （二）机电设备节能 ２９ （三）照明系统节能 ３０ （四）节水措施 ３０ （五）加强能源管理提高能源利用率 ３０ 第八章 劳动安全卫生 ３１ 一、编制依据 ３１ 二、安全与劳动防护 ３１ （一）项目运营过程中危害因素分析 ３１ （二）安全与劳动保护措施 ３１ 三、劳动卫生 ３２ 四、卫生防疫 ３２ （一）卫生标准 ３２ （二）要求与措施 ３２ 第九章 消防 ３３ 一、设计依据 ３３ 二、建筑消防措施 ３３ 三、消防给水 ３４ （一）编制范围 ３４ （二）水源 ３４ （三）消防用水量 ３４ （四）消防给水系统 ３４ 四、灭火器配置 ３５ 五、消防电源及其配电 ３５ （一）负荷等级 ３５ （二）供电可靠性 ３５ （三）控制系统 ３５ （四）应急照明及电缆的敷放 ３６ （五）电气防护 ３６ （六）防雷设防 ３６ 六、空气调节和防烟、排烟 ３６ （一）空气调节 ３６ （二）机械防烟 ３７ （三）机械排烟 ３７ 七、消防控制系统 ３８ （一）火灾自动报警 ３８ （二）消防控制室与联动系统 ３８ （三）机械送风、排烟控制系统 ３９ （四）消防通讯系统 ３９ （五）电梯系统 ４０ （六）电源和疏散照明系统 ４０ 第十章 项目建设进度、管理模式及项目组织 ４１ 一、项目进度安排 ４１ （一）项目阶段划分 ４１ （二）项目实施进度安排 ４１ 二、经营运作方式 ４２ 第十一章 财务预测与经济评价 ４３ 一、项目未来盈利预测 ４３ （一）经营收入预算 ４３ （二）直接成本 ４４ （三）营业基本开销 ４４ （四）固定成本 ４４ （五）预算结果 ４５ 二、 项目财务评价 ４５ （一）年投资收益率 ４５ （二）投资回收期 ４６ （三）销售净利润率 ４６ （四）年缴纳税收总额 ４６ 第十二章 社会文化效益 ４７ 一、项目的社会效益 ４７ 二、项目的财税效益 ４７ 第十三章 项目风险预测与防范 ４９ 一、资金风险及防范 ４９ 二、工期风险及防范 ４９ （一）工期风险 ４９ （二）工期风险的防范 ４９ 三、工程质量风险及防范 ５０ （一）质量风险 ５０ （二）质量风险防范 ５１ 四、经营风险及防范 ５１ （一）经营风险类别 ５２ （二）防范风险对策 ５３ 第十四章 结论和建议 ５５ 一、结论 ５５ 二、建议 ５５ 项目总论 项目概况 项目名称 鲤城文化创意产业园区 项目承办单位 企业名称：鲤城文化产业园 所 在 地：xx鲤城 投资总额：3000万人民币 注册资金：3000万人民币 建设内容与规模 将xx印机厂厂区改造成鲤城文化产业园。 改造范围包括：砖混建筑两栋（旧式厂房两栋及两层闲置宿舍楼），旧式平房厂房一栋（需清理推倒重建作为写字楼用），可用于重建的土地面积为1800㎡，可使用面积为1500㎡。可建四层，总计面积约为4800㎡；用于“三旧”改造的砖混建筑为9000平方米；建筑布局及外观工业感强； 改造后的鲤城文化产业园将是一个集办公休闲于一体，提供创意设计、动漫产业、电子商务、进出口贸易、商务、生