某城中村改造项目可行性研究报告..doc

第一章 总 结 1.1项目名称与承办单位 1.1.1项目名称 XX县XX庄村城中村改造项目 1.1．2项目承办单位 承办单位：XX业豪置业有限公司 法人代表： 1.1.3建设地点 项目建设地点位于开封市XX县XX路以西，XX路以南，XX路以北，XX路东西两侧区域。 1.1.4可行性研究报告编制单位 编制单位：XX鼎原工程咨询有限公司 证书编号：工咨甲12020060054 发证机关：国家发展和改革委员会 1.2研究依据、内容及范围 1.2.1研究依据 1、关于编制《XX县XX庄村城中村改造项目可行性研究报告》的委托书； 2、《中华人民共和国土地管理法》（1998年8月25日修正案）； 3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院第73号令）； 4、《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》（中发[2006]1号）； 5、《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3号）； 6、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）； 7、中共XX省委、XX省人民政府《关于推进社会主义新农村建设的实施意见》（2006年3月9日）； 8、《开封市城市总体规划》（2010—2020）； 9、开封市人民政府《印发关于开封市国有土地上房屋征收与补偿试行意见》的通知（汴政[2011]110号）； 10、开封市人民政府《关于加快城中村改造的实施意见》（汴政[2007] 52号文件）； 11、项目单位提供的基础数据； 12、编制人员收集的相关数据与资料。 1.2.2研究工作的内容与范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，本报告对项目建设的场址和建设条件进行了实地查勘，对项目建设的必要性、建设条件、建设规模和内容、建设方案、公用工程、环境保护、节能、消防及安全、风险评价、招投标、项目组织与施工进度安排、投资估算、社会效益分析等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述了项目建设的必要性、建设方案、投资估算等，为该项目建设决策提供了可靠、准确的论证和评价。 1.3研究工作的概况 XX业豪置业有限公司对本项目的必要性和紧迫性以及建设规模、建设方案等进行了必要的调查研究工作，为编写本项目可行性研究报告作了大量的基础工作。XX鼎原工程咨询有限公司接到本可行性研究报告编制委托以后，与有关方面领导和工程技术人员共同商定工程设计方案，并收集该专业必要的基础资料，经过实地查勘、查阅资料、调查研究，即开始编写本可行性研究报告。经过项目组全体人员的共同努力完成了本报告的编写工作。 1.4项目概况 1.4.1建设规模及内容 本项目坚持政府统筹、政策引导、因地制宜、群众自愿的原则，充分尊重农民意愿，并结合XX县经济发展总体规划和当地农村的实际情况，对项目涉及的XX庄村进行新型社区建设。为了建设高质量、高水准的人居环境，项目采用“一次规划，分期实施”的方针，计划分五期完成项目的建设。 项目总规划净用地面积353026.00m2（合529.54亩），总建筑面积979612.48m2，其中，地上建筑面积880360.58m2（住宅建筑面积756559.90 m2，商业建筑面积104840.08 m2，公共服务设施建筑面积18960.60 m2），人防工程及地下停车场面积99251.90 m2。 项目配套工程中绿地面积135950.31 m2，道路广场面积121758.67 m2。 1、一期 规划净用地面积104781.00 m2（合口157.17亩），总建筑面积259018.68 m2，其中，地上建筑面积234958.58 m2（住宅建筑面积190602.00 m2，商业建筑面积25395.98 m2，公共服务设施建筑面积18960.60 m2），人防工程及地下停车场面积23060.10 m2。 项目建成后可容纳1581户居住，地上机动车停车984辆，地下机动车停车660辆，自行车停车1581辆。 2、二期 规划净用地面积67540.00 m2（合101.31亩），总建筑面积 ，其中，地上建筑面积 （住宅建筑面积 ，商业建筑面积 ）人防工程及地下停车场面积 。 项目建成后可容纳 户居住，地上机动车停车 辆，地下机动车停车 辆，自行车停车 辆。 3、三期 规划净用地面积 （合 亩），总建筑面积 ，其中，地上建筑面积 （住宅建筑面积 ，商业建筑面积 ），人防工程及地下停车场面积 。 项目建成后可容纳 户居住，机动车停车 辆，自行车停车 辆。 4、四期 规划净用地面积 （合 亩），总建筑面积 ，其中，地上建