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一、房屋施工质量及安装情况的检查（包括墙地面施工质量好门窗安装质量检查）二、房屋使用面积及几何尺寸的测量三、水电设置情况的检查四、合同约定附属设备的校对五、房屋安全及消防方面的检查 具体分为：一、房屋主体1.套内空间：外窗窗台距地面净高、室内净高、各房间尺寸测量；2.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。二、窗户1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4.把手：是否完好、牢固、灵活；5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。三、门1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4.门把：是否牢固，操作灵活；5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；6.猫眼：是否完好，视野清晰；7.门铃：是否按钮完好，加电有声；8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。四、水电1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；2.电表：是否完好，底数；3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）；4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确；5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；7.电话插座：是否牢固、完整（个数）；8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；10.水表：是否完好、底数；11.阀门：是否闸完好；12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；14.空调洞：是否位置合理，附件齐全；15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；16.走向明示：有无地平水电管墨线；17.防雷：有无等电位连接； 五、消防及安全方面：阻火圈及阳台防护拦的高度、间距等检测《湖南省住宅工程质量分户验收管理办法》自2006年6月1日起施行到目前快三年的时间，在每年如期而至的3.15 消费者权益日来临之前，回顾这些年在长沙从专业验房的经历，总体来说随着房地产行业的不断发展，城市人口的居住水平不断提高，建筑工程质量呈稳步上升趋势，但还存在不少的质量安全隐患，如：水泥砂浆地面空鼓、开裂、起皮、起砂，厨卫地面、屋面、外墙渗水普遍，门窗页装歪、局部玻璃使用不合格，下水道堵塞，用电线路接反、漏电保护装置不起作用，厕浴间地面倒坡、积水，滴水线向内斜导等等国家标准规范明确规定不应该出现的现象，有的建筑出现严重的不均匀沉降而引起房屋地面开裂。大体方面主要体现在一下几点： 一：入户门的制作和安装： 门两边框内灌浆不足，安装不周正、牢固，门页边框少胶条，门成品保护不到位造成划伤、凹陷变形等等现象，有的更甚者为了节约成本而不去执行国家相关防火防盗门的验收规范，这样就会出现房屋交付后业主要求更换进户门的纠纷。 二：墙地面粉刷层找平层空鼓、脱层： 墙面和地面的空鼓是因为施工时的湿度和界面处理不按要求操作而导致空鼓，地坪的清理和成品保养不到位和竣工验收前的检查不到位等都是引起空鼓的重要因素；墙体粉层脱层现象相对出现比较少，但影响相对比较大，很多二手房墙面没住几年就开始粉层脱落，这是常见的施工工艺不到位的情况。而国家法规规定墙地面的空鼓、脱层等现象保修期是一年，很多业主买了房后不急着装修而放置很久恐怕出了房屋质量问题就不在房屋质量保修期之列了，而这些质量隐患的存在导致业主住进新房后不久好出现这样或那样的问题，到时吃亏的还是业主。 三：房屋的保温问题： 2007年1月6日建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布《建筑节能工程施工质量验收规范》并于2007年10月1日实施，规范中就外墙窗子保温节能做了验收规范要求，如建筑外窗的气密性、保温、中空玻璃露点等应符合设计要求。中空玻璃，外墙保温厚度等都作了相关要求，对彩铝窗在节能保温上要求必须采用隔热断桥铝，而一些开发商为了节约成本蒙蔽消费者出变更通知改成彩塑窗，或者直接做普通的彩铝，真是让人汗颜。还有甚者房屋外墙局部根本未作保温，而不是行业里手就根本检测不出来，更何况对一些业主来说