成都、重庆文化旅游地产项目案例研究（44页）.ppt

* 所处区域环境较乱，交通通达度高，但需经过沙西线或成彭立交绕行。 项目位于成都西北面，三环路西侧，道路通达度好，但周边多为机电城，货车较多，且需经过沙西线或成彭立交绕行才能到达本案 1 主城区3000亩大盘稀少，分多期开发，全产品线，自身生活配套和教育配套齐全。 项目占地3000亩，分三个地块开发，其中分为两个住宅组团，分别为纯水岸和东岸，产品涵盖低密度、中密度、高密度；配套设施有酒店、欢乐谷、餐饮、商业街等，较为齐全 2 纯水岸建筑主要环30000㎡人工湖面而建，东岸建筑主要依托府河，建筑环湖而建。 纯水岸组团主要依托30000㎡人工湖景观，建筑环湖而建，景观面较小，并且部分建筑无湖景；东岸组团依托府河，形成小岛式样，建筑环湖而建，景观面较大。 3 低密度产品以联排为主；中密度产品以多层为主；高密度产品以高层为主。 华侨城低密度产品以联排为主，面积300-350㎡；中密度产品以多层为主，面积140-180㎡为主，高密度产品以高层为主，面积80-100㎡为主 4 规划总结 成都华侨城 成都华侨城 商业规划 整个商业区与住宅区分开，较为独立，商业区分为欢乐谷游乐区和华侨城公园广场商业街区域，欢乐谷于2009年1月正式营业； 整个商业区业态以餐饮、服装为主，同时包含城市客栈、正天影城等其他配套； 华侨城耗资500万在沙西线建立连接欢乐谷和纯水岸的人行天桥。 欢乐谷实景 公园广场实景 已进驻商家 欢乐谷 华侨城公园广场 连接纯水岸天桥 * 多层实景图 现代风格 高层实景图 现代风格 208别墅区 现代风格 小高层实景图 现代风格 高层效果图 现代风格 多层效果图 现代风格 纯水岸建筑立面 纯水岸建筑立面不论是别墅还是多层还是电梯均采用现代风格 其中多层、电梯以灰色调为主，别墅以白色、橙色为主。多采用涂料、面砖用材。 纯水岸所有产品均为现代立面风格。 成都华侨城 * 东岸建筑立面 多层 叠拼 独栋 联排 双拼 叠拼 多层 独栋效果图 北美风格 双拼效果图 北美风格 联排效果图 北美风格 多层、叠拼效果图 北美风格 东岸已规划一期建筑立面均采用北美现代主义风格，坡屋顶、文化石最具代表。 颜色以灰色、白色为主。 东岸所有已规划产品均为北美现代风格。 成都华侨城 * 纯水岸景观 3万㎡内湖核心景观实景 208别墅区内景观实景 自行车道 半岛多层内的亲水平台实景 小区入口银杏树阵实景 沿湖木栈道 纯水岸景观主要依托3万㎡人工内湖核心景观，打造5万㎡的生态水系，同时沿湖修建一些自行车道、亲水栈道等，体现生态自然。 成都华侨城 * 成都华侨城—销售情况 价格走势 项目周边房价 周边房源均价：7700元/平米 檀香花园：7800元/平米（10年10月，6100元/平米） 中环西岸观邸：7600元/平米（08年10月，4980元/平米） 华侨城项目推动了当地整个板块的土地价格、房产价值，带动了区域内房产经济的快速发展 * 成都华侨城 重要看点： 中央欢乐区的功能及作用 周边地产的物业规划与形态 成都华侨城遵循“规划为先、依托自然、以人为本”的原则，创造性地提出了“中央欢乐区”概念，“中央欢乐区”即欢乐谷、华侨城公园广场，在推动区域旅游业的发展的同时，对周边环境（人居社区、文化、娱乐）产生巨大影响力 中央欢乐区与纯水岸人居社区与商业街的融合问题，是否把旅游、地产、商业完美结合 中央欢乐区两岸的“纯水岸”和“东岸”组团，能否结合中央欢乐区，最大限度的满足了项目整体的旅游、娱乐、人居的发展 纯水岸与东岸的物业规划、建筑、自然景观在欢乐谷的带动下，是否提高了原有的价值 * 成都芙蓉古城： 区位：成都芙蓉古城位于西郊温江永宁镇，距离成都市区车程约５０分钟 项目位于成都西郊青羊界，新成温公路成-温-郫生态城市带快速通道旁。 项目占地810亩，规划总建筑面积13万多平方米。 项目于2000年末入市，当时新成温快速通道未修通，项目交通非常不便，从成都市区到项目需要大约50分钟车程。 项目主要依托自然资源是成-温-郫国家级生态农业保护带中的新鲜空气和生态环境。 * 定位：集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为内涵的综合性社区 成都芙蓉古城： * 整体规划：集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为内涵的综合性社区 区域外建设 “城墙” 和“护城河”，建立边界； “古城”内的街道布局系明清时代的外观风貌延续古城风貌。 功能分区明确，包括风情居住区、特色商业区、运动保健区和文化休闲区，各个分区以水系园林环境间隔和穿插，动静有致，统一和谐；其中特色商业区和文化休闲区集中布置形成核心，运动保健区分散布置满足置业客户不同需求。 “城”内的建筑依树绕水，川西民居、江苏民居、云南民居和唐风建筑形成了一个个独立