泸州市房地产监理所房屋面积预测绘报告_20131960715074419.docVIP

泸州市房地产监理所 房屋面积预测绘报告 泸房监预测B号 项目名称： 沁园春 房屋坐落： 江阳区怡景路5号1幢 申请单位： 泸州康宁房地产开发有限公司 泸州集成房地产开发有限公司 测绘单位： 泸州市房地产监理所 测量日期： 2007年06月05日  房产测绘是我国的法定测绘。房产测绘必须符合《中华人民共和国测绘法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房产测绘管理办法》、《四川省测绘管理条例》的规定。 泸州市房地产监理所郑重声明： 1、我们在本报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本报告中所涉及的测量成果和计算成果是客观、公正、准确、规范的。 3、我们依据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》进行测量和计算并撰写本报告。 4、本宗房屋面积测绘按房产面积精度的第二级执行。 5、本报告中有关的房屋面积测绘成果与申请单位的要求一致，内容完整。 6、本报告中的房屋面积测绘成果（图、表）加盖测绘单位测绘图纸资料专用章后即为有效，复印件不具法律效力。 一、房屋概况 根据泸州康宁房地产开发有限公司、泸州集成房地产开发有限公司的申请，对原《泸房监预测》号的房屋进行变更测绘，泸州市房地产监理所于2005年06月05日对《建设工程规划许可证：泸规建（2006）-123号；》（建筑面积为98637.64平方米）中工程编号为A幢的房屋进行面积预测绘。该房屋的坐落为：江阳区怡景路5号1幢，预测该幢房屋建筑面积为7826.27平方米，房屋结构为钢混结构，房屋总层数为19层（地下1层地上18层）；其房屋规划设计用途为：负1层为配套设施，建筑面积共计588.74平方米；1层（除101号为住宅）为商业，建筑面积为388.84平方米;2-18层、101号为住宅，建筑面积共计6848.69平方米。物管用房位于江阳区怡景路5号2幢-101号至-105号，建筑面积共计515.84平方米。 二、房屋面积测绘依据 1、中华人民共和国国家标准GB/T17986-2000《房产测量规范》； 2、建设部“关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知”（建住房〔2002〕74号）； 3、转发建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知（川建厅房发[2002]104号）； 4、《四川省房产测绘实施细则（试行）》； 5、与本宗房产相关的、有效的规划、城建、房管批文，协约； 6、本宗房屋面积测绘申请表。 三、房产测绘单位资质 泸州市房地产监理所具有独立法人资格，为四川省丁级测绘资质持证单位。测绘资质证书编号为：丁测资字5104007。 四、房屋面积测绘项目、内容 本宗房屋面积测绘的项目和测量内容包括：江阳区怡景路5号1幢各层各户的套内建筑面积、分摊面积和建筑面积以及绘制分层分户房屋平面图。 五、房屋面积计算说明 1、面积测算方式 该房屋的阳台为未封闭阳台，未封闭阳台的面积按水平投影的一半计算；外墙一半的面积采用结构设计尺寸计算；其余房屋均按墙中线至墙中线水平投影全面积计算。 2、功能区划分 该房屋分为3个功能区。其中负1层为第1功能区，1层为第2功能区，2-7层为第3功能区。 3、共有共用面积的计算和分摊 外墙的一半、1层的电梯与楼梯、1层的门厅、气棚的建筑面积由整幢分摊;负1层的共有共用面积由1功能区分摊;1层的水井与电井由2功能区分摊;其余共有共用的面积由第3功能区分摊。 4、各功能区的分摊系数 K1=0.361118，K2=0.056169，K3＝0.212237。 六、房屋面积测绘结果 见附表房屋面积计算结果。 七、房屋面积测绘图 见房屋分层分户平面图。 八、其它说明 1.成果的检核 为保证房屋面积测量的正确性测绘人员采取了以下保证措施： 1、计算人员进行了对算检核； 2、测绘人员对照该楼房原设计数据进行了长度、面积检查； 3、技术负责人、质量负责人对本宗面积测量相关成果进行了质量检查。 2、其它说明 1、本房屋面积测绘报告对房屋面积的现状有效，房屋现状发生变化时应进行变更测量，请根据该测绘报告对《泸房监预测》号的内容进行调整； 2、本宗房屋面积测绘原始观测记录和申请单位提供的相关资料由测绘单位负责保存； 3、本报告所有平面图中房屋的标注线为其墙体结构尺寸的中线，未封闭阳台的标注线为其围护物外围的水平投影线； 计算： 审核： 签发： 附表：房屋