武进太湖旅游度假区中华蓼莪文化园项目可行性建议书（）.docVIP

武进太湖旅游度假区中华蓼莪文化园项目可行性建议书 项目环境现状 1地理位置 武进太湖旅游度假区位于常州市东南部太湖之滨的雪堰和潘家两镇境内面积1686平方公里是常开地区唯一的面临太湖的旅游资源度假区距离常州市区仅35公里距离无锡市区约20公里距离无锡马山太湖国家级旅游度假区和灵山大佛仅5公里路程 由武进太湖蓼莪山旅游发展有限公司投资建设的中华蓼莪文化园景区处于开进太湖旅游度假区的中央南假侧东至蓼莪山脊线西至梅园岭西段山脊线规划用地范围约554公顷其范围如图示中华蓼莪文化园地处环太湖旅游带周边有知名的灵山大佛三国城水许城常州中华恐龙园天宇禅寺溧阳天目湖和茅山景区 2自然条件 气候中华蓼莪文化园所处地区气候温和雨量充沛四季分明属亚热带季风季候年平均气温15℃左右一月份最冷七月份最热无霜期225天每年4月到8月为雨季年平均降水量1000-1200mm常年主导风向为东南风年平均风速31ms 地质规划有地大部分为低山丘岭山峰最高程1257米山体坡度以10以下为主主要岩体是乌桐砂岩土壤为黄泥土白土灰心黄泥土覆土厚度1米左右地耐力为15-24t㎡抗震防裂度为6-7度 水文太湖沿岸湖深平均2米常年平均水位316米最高洪水位51米1991年最后枯水位25米湖底土质主要为粘土和淤积泥质构成的软底在潭底附近有部分沙砾岩底由岸边向湖中延伸水质含磷等有机物成份较高水体目前基本达二级地面水标准 植被由于区域内优良的水土条件而形成的小气候植物生长茂盛植被良好共有乔水灌木竹林草木植物树种近百种栽培作物有水稻麦子玉米茶叶等还有桃桔梨等多种瓜果 3其他 道路交通区内现有环湖路宽18公尺东至无锡马山区5公里西至宜兴分水镇与往浙江公路相连有盘山公路9公尺至锡宜路约45公里区内离无锡和常州市区分别30分到1小时车程 供水区内有一古井日取水约300吨附近村民日常生活用水主要靠打井取水武进政府拟在二年内建水厂 供电现有雪堰潘家二镇的变电所引线路提供 通讯邮电服务目前主要依托雪堰和潘家二镇电信服务质量尚可市政府似在区内建邮电所 二项目建设条件分析评价 2．1优美的自然条件 该园区依山傍水地形地貌景观丰富三面环山南临太湖山顶山坡植被良好山林叠翠空气清新鸟语花香景色秀丽园区两侧各有一座山峰廷至太湖边宛如伸出双臂呵护着中华蓼莪文化园的宁静和安详这些为园区项目的发展奠定了风景资源的基础 2．2丰富的人文资源 该区历史上曾留下了不少的名胜古迹其中蓼莪寺最为著名始建于东晋得名于《诗经·小雅·蓼莪篇》是全国唯一的孝子祠遗址虽屡经兴废经一期工程修复后已具风貌悠久的历史文化可以精心挖掘和创造出独特的人文景观和个性鲜明的主题旅游文化确定在相邻旅游区的地位以与众不同的旅游价值和魅力召唤游客 2．3雄厚的区域旅游整体规模 江苏太湖地区一直是国内外旅游文化的热点附近有无锡马山国家级旅游度假区灵山大佛水浒三国影视城欧洲城等景区和正在规划建设中的其他旅游度假观光区旅游资源分布各有特色各区可以扬长避短相互协调建成各具特点而又密切联系的旅游基地将形成强大的规模优势有力地推动整个区域的旅游业的发展今后毫无疑问苏锡常地区的滨湖旅游事业将如本地区的经济一样熠熠生辉本园区的开发可以充分发挥这种地域边缘优势 2．4便利的交通条件 随着沪宁高速公路宁杭高速公路新长铁路的开通以及潘分公路环湖公路潘百公路潭底公路等道路的进一步建设加上在潭底附近建设开通直达苏州无锡湖州杭州的航班将使本地区成为交通便利对国内外游客具有吸引力的旅游观光基地 项目内容概况 中华蓼莪文化园的规划布局以武进太湖旅游度假区的整体构想为基础秉承地域传统利用自然景观注入文化内涵力图凸显文化园林之特色全园区主要可分六龙广场蓼莪山村净澄湖二十四孝子石刻长廊蓼莪禅寺和太湖观音等六大景点整个文化园区以真山真水人文胜迹作为创作源泉着力对蓼莪山的文化与自然进行艺术提炼和环境塑造灵活运用古园林建筑设计理论和现代科技手法真正做到步移景异移步换景古蕴浓郁的建筑自然高下的山势萦绕开合的水系构成了景区的结构框架主要景观呈轴线状展开高潮迭起交相辉映由建筑水体水面绿化等造景要素组成大小空间环境形成既有太湖地域风情又令人耳目一新的现代文化园林风光并体现出多元协调蕴古出新亲和人性寓教于乐湖山毓秀的文化园林布局特点详见规划用地面积和效果图 规划用地面积指标 蓼莪文化园区总用地 55．4公顷投影面积 蓼莪寺用地 2．2公顷 太湖观间用地 0．42公顷 入口广场 3．67公顷 商业用地 0．68公顷 停车声 1．42公顷 道路用地 2．05公顷 绿化用地含水体 40．6公顷  四客源市场分析 据调查研究中国城市居民观光旅游随距离增加而衰减37的出游市场分布在距城市15KM的范围内24的市场分布在15-50KM内21分布在50