新形势下成都低密度市场研究报告(终稿)PPT.ppt

新形势下成都低密度 市场研究报告　　　　　　;研究背景： 1、07年宏观政策的逐步显现；2、四川地震对客户心理的影响； 研究目标： 1、成都低密度产品市场情况；2、成都低密度市场客户情况； 研究目的： 1、了解新形势下成都各低密度板块表现；2、掌握客户构成及心理变化；3、预判未来成都低密度市场发展趋势； ;研究大纲;Part one 新形势下成都房地产宏观表现;供应量走势 ;月份 ;二手房走势 ;地震前;5.12地震对成都周边市县造成的损失较大，对房地产市场的影响也更加显著和持久，尤其是都江堰—青城山板块，房地产行业无异于遭受灭顶之灾，短期内将难以恢复元气。 同时，虽然成都受地震影响较小，但地震对房地产市场的负面影响却是显而易见的，尽管对主城区房地产市场造成的直接损失较小，但严重影响了购房者的信心和购买偏好。其中，自住型购房者由于预期房价会下跌，可能会继续持续观望一段时间，且更加倾向于选择低楼层或抗震能力好的住宅；投资投机型购房者进入市场会更加谨慎，成都对外地购房者的吸引力也会大打折扣。 在电梯产品逐渐受到客户质疑的同时，低密度产品又会是呈现出怎样一种态势。; 突如其来的地震，使房贷新政后稍显转机的成都楼市再次跌入低谷，成交量大幅下滑，市场观望氛围浓厚，土地交易量萎缩，价格摇摆不定，所有的一切为成都楼市的明天再次披上了一层厚厚的迷雾。 同时，客户置业观念的转变，使得许多开发商不得不改变策略以求在最短时间内找到市场的突破点，把损失降到最低。 而在电梯产品受到巨大冲击的同时，成都的低迷密度市场似乎预示着一丝机遇。;Part two 成都低密度市场解析;成都低密度市场经过十余年的发展已经进入市场细分、板块分化、产品多元化发展的成熟发展期;成都别墅的产品素质在全国属于领先水平，包括规划设计、单体设计、建筑风格在内的产品创新不断;成都的低密度市场呈现板块分化的态势，各板块依据不同的发展基础形成不同特征；;成都低密度市场竞争板块对比;金林半岛12000;;1;成都低密度市场现状;成都低密度市场纵览;重点板块市场特征： 1、华阳板块； 2、光华大道板块； 3、国色天乡板块； 4、芙蓉古城板块； 5、牧马山板块；;代表楼盘;华阳板块 ——蜀郡;华阳板块 ——蔚蓝卡地亚;华阳板块 ——麓山国际;华阳板块 ——成都雅居乐花园;该板块产品类型多样，以别墅产品为主，其中联排及叠拼别墅所占比例较大； 震后各项目销售情况较震前有明显改善，叠拼、联排、四孖屋的接受度较高，其中叠拼和四孖屋由于总价的原因销售速度相对较快； 震后板块整体销售价格有所提升，短期内有进一步上涨的趋势； 震后客户对该板块低密度产品的关注度普遍增加，对房屋质量较为敏感且更热衷于现房销售；;代表楼盘;光华大道板块 ——泰基·花溪谷;光华大道板块 ——蓝光·香碧歌庄园;光华大道板块 ——金河谷;该板块产品类型多样，在售产品以高层为主，别墅较为稀缺，别墅主要以联排及叠拼为主，独栋较少； 区域叠拼别墅销售抗性较大，除全联排的蓝光·香碧歌庄园及低价吸引的泰基·花溪谷销售情况较好以外，其他多数项目销售情况依然严峻（震后销售仅1-2套），平均整体销售约5套左右； 震后板块整体销售价格走势较为平稳，少量针对灾区客户有少许优惠； 震后客户除对常规的价格较为看重外，对房屋的质量、防震级别的关注程度较高，震后房倍受客户亲睐； 震后该片区将承接部分有刚性需求的灾区客户； ;国色天乡板块;国色天乡板块 ——紫檀山;国色天乡板块 ——鹭湖宫;该板块产品类型以别墅为主，主要以叠拼和双拼为主，独栋体量较少； 叠拼别墅面积区间220-260㎡，价格区间6800-8000； 双拼别墅面积段在400㎡ ，均价在12000左右； 独栋别墅面积较大，面积段在850㎡ 左右，均价在15000左右； 震后片区内销售情况与震前相比较相差不大，销售量在6－8套/月; 震后板块整体销售价格有一定幅度上涨，除鹭湖宫外紫檀山每平米上涨400/㎡，优惠幅度也较大，除付款方式外，金卡客户最高优惠3万 震后外地客户下降明显，来访客户构成多以城西为主，有小量灾区客户； 震后该片区客户更为关注的是房屋质量，抗震等问题。;代表楼盘;芙蓉古城板块 ——大宅门;芙蓉古城板块 ——清溪玫瑰园;芙蓉古城板块 ——西贵堂;芙蓉古城板块 ——芙蓉锦绣;该板块产品类型以别墅为主，主要以独栋和双拼为主，辅以少量叠拼； 叠拼别墅面积区间170-210㎡，价格区间5500-6300； 双拼别墅面积段在220-300㎡ ，均价在11000左右； 独栋别墅面积不大，面积段在380㎡ 左右，均价在