工程监理规划(新).docVIP

监 理 规 划 一、工程概况 1、工程名称：安溪县感德。一品茶都 2、工程地点：安溪县感德镇 3、建设单位：泉州天宇房地产开发有限公司 4、勘察单位：福建省泉州市水电勘察院 5、设计单位：深圳市国际印象建筑设计有限公司 6、质监单位：安溪县工程建设安全质量监督站 7、施工工期：2008年9月15日～2009年9月15日 8、结构型式：框架 9、合同价款：约壹亿元人民币 本项目由九个单位工程组成，A1栋建筑面积：13835.33㎡，建筑层数为：地下一层，地上11层，高度为：34.1m，A2栋建筑面积：2927.46㎡，建筑层数为：5层，建筑高度为：17.55m。A3栋建筑面积：2448.9㎡，建筑层数为：5层，建筑高度为：17.55m。A4、5栋建筑面积：3552.03㎡，建筑层数为：5层，高度为：17.85m。B1栋建筑面积：12614.8㎡，建筑层数为：地上14层，建筑高度为：34.1m。B2栋建筑面积：2351.80㎡，建筑层数为：5层，建筑高度为：17.55m。B3栋建筑面积：2682.44㎡，建筑层数为：5层，建筑高度为：17.85m。B4栋建筑面积：80㎡，建筑层数为：5层，建筑高度为：7.3m。基础：A1#、B1#楼基础为静压预应力管桩基础，A2#、A3#、A4#、A5#、B2#、B3#、B4#楼基础为独立基础。本工程均为框架结构，其建筑耐火等级为二级，建筑等级为二级，屋面防水等级为Ⅲ级，抗震设防烈度为六度。 二、监理依据 1、国家和福建省有关工程建设的有关法律、法规、政策和相应规定； 2、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）； 3、依据的主要验收规范： （1）《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）； （2）《钢筋混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204－2002）； （3）《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208/-2002）； （4）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）； （5）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203－2002）； （6）《钢筋焊接及验收规范》（JGJ18-96）”。 3、监理工作管理目标 （1）工期目标：配合建设单位、施工单位以合同约定工期及施工单位承诺书为依据，在保证工程质量和安全，符合工程造价的原则下控制进度，确保工期目标的实现，管理控制到位率100%.。 （2）质量目标：实现合同约定的目标：合格工程。严格控制施工过程中的各项技术指标，施工质量验收合格率95%。 （3）造价目标：严格执行建设工程施工合同所约定的合同价格，工程量计算规则和工程款支付方法，对工程款及工程量的审核应在建设施工合同所约定的时限内完成，严格执行变更，洽商的管理方法，管理控制到位率100%. （4）控制好工程施工中的过程环节，做好合同的管理工作，预防索赔事件的发生，合同履约率100%. （5）配合施工单位现场施工，保证值班查验各项工作，管理控制到位率100%。 （6）执行建设工程安全操作规程所规定的条文，随时检查，对发现的安全隐患做好预控工作，消除事故隐患，杜绝重大安全事故的发生，员工安全培训率100%. （7）严格控制火源，保证不出现重大火灾火情。 （8）对顾客提供优质服务，达到业主满意度95%以上。 （9）节约能源资源，严格执行公司对能源、资源的管理规定，做到打印纸两面利用，提高废纸利用率达到95%以上；人走灯灭，能够尽量采用自然光；电气设备不用时关闭电源，不要处于待机状态；随手关闭水龙头，发现漏水及时通知施工单位进行维修。 4、实现上述目标措施： 一个核心：以合同管理为核心。 二个要点：以质控制为重点，以事前控制为重点。 三项原则：坚持进场材料未经监理工程师验收合格不得在工程中使用的原则，坚持前道工序未经监理工程师验收合格不得进行下道工序的原则，坚持工程质量未经监理工程师验收合格不拔付工程款的原则。 四个手段：巡视、旁站、平行检验和见证取样。 （1）进度：要求施工单位编排合理工期计划，并按计划组织安排，计划分解至月、周。关键部位要上报日计划，如有偏离立即做出调整，确保按总进度计划完成，确保合同工期目标实现。 （2）质量：采用平时巡视检查，关键部位及工序跟班旁站，平行检验等方法来实现。 （3）造价：设置专人负责管理，控制洽商及变更发生数量，如发生则要求三方现场确认，确保做到实事求是，严格控制审批进度款。 （4）熟悉施工及监理合同内容，依据合同法及约定条款进行控制及管理，确保合同目标的实现。 （5）现场设专人值班，专人旁站及进行查检各项工作，做好记录，确保管理控制到位。 （6）采取设入安全监理审批各项安全措施及方案，定期查验施工单位安全培训及安全检查内容，定期（周例会）召开安全议程，每月进行安全联合大检查，提出问题