建筑涂料用于旧建筑物外饰面的翻新技术研究.pdfVIP

建筑涂料用于旧建筑物外饰面的 翻 新 技 术 胡海 尹旭东 。I．R．E．中国市场发展支持中心，200050) 1前言 随着国民经济水平的提高，人们对建筑装饰的要求也进一步提高。建筑物除了具有防水、保温、 安全等满足基本需求的功能外，更重要的是，建筑物能够美化城市环境。然而，在现实生活环境中，我 们看到了大多数建筑物外饰面均有不同的情况的病变问题，如：裂纹裂缝、渗漏、肮脏、变色、返碱、 脱皮、霉斑、钢筋锈蚀和旧马赛克、瓷砖的局部空鼓、脱落等等．设计不当、选材不当、施工不当、缺 乏维护、阳光照射、生物腐蚀、化学腐蚀、机械撞击等原因都会造成上述病变．如果解决了上述病变问 题，不仅能够延长建筑物的寿命，且能更好地美化城市面貌。 目前，国内建筑涂料的应用较为迅速，使用率越来越高，在旧建筑物外饰面的翻新工程中，选择 涂料作为最主要翻新材料的也越来越多，所以建筑涂料在对旧建筑物外饰面的翻新过程中扮演着重要的 角色。从目前实际情况看。国内部分城市已经有了对建筑物饰面定期维修、翻新的规定，如：北京市颁 布了城市建筑物外立面保持整洁管理规定；上海市颁布了‘上海市主要景观地段加强新建住宅管理的若 干规定的通知。由于我国在旧建筑翻新方面起步较晚，在翻新技术及管理上均显得薄弱，甚至可以说 目前翻新市场还很混乱。而在国外，相对就比较规范，如在新加坡，根据新加坡建筑物和公共物业维修 和管理条例规定，外墙涂料大约5年左右重涂一次，翻新工作一般由专业公司按照施工规范执行；又 Preservation 如在美国，有一家机构(Heritage Service)专业从事于历史性旧建筑物维修、翻新研 With 究．他们将历史性旧建筑物的翻新分为整旧如旧(RenovationOriginalFinishing)和整旧如 新(RenovationWithNew 有针对性。 从国外的先进经验可知，要想搞好旧建筑物翻新工作，特别是用涂料进行的翻新工作，必须引入 专业翻新技术和管理思想。只有这两个方面的工作抓好了．国内翻新工作的不规范局面才能得到改进。 从专业角度看，翻新流程应有下列几个环节组成： 了解工程概况一工程视查一测试病变一提出建议一施工方案一准备工作一施工过程一验收 流程中的每一个环节都对翻新质量至关重要，现择要分析如下： 2分析病变及测试病变 由于国内目前对旧建筑物翻新处于摸索阶段，以致分析病变时一般均采用传统的、原始的手工方 法，如旧马赛克、瓷砖墙面的空鼓情况，一般是采用人工敲打的方法进行分析测试，此方法无科学依 据，只是根据日常经验来进行评估．所以很不准确，以致翻新后的质量不能得以保证。而在国外，一般 是采用红外线探摄仪进行测试，这样就可以对整个马赛克、瓷砖墙面的空鼓情况一目了然，并且有科学 依据。 在整个翻新流程中，分析病变及测试病变是翻新过程的最重要部分．就像医生正确诊断病人的病 因一样，只有病因正确诊断出后，才能正确地对症下药．旧墙面的分析工作要按不同旧基层墙面(混凝 土墙面、混凝士小砌块墙面、加气混凝土砌块墙面等)、不同旧基层饰面材料(旧马赛克或瓷砖墙面、 旧涂层墙面、旧水刷石墙面等)、不同病变情况(裂缝、脱落、空鼓、发霉等)，分门别类，认真研 究． 117 3配套材料及设备的选择 在选择翻新工程使用材料的时候，涂料系统仅是翻新所有工序中最后一道，但翻新工程不能只重 视此道工序，即做表面文章，而应做好配套材料及设备的选择，否则翻新后的新涂层不久将会发生病 变。 在配套材料选择中，一般有以下几种材料需选择： (1)专用配套抹平腻子(水泥基类型、聚合物类型等)： (2)混凝土修补材料(环氧类型、无机类型等)： (3)防水材料(聚合物水泥防水涂料、透明防水剂等)； (4)钢筋防锈材料： (5)化学清洗剂(弱酸类型、中性类型等)。 对子以上配套材料的选择应有足够的科学依据和有工程案例为参考，否则会对新涂饰的质量及外 观产生严重的影响。 举例来讲，目前市场上针对旧瓷砖、马赛克墙面翻新的配套材料较多，具体比较如下： 从上表可以看出，尽