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慧科地产信息 发表日期：2008年月日?来源：地产名人热议楼市新政 　　　　日前，国家出台了一系列鼓励居民购房的财税、金融政策，包括对个人首次购买９０平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到１％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税等。接着，政府又出台总投资４万亿元的扩大内需十大举措，是为了加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建，提高城乡居民特别是低收入群体的收入水平，促进经济平稳较快增长。并且，本轮政策调整加强了对民生和农村的投资倾斜。政府对保障性住房的投入是否压缩了商品房的空间？据说北京明年保障性住房和两限商品房建设总规模将力争达到８５０万平方米。这一系列的举措，将会给房地产市场带来怎样的新气象呢？记者采访了业内的几位老总以及房地产专业人士，他们从不同的角度对新政进行分析评述，以期望给广大读者投资置业以指导。 　　　　房价应由市场去确定 　　　　国务院救市十条，被媒体称为中国新政。也是借此机会建立新的经济秩序，为和谐社会打下经济基础。帮助低收入人群，加强基础设施建设及教育、医疗、环保方面的投入是必需。 　　　　国务院十条救市政策和温总理的讲话，对ｓｏｈｏ中国都是利好消息：一是我们没有开发与保障性住宅形成竞争的产品；二是中国经济健康发展就会有商业用房（写字楼和商铺）的需求。ｓｏｈｏ中国是商业地产的开发商。 　　　　我理解的“促进房地产市场平稳健康发展”，首先是成交量和开工面积，这也是衡量市场平稳健康最重要的指标。房地产市场成交量以５０％的幅度萎缩，开工面积大幅度下滑，这就是不健康、不稳定的市场。其次，才是房价，每个城市不同，每个开发商开发的商品房不同，价格应遵循市场价值规律，由市场去确定。如果什么样的房子价格高了，就增加什么样房子土地和资金的供应量，房价自然就会回落。 　　　　在保障性住房中，包括三部分：廉租房、经济适用房和双限房。廉租房与普通商品住宅市场没有冲突。经济适用房有不完全产权，有一些冲突。双限房冲击就大了，与普通商品住宅在产权和品质上离得很近。在一些大城市中，双限房占的比重很大。但我留意到，主管部门负责人的讲话中每当提到保障性住房时，一般都提廉租房和经济适用房等，没有直接讲双限房。今后这三部分保障性住房各自占的比重对市场影响有很大不一样。 　　　　中国出台总投资４万亿元的扩大内需十大举措，其中有三条举措直接涉及房地产。中国经济是一个有机整体，中国经济出了问题，中国房地产不可能不出问题。任何一个行业和企业不可能在今天经济一体化的时代独善其身。有了中国经济的健康发展，才有房地产发展的基础。 　　　　反过来，中国房地产是国民经济中重要支柱产业，对过去中国经济的发展有贡献。在今天的危机中，只要政策对头，房地产行业对中国摆脱世界金融危机的威胁也一定能有所作为。 　　　　中国房地产行业本身就是一个巨大的行业，２００７年中国房地产的销售收入超过２．９万亿元，而且对投资的拉动系数是２．２倍，也就是说如果向房地产行业投入１元钱，就会拉动其他产业的投资２．２元。同时，也会拉动消费，可以刺激一大块下游产业，住旧房子没有这么大的空间，也没有这种欲望去做精细的装修装饰，住新房才有消费的空间。 　　　　信心是重要的“生产力” 　　　　这是一年多以来比较集中出台的房地产行业利好政策，其信号作用和风向标作用明显。对于整个市场的向好和恢复消费者信心，释放了强有力的市场信号。这些政策的出台有可能是一系列利好措施的开端，对于现阶段帮助整个地产市场恢复信心、走出低迷，具有现实意义。 　　　　房地产产品具有双重属性，它既是物理形态产品，也是金融产品。对于金融属性而言，信心就是重要的“生产力”，这次调控所体现和带来的信心恢复和增长也是当前市场所急需的。目前，城市居民的两大主要消费一是买房，二是买车；最常见的投资手段一是证券（基金股票），二是房产。住房需求的刚性依然存在，作为投资品，相对于股市近来的极度不景气，房地产市场只是出现了暂时的波动，相对投资价值依然被市场所看好。 　　　　“救经济就等于救房地产”和“救房地产才能救经济”两种观点不能孤立地看待，它们之间是互相影响和促进的关系。房地产作为国家的支柱产业，本身一定会受到经济大势影响，反过来它的发展也会影响经济大势。这种辨证的互动关系，从扩大内需、增加就业、刺激财政、改善民生任何一个方面都是相互促进的。这次政府出台的４万亿十大举措中有三条都涉及房地产，这本身就体现了这个行业的重要性。虽然涉及的是房地产行业中的部分领域，但由于经济具有传导性，将会逐步影响这个行业的其他领域。 　　　　未来房地产市场的机会或空间主要存在于以下几个方面：城市化，加强对农村的投入和政策倾斜会加快城市化进程；改善居住条件的客观市场需求依然存在；长远来讲