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昆山城市房产报告 一、城市概况………………………………………………………..2 二、城市经济…………………………………………………………3 三、昆山未来城市发展规划…………………………………………4 四、昆山房地产现状分析……………………………………………6 五、昆山房地产市场现状分析………………………………………6 一、城市概况 地理位置：昆山位于东经120°48′21″~121°09′04″、北纬31°06′ 34 ″~31°32′36″，处江苏省东南部、上海与苏州之间。北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。属于亚热带季风气候。 行政区划与人口：市域面积921.3平方公里，户籍总人口65万，下辖10个镇和国家级经济技术开发区。东西最大直线距离33公里，南北48公里，其中水域面积占23.1%。 区域地位：昆山地处中国经济最发达的长江三角洲，毗邻上海，是上海经济圈中一个重要的新兴工商城市。拥有良好的海运、水运和航空运输条件，距离上海30公里。 城市竞争力： 在2005年和2006年全国城市评比，昆山联系2年蝉联第一。 全国中小城市投资潜力第一，全国中小城市综合实力排名第一，全国十佳节约型中小城市第二。具有完整的信息电子产业链，是台资集中投资的地方，约占全国的台资总投资额的1/3。 二、城市经济 地区生产总值（GDP）稳步快速增长 外贸持续增长 招商引资规模稳定，总量较大 财政收入增长迅速 人均产值和居民存款余额增加迅速 三、昆山未来发展规划 城市总体规划 1、总体规划 在昆山市新一轮的城市总体规划中，中心城区呈“一体两翼”多中心的布局结构。“一体”即中心组团；“两翼”即东部城市副中心和西部城市副中心。而西部副中心将是昆山市在未来几年内开发建设的重点区域。为保证开发建设品质，2006年12月，市规划局委托英国阿特金斯公司编制《昆山市西部副中心核心区概念性城市设计》，经过多次优化，目前已经完成方案编制。 2、功能区划 根据以上规划，西部副中心核心区将被打造成为基础设施完善、服务设施齐备，公共交通便捷、生态环境优美，全面展示昆山国际化新形象的综合服务型区域。其建设不仅能够极大带动昆山西部地区的发展，同时也能进一步完善中心城区的整体功能。未来将形成7大功能片区： A、 中心城片区 为昆山市之市区，功能定位为全方位、人口密集之现代城市，综合了 政、住居、文化、教育、工作、主要产业发展等功能 B、 阳澄湖休闲片区 主要功能在休闲旅游，结合大闸蟹餐饮、高尔夫球、渡假、商务会议等多样化活动，其余则维持小镇风貌、农田及水源保护功能 C 、东北向货运轴片区 主要功能系提供经济技术开发区东北轴向之货运运输走廊，利用公路接苏通大桥往苏北、华北或由公路至太仓港利用长江水路运输。 D、东向运输廊片区 产业主要有加工分装、仓储物流、并结合安亭地区发展汽车机械零件产业，惟陆家及花桥同时可结合大专学校与新社区开发。 E 、生活新镇片区 位置居于南北向之长江路及东西向之机场路十字交叉口，功能定位在生活新镇，可提供中心城区、郊区化人口居住或苏州工业园区及经济开发区就业人口之卫星城镇。 F、 生态、观光农业片区 定位为外向型现代农业开发，促进该区之经济发展。未来可朝向生态有机农业，或转向第三级产业之观光农业发展。 G 、水乡旅游片区 充分利用环境优势，结合水路旅游路线，串连用直、周庄、锦溪古镇，淀山湖滨村落或新型休闲及开发，发展绿色观光及修学、教育等产业。 3、用地规划 A中央核心区 打造约一平方公里的核心发展区。以长江路南北向干道为优势，结合娄江风情，形塑水岸城市魅力，凝聚商务、金融、零售消费、商住、文化活力，为昆山之心。 B 商业用地 商业用地在本案中用作较大的调整，由核心区向外辐射支援人民路、前进路等沿街商业轴带。再扩及邻里社区商业中心，除了传统条状商业街，新区可形成聚集式商圈，构成层次分明，机能完善之城市商业发展环境。 C 居住用地 集中于声区中心及西侧，北侧，将以往往工夹配置的负面影响减至最低。 D 工业用地 在致维持经济技术开发区的架构，以城区东侧、东北角及铁路以南为主，其中沿黄浦江路二侧重点划设这工业用地，突显北向边续发展的意义。 E 景观用地（重要景观） 轴线连续的空间体验。构成了指认城市空间秩序之基本架构。包括长江路、震川路、柏路、马鞍山路、白马泾路、朝阳路、萧林路、新浦路等 四 昆山房地产现状 土地供应充足，价格不断上涨；高档、中档、经济适用房用地面积合理 房地产快速发展，投资增量比较平稳 年份 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 商品房施工面积 320 757 115