3A项目LEED认证绿色建筑探讨20110302.docVIP

3A项目认证LEED绿色建筑可行性探讨 绿色建筑LEED的概念;? 美国绿色建筑委员会(the?US?Green?Building?Council以下简称USGBC)是美国最早的有关于建筑业的各行业的行业组织联盟。该联盟旨在推动工作场所和生活空间建筑的环境责任意识、建筑的赢利性和健康性。有超过7200个组织会员和超过80个地区的分会组成的会员网络体系，使得该组织可以长久持续地保持其在建筑方面的高水平。USGBC的核心目标就是要转变建筑行业的习惯和企业的设计、建造、操作等的方法。使其更对环境和社会负有责任感，使建筑更健康，更繁荣，最终更能提高我们的生活质量。LEED?简介由USCBC制定并推出的能源与环境建筑认证系统（Leadership?in?Energy??Environmental?Design?Building?Rating?System），国际上简称LEED，是一个自愿的以一致同意为基础的，目的在于发展高功能、可持续建筑物的标准。该系统提供了一系列的测评数据。是现有的国际上最完善、最具影响的绿色建筑评估体系，?LEED已成为世界各国建立绿色建筑及可持续性评估标准的范本。近年来，LEED更是发展极其迅速，由于其突出的实践性特征和较高的市场接受度，为美国、加拿大、澳大利亚等10个国家接受并推行，并已经成立了世界绿色建筑委员会。该认证涉及水资源保护、节能、再生能源、材料选用以及室内环境质量的潜在功能。USGBC的统计资料显示，全球目前申请LEED绿色认证的建筑中，商业建筑有接近1万栋（其中主要是新造建筑6720栋，占72.1%，既有建筑改造611栋，建筑内饰877栋），住宅有6306栋。而已经获得LEED各级认证的只有2148个，其中商业建筑有1732栋，占80.67%，而住宅只有415栋。这一数字同时暗示着这样一点：商业建筑的绿色化起步要早于民用住宅，商业建筑的绿色化认证也比民用住宅成熟。 绿色建筑作为建筑的必然趋势，将最终变得非常普遍而失去目前的特殊性。眼下，许多成功的办公、商业绿色建筑案例涌现，如获LEED-NC铂金奖的加拿大滑铁卢地区医疗救护车中心、武田制药北美公司（Takeda Pharmaceuticals North America, TPNA）办公楼；按照LEED建筑内饰标准建成的Hearst Tower；因对既有建筑的绿色改造而获得LEED-EB铂金级认证的Adobe System公司位于圣何塞的总部大楼……等等。虽然LEED为自然采用的标准，但自从其发布以来，已被美国50个州和国际上100多个国家所采用，在有些政府部门、州和国家已被列为当地的法制标准加以实行，如俄勒冈州、加利福尼亚、西雅图市，加拿大政府已计划将LEED作为政府建筑的法定标准。而美国已将LEED列为国务院、环保局、能源部、海陆空部队等部门的建筑标准。国际上已有澳大利亚、中国、日本、西班牙、法国、印度等对LEED 进行了深入的研究，中国的绿色建筑评价标准很多方面即参照LEED标准制定的。 3．LEED在中国目前国内知名企业正在争相引进LEED，并有少量先进项目取得认证。认证的商业项目有北京世纪财富中心（北京世源光华），上海的绿洲仕格维花园酒店（上海置业），沿海集团的北京沿海赛洛城，深圳的虎山公寓、泰格公寓（招商地产），哈尔滨的乐松购物中心（哈电置业）和杭州的西湖天地（瑞安集团）等。LEED与相关行业很显然，这个绿色建筑标准将与制造商、材料供应商、屋面承包商、建筑师、设计人员的工作、利益息息相关。并将成为全世界建筑及能源行业的主流趋势。而且可以相信，对于那些主要的公司大楼和许多公共建筑，LEED认证将在今后若干年内变得十分普遍。LEED认证将渗透到建筑、能源的 2、LEED的商业价值； 建设LEED认证的绿色建筑，可能会带来房屋建造成本的增加（通常会在一定的额度内），通常的“绿色建筑”额外投资可在建筑成本的10%左右，但带来的资源节约或品牌效益可高达30%~50%，是未来建筑发展的方向。即使增加也会通过他们的房产估值这个环节，将通过LEED认证的建筑的价值给与更高的价值评估，也就是说，同样的建筑，有LEED认证的会比没有LEED认证的更值钱。开发商当然有积极性去获得这个认证。 绿色建筑当然是一件利国利民的事情，这话说起来容易，可目前老百姓关注更多的是产品的性价比，绿色建筑只有让最终的消费者体会到好处时，才会真正的接受它，进而形成需求，促使发展商按照某个标准开发更多的绿色建筑，进而形成良性的循环。终端用户关注的，最直接的当然是买房时候的成本效益比，不是说房价越便宜越好，也不是说越贵越好，而是最符合“我”的需求最好：住着安全、方便、舒适、健康。另一方面，也是绿色建筑目前最容易打动老百姓的地方，就是节能。目前普通百姓对建筑能耗的理解还不深，但这