2007年全国房地产市场运行总结报告-296DOC.doc

目 录 序 言 1 主报告：2007年中国房地产市场运行情况及2008年房地产市场预测分析 3 分报告1：全国房地产市场分析 12 分报告2：区域房地产市场分析 46 分报告3：重点城市房地产市场分析 57 分报告4：房地产企业运行状况分析 72 分报告5：2007年房地产宏观调控政策分析 78 分报告6：2008年重点城市房地产市场走势的基本估计 89 专题报告1：城市住房价格合理性研究 95 专题报告2：全国住宅市场供需结构调查研究 130 专题报告3：流动性过剩与房地产市场宏观调控 93 专题报告4：完善与创新廉租住房制度研究 127 序 言 为客观反映2007年全国房地产市场运行情况，认真分析2008年房地产市场发展态势，中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会在中国指数研究院的大力支持下，对2007年全国及重点城市房地产市场各项指标进行了认真研究，特别是对2007年四季度后市场明显出现调整和观望的原因及对2008年房地产市场发展的影响进行了认真分析，并提出了稳定房地产市场发展的相关建议。 本报告认为，2007年全国以住宅为主的房地产市场在国家经济快速发展和住房需求强力推动下，继续保持了较快的速度发展，住房保障制度建设取得了突破性进展，但存在的问题依然比较突出。商品住房价格上涨过快；房地产开发投资增速加快，但商品住房市场有效供应不足，中小套型住房供不应求；中等及中等偏低收入家庭的住房问题凸现；四季度市场明显出现调整和观望，给2008年市场走势带来一定影响。本报告认为，尽管2008年房地产市场存在诸多的不确定因素，但各级政府促进房地产业健康发展的态度是坚定的，市场供需旺盛，供应偏紧的格局没有变化，2008年房地产市场运行将会在宏观经济形势影响和国家调控政策的引导下相对平稳。为此，本报告建议既要稳定政策、狠抓落实，又要因地制宜、分类指导；要不失时机地拓宽房地产融资渠道，引导资金流向，缓解房地产开发企业资金紧缺的矛盾；大力培育和发展二手房市场及租赁市场，增加住房有效供给；加强房地产信息体系建设，完善房地产预警、预报机制。本报告认为，只要认真贯彻落实好温总理在今年政府工作报告中对2008年住宅建设和房地产工作提出的三项指导原则和四项具体措施，我国房地产业就能够持续稳定健康发展。 同时，根据国家提出的通过宏观调控，努力实现房地产市场总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定的目标要求，针对2007年房地产市场发展的热点问题，我协会还委托清华大学房地产研究所、华东师范大学东方房地产学院、北京科技大学经济管理系和建设部政策研究中心分别就“城市住房价格合理性”、“全国城市住宅供需结构调查”、“流动性过剩与房地产市场宏观调控”以及“完善与创新廉租住房制度”四个专题进行了研究。四个专题研究报告基本完成后，又经过了国务院有关部门、有关研究机构的专家进行了审议。四个单位根据专家的意见又进行了修改，形成了现在印发的报告。 为便于大家阅读，本报告分主报告、六个分报告、四个专题报告。其中主报告和六个分报告数据来自国家统计局、中国房地产指数系统(CREIS)和有关房地产交易部门及中介机构。 本报告得到了建设部住宅与房地产业司的大力支持。 限于研究组成员的水平有限与时间仓促，本报告中仍可能有不当之处，恭请批评指正。 研究主持： 中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会 研究组顾问： 宋春华 研究报告负责人： 朱中一 莫天全 邵新莉 黄　瑜 丁启璐 主报告研究人员： 朱中一 邵新莉 分报告研究人员： 莫天全 邵新莉 黄　瑜 丁启璐 　陈 晟 刘利勇　蒋云峰 安 戎 郭 倩 高 静 程 舒 《城市住房价格合理性研究》研究人员： 刘洪玉 吴 璟 《全国城市住宅供需结构调查研究》研究人员： 张永岳 杨红旭 丁祖昱 李战军 李 巍 周海平、回建强、崔 霁 刘卫卫 朱 光 陈啸天 《流动性过剩与房地产市场宏观调控研究》 赵晓 《完善与创新廉租住房制度研究》 文林峰 参与修改的专家（排名不分先后）： 任兴洲 顾云昌 张 涛 刘洪玉 莫天全 才立新 刘李胜 赵 晓 秦 虹 冯长春 叶剑平 张永岳 蔡穗声 文林峰 主报告：2007年中国房地产市场运行情况及2008年房地产市场预测分析 一、2007年中国房地产市场运行情况 2007年全国以住宅为主的房地产市场发展有三个特点：一是在国家经济建设快速发展和住房需求强力推动下，继续保持了较快的速度发展，市场供需总体两旺。全国全年完成的房地产开发投资同比增长30.2%，其中商品住宅投资增长32.1%；土地购置面积同比增长11%；商品住宅新开工面积同比增长21.3%，商品住宅竣工面积同比增长5%；商品住宅销售面积同比增长24.7%，商品住宅销售额同比增长46.5%。二是住房保障制度建设