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XX年县住建局房地产管理股工作总结XX年县住建局房地产管理股工作总结一、XX年工作情况房地产项目管理工作　　1、房地产投资完成情况。今年我县在建、续建、新建的房地产项目有彝和园二期、天湖名城一期、时代龙庭一期、财富金座、化湖世居、明阳尚郡及中园综合市场提升改造、龙川农贸市场改扩建、金化湖园、福利来综合农贸市场、东山建筑建材市场共11个，全年预计完成房地产开发投资7.5亿元，完成县下达任务数7.2亿元的104%，完成州住建局下达任务7.2亿元的104%。商品房新开工面积26.5万平方米，完成销售面积14万平方米；上缴房地产税收万元。　　2、房地产投资预测。预计XX年我县房地产项目可开工建设的有“时代龙庭二期”、“天湖名城二期”、“县城棚户区改造相关项目”。XX年预计可完成房地产开发投资4.5亿元，预计全年可实现税收4500万元。　　3、规范房地产管理行为。以整顿规范房地产市场秩序为重点，加强监督管理工作。以项目为抓手，做好协调、服务、管理工作。加大执法力度，强化房地产行业监管。建立健全长效机制，重点加大对商品房预售许可、商品房销售环节的监管；强化企业资质资格动态监管，落实动态巡查监管职能；监督并指导好8家小区的住房专项维修资金的信息录入和4家小区信息采集规范管理工作。　　经审核并报领导审批后，办理房地产开发企业商品房预售许可证7文物份，预售面积206244.72；　　指定专人负责清理出我县近几年的住房维修资金缴存的初步情况，逐步建立我县住房专项维修资金V3网上管理系统，为下一步规范化管理工作提供了保障。　　做好项目会议的筹备服务工作，由主要领导牵头，召开了由县人民政府主要领悟参加的全县房地产工作座谈会；　　组织县内物业管理企业参加《云南省物业服务企业网上资质培训》26人。　　按房地产开发项目推进进度，按时按质按量报送州住建局、县委督查室、县政府、县纪委各房地产企业开发项目的进展情况及各项指标的投资统计完成情况。房地产开发项目和住宅小区来信来访回复情况　　1、认真调查并回复处理小区住户来信来访及投诉共37件。(三)物业管理工作全面开展　　加大物业服务企业的指导和监管力度，做好物业服务企业资质的申报、备案指导工作，为规范和培育物业管理市场，全面提升我县物业管理水平，依据《物业管理条例》等相关法规，积极指导好物业管理工作：一是指导好小区物业服务企业做好完善相关手续的备案报批、资质申请申报工作；二是加强对小区内物业服务企业的监管力度。积极协调业主与物业服务企业之间的矛盾纠纷。通过召开协调会、座谈会等形式直接参与“汇金水岸小区”、“化湖印象小区”、“化湖雅墅小区”、“化湖人家小区”、“东园小区”、“彝和园一期”、“福利来综合农贸市场”的物业服务管理矛盾纠纷调解工作。三是定期和不定期的对县域一定规模的5个物业管理小区进行环境卫生、安全防范检查，对发现和暴露出的隐患和不规范行为进行及时纠正并提出建议意见给物业服务企业，按要求在时限内整改结束。我局也将继续加大对各物业管理小区的监管工作力度，及时处理调处好群众的来访和信访等投诉工作。做好住房制度改革遗留工作　　严把审查核实关。通过审核，共办理了各乡镇、部分行政事业单位的退休人员、调离人员购买公有住房和住房补贴领取情况共52人。二、XX年工作计划　　我们将按照县委、县政府的部署和要求，紧紧围绕房地产管理工作中的热点、难点问题为重要内容，坚持依法行政，强化房地产管理职能，不断加强效能建设、作风建设和行业管理，着重抓好以下几项工作：　　进一步加大对房地产开发项目的跟进力度。结合目前已开工及即将开工的各项目进展情况，提供高效规范服务；全力以赴抓好房地产开发项目的建设和推进工作，力争按期完成州县下达的目标任务。　　大力加强房地产市场整治工作。一是加强执法力度，对那些没有质资开发或未经预售许可卖房等违法违规现象进行严厉查处；二是继续执行好我县房地产市场商品房的预售资金使用的监督管理制度，严格局领导审批管理使用程序。　　加强对物业服务行业的指导和监管工作。加强物业服务行业人员对法律法规和业务知识的学习，进一步解放思想，不断改变工作作风，提高服务意识。继续做好物业服务企业的监督管理和指导工作，在工作中发挥主观能动性、创造性的开展工作。XX年10月30日