北安置小区环评简本环评报告.docVIP

西昌市住房制度改革领导小组办公室 西昌市邛海湿地恢复征地拆迁北安置小区工程建设项目 报告书简本 编制日期：2013年0月 第一章 建设项目概况 1.1建设项目由来 西昌是一座具有2100多年历史的古城，是凉山州的政治、经济、文化中心，是凉山州经济发展的核心力量，是新的经济增长点和重点开发区。为打造邛海优秀旅游胜地，顺利完成邛海附近住户的拆迁工作，西昌市住房制度改革领导小组办公室拟出资4.58亿元完成西昌市邛海湿地恢复征地拆迁北安置小区工程建设项目。 1.2建设项目规模及内容 1.2.1建设规模 本项目位于西昌高枧乡团结村，总建筑面积m2，设计住户1053户，为居住兼容商业的高层住宅社区。其中：地上建筑面积.43m2（包括高层住宅面积77035.11m2，多层住宅面积9498.32m2，商业面积16520m2），地下建筑面积28646.57m2。 1.2.2建设内容 本项目共建设有1#~9#楼，由15栋主楼及其裙房，1栋5层综合楼，1栋6层商住楼，1栋6层住宅楼组成。项目组成表见表2-1。 表2-1 项目组成表 名称 建设内容及规模 可能产生的环境问题 备注 施工期 运营期 主体工程 1#，5#，6#，7#楼为商住楼，由2幢15层住宅，9幢11层商住楼及其商业裙房建筑组成；2#，3#，4#楼为商住楼，由4幢18层住宅及其商业裙房建筑组成；8#、9#楼为6层住宅楼；地下室为1层：H=3.6m。（本项目商业区主要用作商店、超市、专业市场、营业卖场等综合零售业。） 施工扬尘 施工噪声 施工弃渣 施工废水 生活污水生活垃圾居民生活噪声 新建 辅助工程 道路及绿地面积 10929.38 m2 / 新建 地下车库面积 28646.57m2 / / 公用工程 供水：城市管网 / 新建 供电：城市电网 / 新建 供气：居民自购 / 新建 机动车位： 共770个，包括：80个地上车位，690个地下车位。 汽车噪声 尾气 新建 环保措施 化粪池 共700m300m3/个。 污泥 新建 地埋式垃圾池 1个：共50m3 生活垃圾 新建 表2-2　 项目主要经济技术指标表 序号 项目 单位 数量 一 规划建设净用地面积 m2 35485 二 规划总建筑面积 m2 其中：1、地上建筑面积 m2 .43 （一）高层住宅面积 m2 77035.11 （二）多层住宅面积 m2 9498.32 （三）商业面积： m2 16520 2、地下建筑面积 m2 28646.57 三 容积率 / 2.75 四 建筑基底面积 m2 11800 五 建筑密度 % 30.6 六 总绿地面积 m2 10929.38 七 绿地率 % 30.8 八 机动车位 辆 770 1、地上车位 辆 80 2、地下车位 辆 690 九 居住户数 户 1053 1.2.3生产工艺 （1）施工期工艺流程 （2）运营期工艺流程 1.2.4建设周期和投资 （1）建设周期：本项目为房地产开发工程，建设周期为2013~2016年。 （2）建设投资：本项目总投资4.58万元。其中，本项目一次性环保投资总费用1250万元，占总投资额的2.73%。环境保护措施投资估算表见表1-3。 序号 项 目 内 容 投资 环 境 效 益 1 水土保持费用 开挖裸露岩土面的水土流失防治工程，挡土墙等 100 防止水土流失 2 施工降尘、洒水净化空气 围护、洒水降尘等 20 减轻空气污染，保护人群 身体健康 3 施工期废水治理 沉淀池 20 防止施工期施工废水及生活废水直接排入地表水污染水质 4 生活污水及地下车库冲洗废水治理 化粪池700m3 市政污水管道 500 处理生活污水，防止各种污水直接排入地表水污染水质 5 运营期厨房油烟治理 抽油烟机、专用烟道 360 经抽油烟机处理后，经专用烟道引至楼顶排放后对周围环境影响轻微 6 运营期固体废弃物处置 垃圾箱、垃圾桶 地埋式垃圾回收点建设 20 确保生活垃圾和教学实验室垃圾及废物不对人群健康和周围环境造成不利影响 7 运营期降噪措施 高噪音设备遮挡设施， 70 保护居民身体健康和正常生活环境 8 生态建设、景观建设与绿化 裸露岩土面植被恢复，小区水陆景观设置建设与绿化 60 绿化和防护，景观美化 9 环保设施运行管理费 营运期污水、固废、废气、噪声等处理 100 保证项目工程运营的环境达标。 10 合计 / 1250 / 1.3建设项目选址方案符合性 1.3.1政策符合性 本项目为房地产开发业，根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（国务院第9号令），项目不属于鼓励类、限制类和淘汰类项