建筑初步设计说明终结版.doc

长兴银都丽景.银都大厦初步设计总说明 第一章 建筑设计总说明 一、概 况 1、工程名称：长兴银都丽景.银都大厦 2、建设单位：长兴华银房地产开发有限公司 3、建设地点：本项目位于浙江长兴县城欢众酒厂原址，南临县前街，东至明珠路，规划总用地面积为14716.83平方米，属于商业、住宅用地。 二、设计依据 1、长兴县发展计划委员会关于此项目的立项批文. 2、地形图及长兴县建设局提供的关于此地块的设计条件及要求 3、关于此地块建设项目规划例会审批意见书。 4、《住宅设计规范》 （GB50096-1999,2003版） 5、《住宅建筑规范》 （GB50368-2005） 6、《高层民用建筑设计防火规范》 （GB50045-95）（2005年版） 7、《人民防空地下室设计规范》 （GB50038-2005） 8、《民用建筑设计通则》 （GB50352-2005） 9、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001） 10、《公共建筑节能设计表》（GB50189-2005） 11.《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 12.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）。 13、《建筑设计防火规范》 （GB50016-2006） 14．其它有关的国家及地方设计规范及标准。 三、设计范围 本初步设计的范围为各幢楼的建筑、结构、给排水、电气、暖通专业设计，不包括室内设计及室外环境设计。 四、总平面设计 小区规划以多层住宅以及小高住宅层为主，结合沿街的大型商业旗舰、单身公寓，配以齐全的配套设施，整个小区功能分区明确，动静分开，布局合理。 住宅设计时将多层住宅均匀布置于基地南侧，以取得良好的日照和景观效果。北侧在T形绿化带中分散布置了三栋小高层。其中1#.2#小高层底层架空，并与中央景观带通过空间插穿，景观互借，休闲通道充分渗透到各组居住空间内部。使小区的空间形态形成一个流动的系统， 充分体现出韵律感，丰富性及整体性。 主入口放在用地的北侧，与北侧的景观道路相连并与东端的明珠路相接。次入口放在东侧，从银都大厦一层穿过到明珠路。地下车库出入口为两个，一个开向小区内部，一个开向明珠路，方便快捷。 一份关爱、一片真情。在高层的公共出入口区域，凡有高差之处均设有坡道，以方便年老体弱的老人和儿童,以充分体现社区的人性关怀(无障碍设计) 五 建筑单体设计 1、住宅设计 户型设计力求舒适，布置合理，房型以三室为主，其次为两室、四室户，还有一定数量的顶层复式。多层公寓建筑面积为8813.6平方米，建筑高度为12.7-19.2米；多层公寓和3#小高层设置半地下室，顶板抬高1米，底板下挖1.19米作为储藏用房。小高层公寓建筑面积为13746平方米，建筑高度为26.1-34.8米.住宅层高2.9米，半地下室层高为2.19米。住宅共182户。 在在设计上，力求体现建筑的高雅品味与优雅格调，折射出超然出众的文化气质与丰富内涵。建筑造型注重内部空间的外在表达。造型上不矫柔造作，以传统的坡顶符号、壁 炉符号和经提炼而成的屋顶符号组合，表达建筑应有的可识别性、亲切性，风格幽雅、别致、细腻、明朗，注重细部的刻划，运用精致的细部和协调的比例关系，创造出良好的视觉效果。以精致、实用、变化为设计理念，注意建筑物的台阶、踏步、栏杆、窗台板、线脚 等重点部位的精心处理. 住宅造型设计为现代简约风格，力求线条简洁、明快，利用外挑阳台的不同层分布，打破以往住宅外型固有的规则和竖向线条，使其立面象似跳跃的音符，极具动感。 住宅区外立面基本采用面砖，结合部分仿木质坡屋顶。面砖以纵向密缝、横向留缝形式铺砌；住宅阳台采用清玻璃及金属栏杆结合的形式，简洁、通透。 2.公建设计（银都大厦）： 商场地下室部分为地下停车场，一层为沿街商铺，二层为可分可合的大空间商场，三-六层为办公用房，七-十二层为商务酒店。商业旗舰建筑面积为12295.5平方米，建筑高度为11.4-44.4米。一.二层层高4..2米，以上层高为3.6米。小高层布置在基地的东南侧，可以使其的日照遮挡影响最小化，同时在此处利用建筑形体设置制高点，使建筑在道路交汇处更为醒目。 基地北侧布置物业管理用房、物业经营用房、居委会等，建筑面积为680平方米；利用过街楼与大型商场形成可分可合之势。同时北侧结合地下车库坡道设置公共厕所80平方米。小区内电信机房、有线电视机房、中心机房均布置在地下室，相对独立，方便控制管理，并且有直接出入口可达。 建筑形态打破了普通商业建筑的固有模式，将建筑主体结合本身功能设计成一组连续的起伏跌宕的都市天际线。通过体块的交织与转折形成连续界面上的节奏与变化，架构出一种关联的形态体系。