金湘国际城建设地点珠晖东风路号建设单位金湘地环境影响评价环评报告.docVIP

国环评证乙字第2734号 衡阳市金湘国际城项目 环境影响报告表 （报批稿） 长沙振华环境保护开发有限公司 2017年2月  建设项目环境影响报告表 （试 行） 项 目 名 称：建设单位（盖章） 编制日期：207年环境保护制  《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1.项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。 2.建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3.行业类别——按国标填写。 4.总投资——指项目投资总额。 5.主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6.结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。 7.预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8.审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 建设项目基本情况 项目名称 衡阳市金湘国际城项目 建设单位 衡阳市金湘地产有限公司 法人代表 何秀丽 联系人 陈总 通讯地址 衡阳市珠晖区东风路96-104号 联系电话 传真 邮政编码 建设地点 衡阳市珠晖区东风路68号 立项审批部门 批准文号 建设性质 √新建 □改扩 □技改 行业类别 及代码 K7010 房地产开发经营 占地面积 （平方米） 绿化面积 （平方米） 38352 总投资 （万元） 其中：环保投资 （万元） 450 环保投资占总投资比例 0.28% 评价经费 （万元） 投产日期 工程内容及规模： （1）项目地点、名称 项目名称：衡阳市金湘国际城项目。 建设单位：衡阳市金湘地产有限公司。 建设地点：本项目位于衡阳市珠晖区东风路68号，东临东风路，北面为衡州大道。用地周围交通便利，属衡阳火车站商业圈，地段竞争优势明显，是发展星级酒店、大型MALL、5A写字楼和高尚住宅小区的理想场所。本项目共建住房3520套，拆迁户数200户，拟以实物安置200户；商品房3320套。 场地情况：其中类别 项目名称 建筑面积（m2） 备注 主体工程 商业建筑 - 物业管理用房 1800 - 社区管理用房 2660 - 环保工程 废水 废气 固废 垃圾暂存站与带盖垃圾箱 绿化 面积为38352m2 项目主要经济技术指标见下表： 表1-2 项目建设主要技术经济指标表 3 高层居住户数 户 3520 4 容积率 4.0 5 建筑密度 % 25 6 绿地率 % 34 7 停车位 个 3520 地上820地下2700 8 项目总投资 万元 9 税后利润 万元 48000 10 财务内部收益率 % 15.77 11 动态投资回收期 年 6.2 （3）总体布局 1、项目结构和布局 本项目总体规划领先于湖南和衡阳众多大盘规划，力图体现开发商发展视野的前瞻性和产品开发的可持续性，本项目兼具现代高尚生活和东方传统人文精神特质，强调人和人的交往，动静有机结合，社区停车方式的多元化，生活形态的多样化，用公共、商业与文化、娱乐建筑与居住社区配套，确保该项目能够站在衡阳房地产业高端，对市民选择居所的审美趋向和生活方式产生积极的影响，在规划上采取低密度、低容积率、高绿化率的控制指标，重视小区生态环境的塑造和人文环境的培养，力争将项目开发建设成为一流的、具有大规模高尚社区特征的示范性住宅小区。通过别具特色的物业服务，向人们诠释“新居住文化”的阳光理念。 ①以一条贯通南北主干道的商业内街为整个空间结构的中心，把地块分为东西两小区，在中间部分把东西两区的园林及车道互相连接。商业内街除了把东北角的主要人流点跟南面未来城市交通要点贯通之外，亦同时跟西面的城市绿化带连接，让整个区域在未来的发展中有更完善的商业、交通和绿化网络。 ② 更多的广场和绿化开放的空间。小区内曲径通幽、步步为景，设计了地下阳光车库，即使在车库里也可以看见如画的园林风景，并形成独具特色的下沉景观，使整个空间错落有致。 ③ 充分考虑衡阳的气候特点，在平面布局上强调南北通透，力求通风系统畅通。 ④ 采用最经济的核心筒尺寸，合理组织交通，尽可能减少公摊面积。 2、住宅物业类型和商业布局 住宅小区分为东西两区。住宅楼主要以两栋为一组的方式及南北坐向布置在园林上。并组团形式布置，使各组团有自己的环形道路、上落客区及花园景观，并串连成一个整体，富有变化的空间，将不同层次的景观空间结合起来。 商业主要布置在沿北面及东北角衡州大道与东风路交