产权已过户但房贷不下款 ＂一房二主＂纠纷频发精选.pdfVIP

ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ DD 房产抵押贷款 产权已过户但房贷不下款＂一房二主＂纠 纷频发 二手房贷款难让买卖双方逐渐陷入僵局，一方面，买方因 为缺少资金硬是收不了房，另一方面，卖方拿不到房款心 里急得慌。于是，原房主拿不到全款而拒绝交房，买方即 使将房产过户到名下也无法收房， “一房两主”的怪象开 始出现。 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ DD 房产抵押贷款 案例 下款慢难坏了买卖双方 这几天， “新南京人”陶先生深感庆幸，因为经过近5 个 月的等待，他申请的房贷终于下款了。原来，陶先生和女 友打算明年元旦结婚，于是春节后在城北买了套二手房， 三四月份刚过户，令他们意外的是，即使购买的这套房子 是2007 年的，也需要等这么久才下款，“真是急啊，听说 有的银行干脆不给贷了，很担心交易不了而耽误婚期。” ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ DD 房产抵押贷款 买房人急，房主更急。帮陶先生买房的经纪人透露，房主 真是急坏了，一是急用钱买别的房子，二是房子都过完户 了，自己承担的风险更大。 “二手房贷款难人所共知，但不能无限期推后的刚性需求 仍在释放，只不过在 ‘等贷’过程中，买卖双方难免焦虑： 买方迟迟不能入住、卖方迟迟拿不到全款。”好邻居房产 总经理徐健说，随着银行对二手房贷的收紧，近来出现的 类似事件越来越多，尤其是办完过户后，从法律意义上说， ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ DD 房产抵押贷款 房子已是买房人的，但由于合同尚未完全履行，原房主依 然有权不交房，于是就出现这种 “一房二主”的尴尬情况。 记者采访了数家中介发现，由于 “等贷”时间过长，各家 中介遇到“一房两主”的案例不少， “我们只能尽量对房 屋情况和买主信用资质把握得更准确些，以确保顺利通过 审核。”淘然居房产董事长崔荣丽说。 讨论 “等贷”期间产权归谁 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ DD 房产抵押贷款 面对特殊市场背景下出现的这种 “一房二主”的现象，不 禁有人要问;办理完过户但因房款未清而没交付的房子究 竟属于谁?对此，中介公司和律师有不同的看法，崔荣丽认 为，已过户但尚未出件以前，应该还属于原房主的，出件 后，从法律意义上讲属于买房人，但房子未正式交房，合 同尚未履行完成，因此，房子应该还算是原房东的。 江苏道多律师事务所主任律师耿晓蓉却认为，在二手房买 卖过程中，房屋产权已变更给买方，而买方尚未全额支付 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ DD 房产抵押贷款 购房款的情况下，根据《物权法》及《民法》的相关规定， 房屋产权已归买方。买方尚未支付全款，只是买方对卖方 负有债务而已。 那么，如果在此过程当中出现房屋质量问题，又该谁来承 担损失呢?耿晓蓉认为，因为房屋产权已归买方，因此，除 房屋质量问题是由于卖方没有交付符合房屋买卖合同约定 品质的房屋，或房屋尚为卖方控制之情形外，房屋出现毁 损、灭失等风险应由买方承担。 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ DD 房产抵押贷款 1 2 二手房貸款難讓買賣雙方逐漸陷入僵局，一方面，買方因 為缺少資金硬是收不瞭房，另一方面，賣方拿不到房款心 裡急得慌。於是，原房主拿不到全款而拒絕交房，買方即 使將房產過戶到名下也無法收房， “一房兩主”的怪象開 始出現。 案例 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ DD 房产抵押贷款 下款慢難壞瞭買賣雙方 這幾天， “新南京人”陶先生深感慶幸，因為經過近5 個 月的等待，他申請的房貸終於下款瞭。原來，陶先生和女 友打算明年元旦結婚，於是春節後在城北買瞭套二手房， 三四月份剛過戶，令他們意外的是，即使購買的這套房子 是2007 年的，也需要等這麼久才下款，“真是急啊，聽說 有的銀行幹脆不給貸瞭，很擔心交易不瞭而耽誤婚期。” 買房人急，房主更急。幫陶先生買房的經紀人透露，房主 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ DD 房产抵押贷款 真是急壞瞭，一是急用錢買別的房子，二是房子都過完戶 瞭，自己承擔的風險更大。 “二手房貸款難人所共知，但不能無限期推後的剛性需求 仍在釋放，隻不過在 ‘等貸’過程中，買賣雙方難免焦慮： 買方遲遲不能入住、賣方遲遲拿不到全款。”好鄰居房產 總經理徐健說，隨著銀行對二手房貸的收緊，近來出現的 類似事件越來越多，尤其是辦完過戶後，從法律意義上說， 房子已是買房人的，但由於合同尚未完全履行，原房主依 ＷＷＷ．ＬＩＮＨＡＩＨＵＩ．ＣＯＭ DD 房产抵押贷款 然有權不交房，於是就出現這種 “一房二主