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住宅工程质量通病防治措施 为提高工程质量，克服工程质量通病，我公司本着让用户放心，让业主满意为宗旨，针对工程中经常出现的、用户担心的工程质量问题，编制了工程质量通病防治措施。 一、墙体裂缝防治的技术措施 砌筑砂浆应采用中粗砂。 砌筑前应绘制排列图，并设计皮数杆，砌筑时应上下错缝搭接，应在水平灰缝中设置2Ф6钢筋或Ф4钢筋网片加强，加强筋长度不应小于500㎜。 砌体砌筑前，块材应提前两天浇水湿润，使块料与砌筑砂浆有较好的粘结；并根据不同的材料性能控制含水率，含水率应小于15%。 主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。 砌体结构砌筑完成后应30天后再抹灰。 抹灰前嵌补凹进墙面过大的灰缝，对砌块封面的污斑、油渍、尘土等污物，应用钢丝刷、竹扫帚或其它工具清理干净。并提前1～2天浇水湿润，抹灰时再浇水一遍。 通常现浇钢筋混凝土板带应一次性浇筑完成。 为防止洞口下八字裂缝，在墙体洞口下部放置2Ф6钢筋，伸进洞口两边长度，每边不得小于500㎜。 电线导管在多孔砖砌体中的敷设： 10、严禁斜向敷设。 11、竖向敷设时，管外径累加不大于30㎜时可直接暗敷于砌体中间，多管可用扎丝分段将管加以绑扎，管周围用砂浆填实；单管外径大于30㎜或多管集中敷设管处径累加大于30㎜时，应将其置于现浇钢筋混凝土结构中，其配筋应结合砌体拉结筋设置。 12、墙体中不应设水平暗管；无法避免时，应将暗管居中埋于局部现浇的钢筋混凝土水平构件中。当暗管直径较大时，混凝土构件应按设计单位出具的配筋方案施工。 13、在宽度小于500㎜的承重小墙段及壁柱内不应埋设竖向管线；无法避免时，应将其置于现浇钢筋混凝土结构中。 治理方法： 粉刷前，发现灰缝中有细裂缝时，可将灰缝砂浆表面清理干净后，重新用水泥砂浆嵌缝。裂缝严重的要拆除重砌。 梁、柱、板之间出现裂缝，可凿除原有嵌缝砂浆，重新嵌缝。 对于抹灰层裂缝一般应沿裂缝凿成V形槽，清洗后用水泥砂浆分层嵌补或用油膏嵌缝，然后分层修补抹灰层。 因抹灰层太薄而造成渗水的墙面，可在表面凿毛，认真清理，湿润以后，加做一层抹灰。有条件时，可在抹灰层外涂防水层，如憎水剂等。 二、混凝土裂缝防治的技术措施 现浇板的混凝土应采用中粗砂。配制混凝土时，应严格控制水灰比和水泥用量，选择级配良好的石子，减小空隙率；同时要捣固密实，以减少收缩量，提高混凝土早期的抗裂强度。 浇筑混凝土前，将基层和模板浇水湿润，避免吸收混凝土中的水分。 混凝土浇筑后，对裸露表面应及时用潮湿材料覆盖，认真养护，防止强风吹袭和烈日暴晒。 在气温高、温度低或风速大的天气施工，混凝土浇筑后，应及早进行喷水养护，使其保持湿润；分段浇筑混凝土宜浇完一段，养护一段。在炎热季节，要加强表面的抹压和养护。 在混凝土表面覆盖塑料薄膜或湿草袋，使水分不易蒸发。 加强挡风设施，以降低作用于混凝土表面的风速。 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。 预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏，粉煤灰的掺量不宜大于15%。 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，住宅不应大于150㎜。 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300㎜的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6＠150、宽度不小于450㎜的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 现浇板浇筑后，应在12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14天。 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa 时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10 Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。 现浇板的板底宜采用免粉刷措施。 支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300㎜，中间不宜大于800㎜。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60天后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。 治理方法： 如混凝土仍保持塑性，可采取及时压抹一遍或重新振捣的办法来消除，再加强覆盖养护。 如混凝土已硬化，可向裂缝内装入干水泥粉，然后加水湿润，或在表面抹薄层水泥砂浆进行处理。 表面涂抹砂浆法：适用于稳定的表面及深进裂缝的处理。处理时将裂缝附近的混