质量安全广东住宅楼防渗漏施工技术措施.docVIP

目 录 一．编制原则 1 1.1编制依据 1 1.2编制说明 1 二．防渗漏的主要技术措施 1 2.1 主体施工阶段的重点控制措施 2 2.2 防治屋面渗水的措施 2 2.3 防治外墙渗水的措施 3 2.4 防治落水口和立管洞处渗水的措施 3 2.5 防治管道漏水的措施 4 2.6 防止下水道倒泛水和漏水的措施 4 2.7 防治管道堵塞的措施 5 2.8 防治楼面混凝土开裂的技术措施 5 2.9 屋面工程 6 2.10 装饰工程 6 2.11 外木铝复合窗防渗漏措施 7 2.12 厨房、卫生间防渗漏措施 7 三.管理保证措施 8 3.1管理组织措施 8 3.2防渗漏保证措施 8 3.2.1砼结构的保证措施 8 3.2.2防水层的保证措施 9 3.2.3 外墙的保证措施 9 3.2.4屋面防渗漏保证措施 11 3.2.5厨房、卫生间防渗漏保证措施 12 一．编制原则 1.1编制依据 业主提供的图纸及工程概况等。现行的安全施工以及文明施工的有关规定及施工合同。 工程所用到的有关国家、部颁、地方的施工技术规范、规程。 《地下防水工程施工质量验收规范》 （GB 50208-2002） 《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB 50300-2001） 《砌体工程施工质量验收规范》 （GB 50203-2002） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 （GB 50204-2002） 《屋面工程质量验收规范》 （GB 50207-2002） 《建筑地面工程施工质量验收规范》 （GB 50209-2002） 万科技术标准 1.2编制说明 本施工方案的内容主要是针对本工程的施工特点，对一些有防水要求的重要部位，制定详细的防渗漏措施，特别是对地下室外墙、外门窗部位、外架拉结点部位外墙穿墙螺杆部位等薄弱部位，需严格按照规范规定进行施工。为此，特编制了此施工方案。 二．防渗漏的主要技术措施 为了有效地预防和控制渗漏，通过分析渗漏的各种类型及产生原因，有针对性地进行预防和处理，将会取得良好的效果。为此，除了在设计、施工中严格地执行国家及地方的有关规范外，还应针对渗漏的特点，采取切实可行的措施。 主要措施可以从两方面来考虑：一是主动的“防”，二是主动的“抗”。所谓“防”，即通过一定的措施将部分变形释放或减少对墙体产生的附加应力；而“抗”，则是通过设计及构造措施，来抵抗由于墙体变形引起的附加应力。只有这两方面综合考虑，才能达到较好的效果。 2.1 主体施工阶段的重点控制措施 A、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻养护，确保混凝土表面无裂缝。B、在墙柱底部和楼板面的施工缝部位进行凿毛处理，使新旧混凝土结合更加紧密；二次结构施工时在外墙有外檐的部位必须浇筑200mm高砼反坎，并将结合部位的砼进行凿毛处理。 C、不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。 .2 防治屋面渗水的措施 1、产生屋面渗水的原因分析 防水层材料选用不当。如采用防水性能差，耐候性和抗老化性能差，延伸率小，厚度又不易保证的防水层材料。 施工操作不当。如防水层搭接长度不够或逆贴，或漏掉防水层层数，或泛水处防水层外贴，或天沟积水，或机具损坏了防水层面未及时修补等。 屋面落水口洞和立管洞未修补密实。 落水口被杂物堵塞，造成屋面局部积水过多而漏水。 2、防治措施 屋面防水层材料选用高聚物改性沥青防水卷材（SBS），此种材料延伸性好，抗老化性能好，又不易在施工中被损坏，且便于施工，容易保证施工质量，达到设计要求。 在露台内侧的下部做挑泛水，防水层贴到挑泛水底，并采用Φ4×60水泥钉及2×20宽金属压条等将防水层上口压牢，防止翘起泛水，并使用油膏或密封胶等密封材料密封。 对泛水处防水层要作淋水检验，对落水口和出屋面对完成浇筑后的屋面，做闭水试验，如发现渗漏、自约束裂缝等现象，必须认真处理至不渗漏为止。mm，立管四周要用水泥砂浆粉出圆角或倒角状。 2.5 防治管道漏水的措施 1、管道漏水的原因分析 常见上水、污水和废水管道漏水原因有：管道本身有裂缝或砂眼；管道接头和检修孔不密封；返水槛和水盘的落水口安装没有达到水平标准，橡皮垫圈和白漆麻丝不紧密；尼龙或金属螺纹圈未拧紧拧平；马桶排污管不垂直，与预埋管套接不密封；马桶水箱铜管上下接头不密封等等。 2、防治措施 管道安装前，先由专人