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购置XX生活服务用房的建议　　**区是全市推进“一带一路”交汇点建设的主战场和主要功能区，为抢抓国家战略机遇，推动**城区港产城融合发展，提升我区“一带一路”交汇点建设先行区的影响力和带动力。XX年5月14日市委**书记在**区调研时，提出在**建设“一带一路”国际商务中心的意见。要求我区在**小区内购买2栋楼宇，为上组织代表处等进驻单位无偿提供生活配套服务设施。　　6月9日，我区根据《关于**区贯彻落实“一带一路”会议情况的督察报告》上市委**书记的批示要求，在充分调研和思考的基础上起草上报了《关于加快**国际商务中心建设的情况汇报》，6月14日*书记再次批示“**建设的五个方面工作思路和举措是正确的、积极的、可行的，关键是要狠抓落实推进”。市委主要领导的两次批示明确了我区的定位、肯定了成绩、指明了方向，也坚定了我区加快“一带一路”国际商务中心建设，打造现在服务业集聚区，放大先行先试效应的信心。近期，围绕“一带一路”国际商务中心建设相关工作，为尽快完善生活服务配套，加快推进***秘书处等国际组织办事机构进驻，现将配套用房购置建议如下：方案一：拟购置***小区2栋楼宇　　****小区楼宇均为32层的高层建筑，每栋有两个单元，每单元有93平方米户型64套，115平方米户型128套，共192套房屋，合计面积20672平方米。经过政府办公室与开发商的多次商谈，房屋购买价格为4200元/平方米，但需整栋该买且不能预留。核算后，每栋楼的购买价格为8682.24万元，购买两栋需1.74亿元，加上各种规费后需支出近2亿元。　　方案一的优势在于五月花小区配套成熟，物业管理规范，整体房源充裕，能满足“一带一路”国际商务中心未来多年的发展需求。不足在于购置资金需求过大，且房源过多，按现有发展需求今后将有大量房源长期闲置势必造成浪费。方案二：拟购买****小区1栋楼宇　　****小区内楼宇均为4层的阳光排屋，每栋有9个单元，每个单元产权面积约为270平方米，由于房间可自行隔断、封闭，实际使用面可达400平方米。1栋楼的产权面积约为2430平方米，使用面积为3600平方米。经区领导、政府办公室和**集团与开发商的多伦商谈，房屋购置价格可由5800元/平方米的市场价降至4300元/平方米。核算后，购置价格为1450万元，加上各种规费后支出约为1600万元。　　方案二的优势在于购置资金需求不大，可由**集团购买纳入国有公司投资，该房源市场供应量少，目前价格正处在低位，市场回暖后升值空间巨大，完全能实现国有资产的保值升值。另外，楼内9个单元可独立出入，房屋能按需求自行分割，能最大程度满足不同国别、单位相对独立和个性化的生活需求。不足在于该处房源较少，不能满足“一带一路”国际商务中长期的发展需求。　　综合建议：两个方案均涉及购置房屋，且两处购置地点相隔较近，周边资源配套生态环境相似。方案一资金需求过大，我区当前恐难以筹集；方案二资金需求相对较少，可行性高且利于实施，建议***秘书处生活服务用房购置采用方案二。