资产评估报告书4791944.docVIP

君临棠城 资产评估报告 阳光评报字【2014】第0001号 评估单位：阳光资产评估咨询有限公司 报告日期：二零一四年六月十八日 地址：重庆大学城市科技学院 网址： E-mail:@ 联系人：XXX 办公电话：023- 023- 目 录 评估报告声明 1 评估报告摘要 2 序言 2 一、委托方与资产占有方 2 二、评估目的 2 三、评估对象和评估范围 3 四、价值类型及其定义 4 五、评估基准日 4 六、评估依据 4 七、评估方法 5 八、评估程序实施过程和情况 5 九、评估假设 7 十、评估结论 7 十一、特别事项说明 7 十二、评估报告使用限制说明 8 十三、评估报告日 8 评估报告声明 我们郑重声明： 我们在本资产评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本资产评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本资产评估报告中已说明的假设和限制条件的限。 我们与本资产评估报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系和偏见。4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本资产评估报告。 我们已对本资产评估报告中的评估对象进行了实地查勘，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对评估对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对评估对象出现的问题进行调查的责任。 没有人对本资产评估报告提供重要专业帮助。 本报告仅为委托方以位于重庆市永川区红河中路139号（棠城公园旁）君临棠城住宅小区。确定其现值提供参考意见，不得作其他用途。 本资产评估报告结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本资产评估机构和资产评估人员同意，资产评估报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，本公司和资产评估人员不承担相应的责任。 如未得本公司的书面许可，本资产评估报告书的全文或任何部份内容或任何注释，均不 能以任何形式刊载于任何文件、通函或声明。 10.最后，根据本公司的一贯做法，我们必须申明，本资产评估报告书仅供委托方使用，本公司不承担对任何第三者对本报告书的全文或任何部份内容的任何责任。 中国注册资产评估师（签章） 资产评估摘要 阳光评估咨询有限公司接受重庆大学城市科技学院经济管理学院的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对君临棠城住宅小区进行了资产评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了市场调查与询证，对评估对象在2014年6月14日所表现的市场价值做出了公允反映。 评估人员根据评估目的，遵循房地产估价原则和程序，采用科学的评估方法，结合评估人员的评估经验，在认真分析现有资料的基础上，经过缜密、细致的测算，判定上述分析计算过程客观合理，最终确定评估对象在评估基准日2014年6月14日。本报告评估结论有效期限为1年，从2014年6月14日至2015年6月14日，超过1年，需重新进行资产评估。 以上内容摘自评估报告正文。欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。 序 言 重庆大学城市科技学院经济管理学院： 阳光资产评估咨询有限公司接受重庆大学城市科技学院经济管理学院的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对君临棠城住宅小区进行了资产评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了市场调查与询证，对委估资产在2014年6月14日所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方与评估方 （一）委托方 委托方：重庆大学城市科技学院经济管理学院 资产占有方 重庆鹏辉实业有限公司成立于2006年，由福建地产商组成，属个体经营。应中央政府开发西部号召，到重庆永川进行房地产开发。注册资金1000-5000万，隶属于建筑/装潢/物业/房地产开发、中介、监理、设计行业。位于重庆市永川区红河中路136号 二、评估目的 本报告仅为委托方为获取住宅房屋提供参考意见而评估房屋价值，不得作其他用途。 三、评估对象和评估范围 （一）评估对象： 【1】物质实体状况 1.建筑物状况： 君临棠城位于人民广场商圈、“渝西解放碑”中心位置，北拥棠城公园，东临兴