2013年物业管理师经营管理真题.docVIP

2013年物业管理师经营管理真题 一、单项选择?1、在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的（??）风险。?A、任一?B、最低?C、算术平均?D、加权平均???2、资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（??）?A、估计?B、分配?C、组合?D、控制???3、房地产开发投资通常属于（?）投资。?A、长期?B、短期?C、置业?D、间接???4、投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于（）投资。?A、房地产开发?B、房地产间接?C、权益型信托?D、混合型信托???5、在正常市场和运营状态下，房地产的经营效益大于其运营成本的持续时间称为（??）。?A、折旧年限?B、耐用年限?C、经济寿命?D、自然寿命???6、政府兴建一座公园使得周边的房地产价格提高，这体现了房地产投资性中的（?）。?A、政策影响性?B、专业依赖性?C、发展阶段性?D、相互影响性???7、?净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后的余额，称为（??）。?A、税前现金流?B、税后现金流?C、税前利润?D、税后利润???8、关于名义利率和实际利率的说法，正确的是（??）?A、名义利率和实际利率不能反映资金的时间价值。?B、当每年计息周期等于1时，实际利率小于名义利率?C、名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。?D、当每年计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率。???9、政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环保设备，限制使用原来的能耗高的设备，会翕进致设备的（??）?A、第一类有形磨损?B、第二类有形磨损?C、第一类无形磨损?D、第二类无形磨损???10、财务分析中，用设备账面价值减去其当前市场价值后的差值，称为（???）?A、机会成本?B、沉没成本?C、租赁?D、净现值 　11、空置的写字楼属于（??）?A、收益性物业?B、非收位置性物业?C、增量房地产?D、非增量房地产???12、物业价格实质上是物业（??）的价格?A、交换?B、权益?C、租赁?D、风险???13、评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益评估具有：（）?A、前瞻性?B、随机性?C、客观性?D、保守性???14、某区住宅的重置价格为160万元，账面价格为70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经济折旧为5万元。该住宅的评估价为（???）万元。?A、15万元?B、65万元?C、85万元?D、60万元???15、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖、租赁和（）?A、继承?B、抵押?C、保险?D、信托?????16、房地产市场供给的特点的说法，错误的是（）?A、房地产市场供给弹性较大?B、房地产市场供给具有非同质性?C、房地产市场供给具有高度垄断性?D、房地产市场供给存在档次的差异???17、房地产市场中的空置率指标，是指报告期期末空置房屋占（）的比例?A、同期房屋存量?B、同期房屋增量?C、上期房屋存量?D、上期房屋增量???18、下列类型的住房中，不属于政策性住房的是（?）?A、公共租赁住房?B、廉租房?C、普通公寓?D、经济适用住房???19、关于房屋租赁特点的说法，错误的是（）?A、房屋租赁关系不因所有权的转移而终止。?B、房屋租赁可以转移房屋的所有权?C、房屋租赁的标的是作为特定物的房屋?D、房屋租赁关系是一种经济要式契约关系???20、房屋租赁中，承租人拥有的权益是（）?A、房屋的使用权、处分权和部分收益权?B、房屋的占有权、使用权和最终收益权?C、房屋的占有权、处分权和最终受益权?D、房屋的占有权、使用权和部分收益权 　21、业主自行负责租赁活动，物业服务企业只负责物业管理和服务，这种物业租赁模式为（??）模式。?A、转租?B、包租?C、委托管理?D、出租代理???22、租赁执行中，房屋租赁管理的主要工作内容不包括（）?A、房屋空间交付?B、签约管理?C、收取租金?D、租户关系管理???23、关于房屋转租的说法，正确的是?（）?A、承租人可以将承租的房屋转租给第三方，但第三方必须同出租人签订新的租赁合同。?B、承租人在任何情况下都不可以???房屋转租给第三方?C、承租人在??出租人同意后可以将承租的房屋转给第三方?D、承租人将承租的房屋转租给第三方所获得的利润应该归出租人所有???24、在住宅小区的游泳池里不设置跳台的风险防范手段或措施是（）?A、风险控制?B、风险回避?C、风险转移?D、风险调整???25、物业管理中的投