黄河文化城2doc.doc

宁夏中宁黄河文化旅游开发有限公司 宁夏中宁黄河文化城旅游项目 可行性研究报告 宁夏中宁黄河文化旅游开发有限公司 二O一二年十月 目 录 第一章 总论………………………………………………………1 第二章 项目背景及技术必要性…………………………………5 第三章 建设项目条件……………………………………………8 第四章 项目技术布局……………………………………………11 第五章 项目建设内容……………………………………………14 第六章 消防安全卫生节能节水措施……………………………17 第七章 环境影响评价……………………………………………18 第八章 项目组织管理……………………………………………20 第九章 项目实施进度……………………………………………23 第十章 投资估算及效益预测……………………………………23 第十一章 综合评价………………………………………………29 第十二章 结论与建议……………………………………………30 附表一 建设项目投资估算表……………………………………32 附表二 总成本费用表……………………………………………35 附表三 销售收入与税金测算表…………………………………36 附表四 损益表……………………………………………………37 附表五 财务现金流量表…………………………………………38 附件一 宁夏中宁黄河文化城项目地形图………………………39 附件二 宁夏中宁黄河文化城平面布置图………………………40 第一章 总 论 （一）项目提要 1项目名称：宁夏中宁黄河文化城旅游建设项目 2项目主管单位：中宁县文化旅游广播电视局 3项目建设单位：宁夏中宁黄河文化城旅游开发有限公司 4项目性质：新建 5项目宗旨：坚持以科学发展观为指导，以充分利用黄河湿地，发展文化特色的旅游业为重点，坚持“统筹规划，生态优先，突出重点，合理利用，持续发展”的方针，一次规划，分步实施，把项目区建成生态旅游、文化旅游、湿地保护、防洪治理的示范园，使项目区成为集旅游、文化及生态绿化为一体的典范工程，真正使之成为黄河金岸上的一颗璀璨明珠，进而推动当地社会经济快速发展。 6项目建设地点：宁夏中宁县城黄河北、中宁黄河大桥东侧。 7项目建设内容：本项目占地2168亩（包括河滩地368亩，河心岛500亩，河游水域面积1000亩，河堤面积50亩，新增建设用地300亩）主要建设：（1）以旅游度为主假的黄河度假村项目建设，兼顾栽种供游人采摘为主的生态观光区；（2）以弘扬卫宁平原地方风味小吃为特色、兼顾观赏“长河落日圆”的黄河景色的小吃街项目；（3）以弘扬黄河文化为主的中华杞乡风情园；（4）沿黄河原堤坝修建古渡长廊；（5）以原生态为主，辅以农家乐特色的黄河河心岛狩猎场；（6）金岸名人文化园。 8项目建设期限：4年（2013年—2016年） 9项目总投资：59866万元。其中：神秘度假村投资30000万元，（2）卫宁小吃街项目建设投资7200万元，（3）中华杞乡风情园投资5820万元。（4）古渡长廊投资1896万元；（5）河心岛及狩猎场投资1200万元；（6）金岸名人文化园投资1900万元；（7）流动资金1000万元；（8）设备设施费1600万元；（9）公司转让费2000万元；（10）土地出让金3000万元（11）预备费2850万元。 （二）可行性研究报告编制依据： 1《中华人民共和国城市规划法》 2《中华人民共和国环境保护法》 3《中华人民共和国水土保持法》 4《中华人民共和国土地管理法》 5《中华人民共和国水污染防治法》 6《中华人民共和国水法》 7《中国湿地行动计划》 8《全国生态建设规划》 9《国务院关于进一步完善退耕还林的若干意见》 10《宁夏回族自治区国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》 11《关于宁夏旅游业发展“十二五”计划和2020年远景目标的请示》 12《宁夏青中宁县旅游区总体规划（1998—2010年）》1997年10月 13《宁夏生态建设规划》 14《宁夏回族自治区关于进一步加快旅游业发展的决定》 15中卫市人民政府《中卫市旅游业管理暂行办法》 16中宁县的自然地理、气候等资料 （三）可行性研究报告编制原则： 1保护原则。本项目开发必须把生态环境保护放在首位。水资源是黄河文化城旅游区的生命，要遵循生态学原则，严格保护，合理开发。科学经营，永续利用。要十分注意防止水污染，加强旅游区环境建设。 2经济、社会、和环境效益相统一原则。经济效益是投资者回报的基础，也是旅游区能持续发展的基础，经济效益主要来源于开发上的成功和经营管理中的科学化和高产出。旅游区要给当地经济社会发展带来积极影响，旅游区开发要给环境保护的改善带来好处。 3产品开发与市场需求相一致原则 旅游资源的开发和产品设计要以市场需求为