成本法(折旧).pptVIP

2??土地使用年限对建筑物经济寿命的影响 在实际估价中，由于土地是有期限的使用权，建筑物的经济寿命与土地使用年限可能不一致，所以，计算建筑物折旧所采用的经济寿命遇到下列情况时的处理为：  (1)?建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，应按建筑物的经济寿命计算建筑物折旧。  (2)?建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的，应按建筑物的实际经过年数加上土地使用权的剩余年限计算建筑物折旧。 成本法习题 某一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限40年，建筑物经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命为（ ）年。 A、40 B、42 C、48 D、50 某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物经济寿命为35年，评估该建筑物时的折旧年限应取（）年 A、35 B、45 C、48 D、50 通过市场提取法计算出估价对象建筑物的年折旧率5%，则估价对象建筑物的经济寿命是（）年 A、50 B、10 C、20 D、无法确定 当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造的，实际成新率应（）直法计算出的成新率 A、大于 B、大于或等于