林安国际商贸物流城定位报告.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 1：门：卷帘门 统一采取普通的卷帘门。 商铺室内装修设计建议 -127- 2、铺位隔墙：建议采用砖混隔墙，具体隔断根据租赁情况进行隔断，如果提前将每个铺位的隔断做好，那么在客户租赁多间铺位后又面临二次装修打通隔墙，造成不必要的浪费（如客户租赁2间以上，在客户签订租赁合同后15个工作日内由发展商按照客户要求将隔墙完成）。墙面用白色乳胶漆刷白； 商铺室内装修设计建议 3、地面：水泥砂浆找平； 4、天花：白色乳胶漆刷白； 5、窗户：增大窗户的面积，增加商铺内部空间的采光；（一般只有窗户的铺位很少） 7、洗手间：铺位内配置独立洗手间； 6、楼梯：铺位内配置独立楼梯通往二、三楼； -128- 电视、电话、网络：每间铺位预留电视、电话、网络接口； 上下水、水表：铺位内配置上下水，水安装到户，预留出水接口和排污管道接口；每间铺位配置独立水表；（每个街区水表集中设置水表柜） 电、电表：电安装到户，预留电源插座，每间铺位内配置独立电源控制闸；和独立电表（每个街区电表集中设置配电柜）； 商铺室内装修设计建议 8、铺位内部配套设施 -129- 第三部分 项目的开发思路建议及投资收益测算 -130- 十堰项目开发思路 1 -131- 项目开发建议 结合项目地块的特征，周边人流状况、商业氛围、交通便利特点，结合本项目各区域规划业态经营特征以及竞争对手的情况，从开发价值最大化、利于招商、利于销售等多角度来建议。 -132- 建议本项目开发思路： 一期汽配市场（600亩）、沿319国道分布的商业裙楼 二期五金机电 市场、建材市场、汽配市场 在一期汽配市场销售火爆的情况下： 三期仓储 物流中心 四期住宅小区、 沿市场南面规划路沿街商业 -133- 建议本项目开发思路： 一期汽配市场 （600亩） 二期五金机电 市场、汽配市场 在一期汽配市场销售一般的情况下： 二期建材市场 四期住宅小区、沿319国道、南面规划路分布的商业、商务中心 三期仓储物流中心 -134- 建议本项目开发节奏为： 2013年5月-2014年8月 五金机电、建材市场、汽配市场、部分仓储 优先开发一期汽配市场，再开发沿316国道分布的商业裙楼 仓储物流中心 2014年2月-2015年10月 2014年8月-2015年12月 一期 二期 三期 住宅小区、沿街商业、商务中心 四期 2016年2月-2017年8月 -135- 建议本项目开发节奏为： 一期开发汽配市场 预计2013年5月，优先开发一期汽配市场，主要是应对十堰北国际汽车贸易城的竞争，从开工建设到正常投入使用达到标准，预计开发周期为5—8个月（在相关手续齐全、工程进度正常的情况下，在2013年10月—12月期间争取销售汽配商铺，达到快速回笼资金的目的）。回笼资金后2014年2月接着开发沿316国道的商业裙楼。 在一期汽配商铺销售好的情况下，2014年2月全面开发五金机电、建材市场，在相关手续齐全、工程进度正常的情况下，在2015年6月左右可完成市场部分主体工程的建设。（在2014年5月期间争取销售五金机电商铺，10月份销售建材市场商铺，达到快速回笼资金的目的）。二期还需开发部分仓储，为一二期市场做配套。 一期汽配市场在2014年10月份面临开业，为服务市场，暂预计2014年8月开工建设仓储物流中心，在工程进度正常的情况下，争取在2015年8月左右完成工程的建设，并投入使用。2016年2月，在市场开发结束并大部分销售完的基础上再开发四期住宅小区及市场南面沿街商业、商务中心。 二期滚动开发五金机电、 建材市场 三期同步开发仓储物流中心 -136- 建议本项目开发节奏为： 开发周期 开发 业态 开发物业类别 销售 预期 招商 预期 开业 预期 备注 2013年5月-2014年8月 一期汽配市场、316国道沿街商业裙楼 优先开发一期汽配市场，主要是应对十堰北国际汽车贸易城的竞争 2013年10月—12月 2014年2月—6月 2014年10月 在2014年2月—3月左右完成主体工程的建设，争取在2013年10月—11月期间销售，达到快速回笼资金的目的 2014年2月-2015年10月（市场主体部分） 二期五金、建材、汽配市场、部分仓储 五金机电、建材、汽配、仓储餐饮休闲娱乐等 2014年5月—10月 2014年8月开始 2015年4月以后 在相关手续齐全、工程进度正常的情况下，争取在2014年5月—10月左右进入销售阶段，达到快速回笼资金的目的 2014年8月—2015年12月 仓储物流中心 仓储物流中心，主要为汽配、五金、建材市场服务 自持 物