[商业计划]文化产业创意孵化园项目可行性研究报告.doc

1总 论 1.1项目名称概况国家发展和改革委员会颁布的1.4编制原则 （1）以国家和省市有关法律、法规和标准为原则，以省、市有关部门的批文、批件为依据，在相关规划文件指导下进行；（2）根据国民经济和社会发展计划及城市发展规划，考虑建设单位在经济上承受能力，合理确定项目的建设规模和实施步骤；（3）根据发展趋势，结合项目单位现状，合理筹措资金，科学使用； （4）依据总体规划，对建设项目进行合理布置，通过精心策划、精心设计、精心施工、精心管理，使项目创造出良好的社会效益； （5）项目建设在满足功能的前提下，尽量降低工程造价，使项目投资发挥最大经济效益和社会效益； （6）结合项目所在地域的社会、环境和经济现状，以及未开的发展趋势，对本项目建设进行合理的定位，为地域经济发展和构建和谐社会做出贡献。 1.5研究工作的范围 本可行性研究报告主要研究范围： 1、项目建设的必要性、可行性和意义； 2、项目建设规模及建设内容； 3、项目选址及建设条件； 4、工程方案； 5、公用工程和辅助设施； 6、节能与环保； 7、组织管理； 8、项目实施计划和工程招投标管理； 9、投资估算与资金筹措； 10、工程建设的财务评价。 1.6项目概况 1..1项目拟建地点 项目拟建于该区域交通便利，地理、地质、抗震、气象条件均可满足项目需要。 1..2建设规模与内容 总建筑面积平方米，容积率，建筑密度%。拟建。1.6.3主要建设条件 项目建设用土地无其它地上附着物，无耕地，已具备建设条件。 项目建设主要原辅材料来源于当地。当地原辅材料资源丰富，供应有保证。 从项目建设的社会经济状况、交通运输状况、基础设施条件以及自然环境方面分析，加上的投资环境、人力资源优势及区位优势，为项目建设提供了可靠的保证。 项目建设地各项公用及配套设施齐全。供电能力、供水、通讯等配套设施完善、供应能力充足，完全可满足项目建设需要。 1..4项目资金投入和效益情况 本项目总投资万元，全部自筹。 建设投资构成中，土地费占1%，建筑安装工程费占%，基础设施费占%，费占2.%，其余各项费用占%。 本建设项目的建设期为2个月，，可实现财务净现值万元（税前），财务内部收益率％（税前），投资回收期年。 1..5项目实施进度建议 本工程自201年月开始前期准备工作，201年月完成各项验收工作，项目建设期个月。1.6.6主要经济技术指标 主要技术经济指标 m2。 表1-1主要技术经济指标 序号 名 称 单 位 数量或指标 备 注 1 建设规模 1.1 规划用地 平方米 1.2 建筑面积 平方米 1.2.1 居住建筑面积 平方米 1.2.2 公共建筑面积 平方米 1.3 建筑密度 % 1.4 住宅栋数 栋 6 1.5 平均层数 层 1.6 容积率 万m2/ha 1.7 绿地率 % 2 经济指标 建设总投资 万元 2.1.1 其中：自有资金 万元 2.2 营业收入 万元 经营期全部 2.利润总额 万元 经营期全部 2.投资利润率 % 2.5 投资回收期 年 全部投资，含建设期年 2.内部收益率（税前） % 全部投资 2.净现值（I=13%） 万元 税产业政策分析 国家发改委《产业结构调整指导目录（20年本）》，为类项目。 2项目建设背景及必要性 2.1项目建设背景 《》中到2015年，我国文化改革发展的主要目标是：现代文化产业体系和文化市场体系基本建立，文化产业增加值占国民经济比重显著提升，文化产业推动经济发展方式转变的作用明显增强，逐步成长为国民经济支柱性产业；文化产品创作生产体系不断完善，高素质文化人才队伍发展壮大重点媒体国际传播能力不断增强，与我国经济社会发展水平和国际地位相匹配的媒体国际传播能力逐步形成现代文化产业体系基本形成，文化产业结构更加优化，新兴文化业态在文化产业中的比重不断提高，培育形成一批亿元级文化骨干企业、10亿元级文化主导行业，文化产业增加值占GDP比重超过5%，成为鞍山的支柱产业正是为了响应政府的这一重大举措，2.2项目建设的必要性 3投资环境及市场分析 3.1投资环境分析 鞍山市简称鞍，是中国辽宁省第三大城市，东部、北部靠辽阳县，南部与凤城市、庄河县毗邻，东南部与大石桥市接壤，西部与盘山、辽中县连接。市中心距沈阳市89公里，东距煤铁之城本溪市96公里，南距大连市308公里，西南距营口鲅鱼圈新港120公里，西距盘锦市103公里。地理坐标位于122°10′-123°41′，北纬40°27′-41°34′。全境南北最长175公里，东西最宽133公里。总面积为9252平方公里，占辽宁省总面积的8.4%。其中市区624平方公里 （铁东区21平方公里，铁西区29平方公里，立山