聊城市阳谷县房地产项目可行性研究报告PPT.pptVIP

零距离策划部 2013年2月28日 聊城市阳谷县 房地产项目可行性研究报告 * 目 录 CONTENTS 阳谷县房地产宏观经济环境分析 阳谷县房地产市场总体概况 阳谷县房地产市场小结 本项目的可行性研究分析 * a 阳谷县房地产宏观经济环境分析 * 阳谷县概况 阳谷县地处山东省西部，聊城市南端，黄河之北，东临大运河，南接河南省。地理坐标为东经115°39’-116°06′、北纬35°55′-36°19′，南北长32公里，东西宽39公里，总面积1064平方公里。 县境北接东昌府区，东邻东阿县，西邻莘县，南与河南省台前县、范县接壤，东南部隔黄河同东平县相望。县委县政府驻侨润街道办事处，北偏东至聊城市驻地45公里，东北至省会济南市150公里。 2012年末全县户籍人口79.48万人，下降2.18% 。人口密度为746人/平方公里。其中女性人口38.67万人。出生人口9393人，死亡人口4716人，人口出生率为11.69‰，死亡率5.87‰，人口自然增长率为5.82%。 阳谷 阳谷 * 阳谷县行政区划 阳谷县，辖3个街道办事处、3个乡、12个镇：侨润街道、博济桥街道、狮子楼街道、阎楼镇、阿城镇、七级镇、安乐镇、定水镇、石佛镇、李台镇、寿张镇、十五里园镇、张秋镇、郭屯镇、西湖镇、大布乡、高庙王乡、金斗营乡。 侨润街道地处阳谷县城东北部，是阳谷县新城区的主要区域，县委、县政府所在地，是全县的政治、经济、文化教育中心。阳谷县属于山东济南省会都市圈城市之一和中原经济区中的山东区域之一。 * 阳谷县将城市性质定位为聊城南部以发展工业为重点、以旅游为特色的生态型园林城市，提出了“东扩北展”的城市发展方向。“东扩”是跨越京九铁路向东依托凤祥工业园发展新工业园区；“北展”是跨越黄河路依托谷山路向北发展新的行政文化生活区。阳谷县城市规划区的范围是：东到闫楼镇东界，西至金线河，南到南外环南1公里，北到凤祥路北1公里，县域范围内的城市水源保护区、景阳冈景区、祝家庄景区、海会寺景区、古阿井景区和古东阿古城遗址等风景名胜区为规划区。 阳谷县总体规划分析 * 阳谷县总体规划分析 目前，阳谷县城区基本形成了古城区、老城区、新城区、开发区4个布局板块。 在县城市总体规划的调控下，近年来，阳谷县相继编制完成北部中心区、老城区、工业园区、西部工业区等控制性详细规划，目前，城区控制性详细规划覆盖率达到92.9%。同时先后编制完成了城市绿地、热力工程、防洪排涝、排水等专业规划。城区水系、燃气专项规划正在编制当中。 * 阳谷县总体规划分析 东部工业园区详细规划如下： * 阳谷县总体规划分析 北部中心区详细规划如下： * b 阳谷县房地产市场总体概况 * 阳谷县城楼盘分布图 阳谷县政府 阳谷火车站? 阳谷汽车站? 万和城 南外环路 泰格?谷山美郡 怡博园 万盛丽都 景阳公寓 狮子楼 利民?金紫南苑 南湖?丽景佳苑 水润小区 盛世名门 红星花园 恒安家园 2 5 4 省道 未来花园 三山帝景城 凤栖湾 * 项目名称 景阳公寓 项目位置 景阳路东首-景光大道出入口 物业类型 多层、小高层 交房标准 厨卫装修 住宅均价 3500元/平方米 销售热线 0635-6339888 备注 该楼盘户型有面积为91平方米和95平方米的二室二厅一卫 92平方米和103平方米的三室二厅一卫 本项目处于清盘阶段。 阳谷县代表项目及特征 * 项目名称 水润小区 项目位置 阳谷县谷山路与清河路交汇处 物业类型 小高层、高层 交房标准 毛坯房 开发商 阳谷民康房地产开发有限公司 建筑面积 1.4万平方米 住宅均价 3900元/平方米 销售热线 0635--6998777 备注 户型为面积122平方米的三室二厅二卫 项目规划有一栋16层高层、一栋11层小高层 本项目处于清盘阶段。 阳谷县代表项目及特征 * 项目名称 恒安家园 项目位置 金河路东首，盐业公司东临 物业类型 多层、高层 交房标准 毛坯房 开发商 阳谷亨达房地产开发有限公司 住宅均价 3800元/平方米 销售热线 0635--6995678 6995999 备注 项目规划有两栋17层高层以及2栋多层 二室二厅一卫户型面积有100.7㎡，110.2㎡，113.6㎡。三室二厅一卫户型面积有131.8㎡，100.7㎡。三室二厅二卫户型面积为146.96㎡ 本项目处于现房清盘阶段。 阳谷县代表项目及特征 * 项目名称 怡博园 项目位置 阳谷县环山路南首 物业类型 多层 交房标准 毛坯房 开发商 山东汇仁置业 绿化率 30% 容积率 1.5 建筑面积 8万平方米 住宅均价 3700元/平方米 销售热线 0635--6683588 备注 本项目处于清盘阶段。 阳谷县代表项目及特征 * 项目名称 万盛丽都 项目位置 阳谷县黄山路南头 物业类型