地籍测量课件8、房产调查与测量.pdf

第八章 房产调查与测绘 本章内容 1、房产调查 2、房产测量 3、房产要素测量的方法 4、房产面积测算 5、房产图绘制 一、房产调查概述 1、房产调查的概念 房产调查即对每个权属单元的位置、权界、 权属、数量和利用状况等基本情况 , 以及地理名 称、行政境界和政府机构名称和大的企事业单位名 称的调注。 房产调查分房屋调查和房屋用地调查两部分 房屋用地的调查和测绘以丘为单位分户进行。 房屋调查和测绘以幢为单元分户进行。 2、房产调查中的几个相关单位 1）宗地 根据国家土地管理局制定的 《城镇地籍调查规程》规定 : 土地调查的单元是一宗地。凡被权属界址线所封闭的自然地 块称为一宗地。一个地块内由几个土地使用者共同使用而其 间又难以划清权属界线的 也称为一宗地。大型企事业单位 用地内具有法人资格的独立经济核 算单位用地应独立分宗。 2）地块 国家测绘局制定的 《地籍测绘规范》的规定:“ 地籍调 查的单元是地块。地块是地籍的最小单元, 是地球表面上一 块有边界、有确定权属主和利用类别的土地。一个地块只属 于一个产权单位 , 一个产权单位可包含一个或多个地块。 3 ）丘 丘是指地表上一块有界空间的地块，是 必须与房屋联系起来使用的。一个地块只属 于一个产权单元的称独立丘 , 一个地块属 于几个产权单元的称组合丘。 丘是根据目前我国建设部根据房地产的 管理体制和房地产管理的实际情况和房地产 测绘所具备的条件而设计的一个房产测绘和 调查的一个最基本单元。 丘的划分 有固定界标的按固定界标划分 , 没有固定界标的按自然 界线划分。 1. 按照国家标准《房产测量规定》中 “丘 ” 的定义， 它 只有一个条件, 即有边界 , 当然要求这个边界是一个实体, 它在实地是存在的, 在实地可找到, 然后在图上有描述。 2. 只有在没有固定界标的情况下, 才按自然界线划分, 一般以 一个单位或一个门牌号或一处院落的房屋用地划丘, 当面积 过小或权属混杂时, 则可划成组合丘。 3. 自然界线包括: 围墙、栅栏、篱笆、铁丝网、柱、河、渠、 沟、道路、铁路、公路、街道、城 墙、堤坝等 , 可按这些 自然界线包围的地块划丘。 4. 丘界线不应穿越行政境界线。 标准名称 《房产测量规范》 《地籍调查规程》 《地籍测绘规范》 标准性质 国家标准 行业标准 行业标准 制定部门 建设部、国家测绘局 原国家土地管理局 原国家测给局 发布年月 2000年2月 1993年6月 1994年11月 土地的调查 丘 宗地 地块 与测绘单元 定义 地表上一块有 权属界址线 一块有边界、有确定权 界空间的地块 封闭的地块 属主和利用类别的土地 独立单元 独立丘 独立宗 地块 组合单元 组合丘 组合宗 无 再划分 支丘 子宗或别的名称 不再划分 核心 有界 权属 权属、利用 4）幢 幢是指一座独立 的、包括不同结构和