民法总论 PPT.ppt

动产物权变动的公示方式是交付，指移转标的物的占有，依据我国《物权法》的规定动产交付有如下四种方式： ①现实交付：指将标的物的占有直接移交给对方当事人； ②简易交付：指受让人已经占有动产，在物权变动的合意成立时，视为交付； 如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则在于物权变动的合意成立时，视为交付。 （3）占有改定：指动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，当物权让与的合意成立时，视为交付，受让人取得间接占有； （4）指示交付：又称“返还请求权的让与”指动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。 （5）拟制交付：出让人将标的物的权利凭证（仓单、提单）交给受让人，以代替物的现实交付。 例 题 2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万。王某向丁某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。 请问 王某生前或小王欲出卖房屋，是否有权向丁某请求返还房屋？杜某是否得到房屋的所有权？杜某是否有权要求叶某搬离该房屋？ 第十二章 所有权 “没有任何事物能够象所有权那样，如此广泛 的激发人们的想象力与情怀；也没有任何事物 象所有权那样，让一个人可以对世界外在之物 提出主张、独断专行的加以支配，并完全排除 其他任何人的权利。 ——（英）布莱克斯通 一、概念和特征：《物权法》39条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 特征： 1完全性：所有权人对所有物得在法定范围内全面的、概括的占有、使用、收益和处分。 2整体性：所有人对于所有物有统一的支配力，而不是仅为占有、使用、收益和处分等各种权能的量的总和。 3弹力性：所有权的内容可以自由伸缩，在其上设置的权利负担一经消灭，所有权即回复其圆满状态。 4永久性：所有权的存在不能约定存续期间。 第一节 所有权概述 二 所有权的权能 （一）积极权能 1、占有：指民事主体对于标的物实际上的占领、控制； 2、使用：指依据物的性质和用途，并不毁损其物或变更其性质而加以利用； 3、收益：指收取标的物的孳息； 4、处分：决定财产事实上和法律上命运的权能。 事实上的处分：在生产和生活中使物的物质形态发生变更或消灭。 法律上的处分：依照所有人的意志，通过某种法律 行为对财产进行处理。 （二）消极权能 所有权人能够排除他人的不正当干涉 三、所有权的种类 1、国家所有权的范围： （1）土地所有权：城市的土地，法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地； （2）自然资源专属于国家：矿藏、水流、海域；森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，但法律规定属于集体所有的除外；法律规定属于国家所有的野生动植物资源； （3）文物——法律规定 （4）无线电频谱资源； （5）其他：如国防资产、铁路、公路、电力设施等基础设施——法律规定 2、集体所有权 （1）范围：属于集体所有的土地和森林、山岭、荒地、滩涂；集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；集体所有的其他不动产和动产。 （2）集体所有权的行使: ①农民集体对于集体所有的财产拥有决策权——《物权法》59条 下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或个人承包；个别土地承包经营权人之间承包地的调整；土地补偿费等费用的使用、分配方法；集体出资的企业的所有权变动等事项；法律规定的其他事项。 ②由集体组织代表本集体行使所有权——集体所有分三级所有，即村集体所有、村内两个以上的农民集体所有与乡集体所有。具体行使如下：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或村民委员会集体行使所有权；分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或村民小组代表集体行使所有权；属于乡镇农民集体所有的，由集体经济组织代表集体行使所有权； ③代表集体行使所有权的集体组织具有公开义务——村务公开 ④集体成员的撤销诉权：集体经济组织、村民委员会或其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求法院予以撤销。 3、私人所有权——私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。 第二节 业主的建筑物区分所有权 一、概念：业主对建筑物内的住宅、经营用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的