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中國大陸安居之道 房地產業 洪秋安 壹、中國大陸房地產市場狀況分析 一、中國大陸房價形勢 圖1：中國大陸主要城市房價情況 註：上海為2007年九月內環住宅均價，北京為2007年前三季度四環內住宅期房均價，深圳為2007年9月全市商品房均價，廣州為2007年6月中心六區住宅均價，香港為2007年8月港島70-99平米的私人住宅銷售均價，南京為2007年10月城中住宅價格（約數），南昌為2007年7月中心城區主要樓盤參考價格，長沙為2007年8月中心城區主要樓盤參考價格，昆明為2007年二季度中心城區住宅均價，武漢為2007年9月中心城區住宅均價。 資料來源：各地網上房地產、房管網，金鼎證券整理 表1：部分城市近年住宅均價走勢 （人民幣元/㎡） 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 中國大陸 2092 2197 2608 2937 3119 3349 北京 4467 4456 4747 6162 8050 8855 上海 4007 4989 5761 6698 7039 7102 廣州 3995 3999 4355 5041 6545 7022 深圳 5267 5793 6385 6996 9106 10371 香港 40044 43987 62072 65752 69144 84510 南京 2780 2888 3097 3849 4480 4986 南昌 1632 2079 2428 2518 3028 3270 長沙 1649 1786 1774 2088 2691 2903 昆明 2127 2131 2436 2513 2977 3069 武漢 1916 2023 2462 2986 3535 3740 註：資料來源於各城市統計局官方網站，2007年部分資料按房價指數估算。香港資料為港島70-100㎡私人住宅單位售價，單位：港幣/平米。由於資料統計中包含了縣市郊區資料、政策性住房資料，各城市均價普遍低於消費者實際感受到的價格。 始於2002年左右的這波房地產熱潮，最早在以上海為核心的長三角區域出現房價高速增長，隨後逐漸向全中國大陸擴散。2004年底、2005年初相關部門出臺眾多以壓抑需求為主的調控政策，使得2005-2006年部分區域尤其是長三角區域房價高速增長速度有所減緩。但在2007再次出現加速增長態勢，成交量有所放大。 據中國大陸發改委和統計局近日發佈的資訊，2007年6月份中國大陸70個大中城市新建商品住房的價格指數同比上漲7.4%，漲幅比上月提高0.8個百分點，同比、環比均創下了2006年以來的新高。深圳、北京、上海等地住宅均價接近或超過1萬元/㎡。 二、中國大陸房地產開發面積情況 表2：各年完成土地開發面積情況 單位：萬㎡ 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 中國大陸 19416 22166 19740 22676 26600 北京 925 1084 634 314 469 上海 339 606 673 558 248 廣州 840 504 396 140 130 深圳 189 172 135 95 90 表3：各年土地購置面積 單位：萬㎡ 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 中國大陸 31356 35696 39784 38253 36791 北京 2092 1391 1572 773 799 上海 1010 1469 1039 754 484 廣州 1039 335 527 309 262 深圳 333 262 199 124 140 表4：各年住宅竣工面積 單位：萬㎡ 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 中國大陸 28500 33800 34700 43700 43500 北京 1926 2080 2343 2841 2193 上海 1708 2140 3076 2740 2747 廣州 871 903 739 803 767 深圳 698 817 530 704 582 香港 248 211 208 138 133 表5：各年住宅銷售面積 單位：萬㎡ 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 中國大陸 23702 29778 33819 49587 56082 北京 1604 1771 2285 2823 2205 上海 1846 2225 3060 2846 2615 廣州 663 755 805 1131 1316 深圳 347 358 343 1020 758 香港 14