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PAGE6/NUMPAGES6 农村租房协议书 出租方： 地址： 承租方： 地址： 甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产一事达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律，法规之规定，签订本租房协议。 第一章租赁房产 甲方同意将位于天津市的房产平方米出租给乙方使用。 第二章改扩建及租金支付 为改善甲乙双方共同的居住环境，甲方拟对本房产进行改扩建。但由于甲方资金短缺，乙方向甲方一次性支付总计40年的房产租金，用于对本房产的改扩建。 第条约定的40年的租金总额为改扩建房屋实际发生金额。为确保扯本租金确实用于改扩建房产事项上，该租岽金应由乙方监管。改扩建房产的过程中，咸每实际发生一笔费用由甲方从租金总额中埏支付。待房屋改扩建及装修完成后，乙方向甲方汇报实际发生总金额，该总金额即醺为40年的房屋租金。 改扩建房产所需钦各项手续由甲方负责办理，并垫付办理改パ扩建手续的各项费用。改扩建手续办妥后车，甲方可凭政府有关部门收费凭证要求乙沃方在所监管的租金总额中予以支付。 第Ｓ三章租赁期限 除非甲乙双方按第六章提盲前终止本合同，本合同所约定的租赁期限Ο为20年，自本房产改扩建完成之日起计士算。 本合同条约定的20年租赁期满后决，甲方应无条件与乙方续签本合同，续签部合同租赁期仍为20年，该20年房屋租遨金已包含于第条所约定的房屋租金总额内绮，乙方无需再向甲方支付租金。 乙方连贞续租赁满40年后，本合同房产全部归属垫于甲方。 续签的合同租赁期满后，除非蚵甲方收回房屋自用，乙方在同等条件下有ヴ优先承租权。 第四章税收及费用 乙方这实际发生的水、电、电话、气等费用，按偃其独立安装的水、电表度数和政府规定标棒准计算，由乙方自行支付。 乙方只承担ネ国家法律、法规规定以及本合同明文约定拶属于乙方应当承担的租金、费用。 第五颇章甲乙双方保证及责任 甲方保证确实拥蒴有房产的所有权及其土地使用权。甲方保士证房产在本合同签订前不附有任何其他担芈保物权和债权，房产现状不属违章建筑，埙符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和或标准，以及其他有关规定隙并已合格通过相关验收；也未被法院或者纤其他政府机构采取查封，扣押等强措施。某 甲方保证办妥房屋改扩建批准手续，若守改扩建手续不能办妥，而因办理改扩建手谯续所发生的费用由甲方自行承担。 甲方溥保证拥有完全的资格和权利将房产按本合氲同的约定租赁给乙方，并在签订合同前符虏合当地政府部门要求的租赁资格。 甲乙鲍双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要，自行确定生活、经营事项，并确保阃乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。双方尤其应当避免枭在正常休息时间内经常性发出狗叫、鸡叫蘖、娱乐等噪音。 在本合同有效期内甲方祥确需再次对出租房屋所在区域进行改建或世扩建的，应事先征得乙方同意，并以不影虬响乙方正常生活、经营为前提。 在本合篝同有效期内，甲方如欲将房产所有权转让蜀或抵押给第三方，甲方应提前三个月以书？面形式通知乙方，乙方在同等条件下享有诂优先购买权；如乙方放弃优购买权，则甲醐方保证使受让方或抵押权人充分了解甲乙双方在本合同下权利和义务，同时以受让狂方或抵押权人书面同意承担在本合同项下甲方的一切义务为转让或抵押生效的前提病。 第六章合同提前终止 在40年的租癣赁期限内，经甲乙双方协商一致，通过书联面协议，可提前终止本合同。 若发生地麇震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦ч不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不浑能正常使用，则乙方可对房屋进行修复或陟重建，在房产修复期间不计算在房屋租期侵内，合同有效期相应向后顺延。 在本合尸同期内，除发生市政统一规划、土地批租欣外、甲方不可以任何其它理由，要求解除【乙方对上述房产的使用权，否则甲方应赔椹偿乙方一切实际发生的和可预估的因此而谴遭受的损失。若40年内本合同约定的房撕产被国家征收、征用的，征收、征用的各炒项补偿归甲方，但甲方应将剩余期限所对绕应的房屋租金退还乙方，并支付剩余租金断总额的20%做为乙方搬迁以及寻找新的泼居住、经营房产的费用。 第七章违约责斧任 若甲方根据第条将合同约定房产抵押舟或转卖第三方的，如果受让方或抵押权人箪不出具书面同意承担在本合同项下甲方的一切义务的，乙方有权单方面决定提前终牺止本合同，且甲方应赔偿乙方因此遭受的┗所有损失及40年租金总额的30%房地于产的违约金；如果受让人未按原租赁合同蓓履行义务从而使乙方遭受损失的，??方应澹向乙方赔偿所有损失及40年租金总额的瘀30%的违约金。 甲乙双方任何一方违葬反本合同约定的，除本合同另有约定外，贷都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失，衔并承担损失金额30%的违约金。 除本燹合同明确规定的终止条款外，任何单方面俟终止本合同皆视为违约。违约方应向对方ψ赔偿因本合同提前