深圳房屋抵押问题.docx

遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 深圳房屋抵押问题　　一、怎样了解土地使用权是否设定抵押?　　以土地使用权设定抵押，法律规定应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。购房人可以依法到房地产登记部门了解自己希望购买的房屋是否设定抵押，也可以查看开发商的土地使用权证书的原件看是否有设定抵押的记载。　　二、土地使用权设定抵押的房屋还能不能买?　　一些开发商为解决资金不足问题，一般会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款。因为土地和房屋的不可分割性，法律规定二者须同时抵押;如果购房人购买了土地使用权已经设定抵押的房屋并且在购买时开发商并未将该抵押解除(解押)，就会给购房者带来巨大的风险。　　满足如下条件可以购买：　　1)、根据《担保法》规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。所以，开发商首先应征得银行的同意并将抵押事项告之购房人。　　2)、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。所以，购房人在签订合同时，开发商应根据其与银行之间的事先约定向银行支付对应款项，并向购房人出示关于所购房屋已经解押的证明文件。　　三、那些房地产不得设定抵押?　　下列房地产不得设定抵押：　　(一)权属有争议的房地产;　　(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;　　(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;　　(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;　　(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;　　(六)依法不得抵押的其他房地产。　　四、贷款买房，抵押房地产的保险由谁承担、受益人是谁?　　根据相关规定：贷款买房，保险费由买房人承担，银行为保险赔偿的第一受益人。　　五、开发商应履行那些主要告知义务以避免风险?　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相应条款的规定：　　第八条　具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;　　(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。　　第九条　出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;　　(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;　　(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。房地产法我国房地产法关于房地产权属、房地产开发利用、交易、国家对房地产业及其市场实施管理有着相关法律法规，一切房屋买卖租赁，以及土地交易都应依法办理。不仅是房子归属的产权纠纷问题，还有其他很多纠纷，包括商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷等等。遇到房产纠纷怎么办？赢了网法律咨询律师为您细心解答。来源：（深圳房屋抵押问题/y/fc/723646.html）精彩推荐：二手房屋装修超过5年的不再计入房价的估算/y/fc/868948.html房屋租赁中介机构是否可以将中介业务转委托给其他的房屋租赁中介机构行使/y/fc/868947.html中国电信进军房地产外行跟风哄抢市场大蛋糕/y/fc/868946.html二手房交易中常见反悔纠纷处理/y/fc/868945.html二手房交易防中介‘现金收房’陷阱/y/fc/868944.html特别注意产权问题　购买二手房六大注意事项/y/fc/868943.html后续房源稳住下滑　供应不足楼市重心转西北/y/fc/868942.html房地产调控地方细则何以偏重供给/y/fc/868941.html政府舍不得让开发商破产房地产调控没有用/y/fc/868940.html买二手房重视物业管理同样重要/y/fc/868939.html二手房过户应注意什么/y/fc/868938.html买二手房注意规避产权风险/y/fc/868937.html二手房投资教你三招/y/fc/868936.html建筑物的各项比率名词解释/y/fc/868935.html违规出租出售经适房将被收回/y/fc/868934.html律师在二手房买卖中的作用/y/fc/868933.html撤网签合同须买卖双方同意/y/fc/868932.html二手房交易各类税种一共要交多少/y/fc/868931.html二手房交易签订合同应该注意/y