阜阳宝龙城市广场阶段性汇报.ppt

* 阜阳宝龙城市广场 阶段性汇报 营销安排时间轴 周来访客户分析 截止至11月16日，共计到访5694组客户。9月底拓客全面启动，户外广告出街，客户量迅速增加，10月1日，现场火车头营销中心开放，配合大型恐龙展，迅速聚客，进入十一月客户上访量逐渐趋于平稳。 截止2014年11月19日，累计办卡1875组，其中住宅1297组，商铺575组。 办卡客户分析 第一部分 阜阳房地产市场概述 供需关系 2014年受整体市场影响，成交量受到一定影响，成交价格大幅度下滑，按照往年供应情况分析，预计2015年1-2月市场供应量将大幅度增加。 2014年以来随着万达的入市，市场整体商业供应量有较大幅度的增长，受低价商铺价格影响，整体市场价格较为平稳。 供需关系 2014年住宅成交套数较2013年同比均出现不同程度的下滑，各楼盘成交量不同程度受整体市场影响 数据对比 截至2014年10月31日，市场总体可售面积205.3万㎡，住宅可售面积82.36万㎡，住宅去化周期6.9个月，商业存量较大，对后期入市商业价格有一定影响。 市场存量 第二部分 典型项目分析 169 　 　 　 合计 　 55 / / 75 本项目 30 / / 70 一涵温莎公馆 3 / / 3 恒拓项目 即将入市项目 6800 70 易景国际 7000（精装） 8 海亮华府 6100 10 天筑香城 6300 10 置诚公馆 6200 26 正基首府 10 住宅尾盘销售，部分商业在售，整体处于清盘状态 5800 15 森活印象 尾盘 5 80-140 ㎡ 5800 23 御景嘉苑 12 82-111㎡ 6100 41 天瑞名城 周期长 5 80-87㎡两房、97-120㎡三房 5500 10.7 天英宝鼎花苑 26 85（2+1）、93-104（3+1） 6200 35 锦华第一郡 在售 8 86-106㎡ 5300 29 海亮·御府 15 87-118㎡ 6800 70 万达广场 快速推盘 城南新区 后期可售（万㎡） 主力户型 单价（元/㎡） 总建面（万㎡） 楼盘名称 楼盘状态 区域 目前阜阳城南新区在售及即将入市项目后期整体可售面积近200万㎡，加上即将入市土地，未来市场总体供应量较大。 城南市场格局 住宅3栋楼未推售，剩余约1000套，商铺剩余约3万㎡ 剩余体量 在售优惠后6500元/平米 销售均价 占地242亩，建筑面积约70万㎡，住宅约31万㎡ 规模 颍州南路与淮河路交口 位置 大型购物中心、室外步行街、公寓、酒店、高档住宅 物业类型 目前在售 93㎡、124㎡、132㎡ 15万平米的大型购物中心、7.5万平米的室外步行街和沿街商铺，6万平米的多功能高级商务公寓，约3万平米的高级酒店以及约31万平米的住宅群。 典型项目（万达广场） 未开盘 在售住宅4#、8#的住宅，均价为6500元/㎡。在售精装公寓2#，均价为7200元/㎡。9#正在认筹，11月22日开盘。 目前万达商业示范区已包装完成。 万达华府住宅实际合同成交价样本： 8#1902 成交价 98.32㎡ 6933元/㎡ 8#1601 成交价 132.04㎡ 6514元/㎡ 8#2101 成交价 132.04㎡ 6604元/㎡ 8#2303 成交价 122.15㎡ 6905元/㎡ 8#2303 成交价 122.15㎡ 6905元/㎡ 7#502 成交价 98.40㎡ 6155元/㎡ 7#1202 成交价 87.95㎡ 6492元/㎡ 典型项目（万达广场） 商业十字街：1+2F商铺 成交价20000-25000元/㎡ 1F商铺 成交价25000-30000元/㎡ 2F商铺 成交价12000-18000元/㎡ 商业金街（环购物中心） ： 1F商铺 成交价31000-33000元/㎡ 2F商铺 成交价19000-27000元/㎡ 典型项目（万达广场） 典型项目（锦华第一郡） 该项目档次较低，去化速度较慢，2013年11月开盘至今，销售约550套 销售情况 35.4万平方，25栋高层建筑 规模 阜阳市阜王路南新武警支队东侧 （距离本项目最近的项目） 位置 85㎡、93㎡、94㎡、101㎡、105㎡、127㎡ 户型 销售均价 6200元/㎡ 在售二期 典型项目（锦华第一郡） 20#2201 面积：126.73㎡ 表价：6688元/㎡ 总价：847570元 每平米立减1