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抑制房地产市场 “泡沫”的多重视角分析 吴 航 窦尔翔 (1．西北大学经济管理学院，陕西 西安 710069；2．北京大学 经济学院，北京 100871) 一 我国房地产泡沫判断 1．增加生活生产成本，不利于国民经济健康发展 、 房地产泡沫是土地和房屋价格脱离其基础价值 (现期 近年来，我国经济高速发展，广大居民收入水平随之 及未来收益的贴现值)持续上涨的过程与状态，是房地产 提高，但相对于高房价而言提高幅度有限。不少居民家庭 价格高于市场基础决定的合理价格的部分。泡沫经济造成 购房造成了住房消费过度透支。在房地产市场，普通居民 社会经济的虚假繁荣，对经济发展具有明显的负面作用， 处于劣势地位。高房价使得居民不得不压缩在其他方面的 严重的话还可能引发金融危机。 消费支出．从而使得消费结构畸形，同时会严重抑制其它 度量房地产泡沫通常使用两个指标，即 “房价收入比” 消费需求对相关行业的拉动作用。此外，居民按揭贷