定金担保法课件.ppt

定金 定金的种类 定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、解约定金、立约定金等。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并兼具证约定金的性质。 定金的担保作用不同于担保物权之处在于，后者是一方当事人对另一方当事人的担保，而定金则具有双方担保的功用。定金罚则是对双方都适用的。 定金的作用有两种情形： （1）合同正常履行时，定金可由当事人协议充作价款或由交付方原价收回； （2）合同不能正常履行时，适用定金罚则：交付方违约的，无权收回；接受方违约的，双倍返还（第89条）。 （一）立约定金：担保法解释第115条。举例：商品房买卖。（曹p365） （二）成约定金。担保法解释第116条。成约定金的法律意义：当事人在约定成约定金后，定金未交付的，合同不成立或不生效。 （三）解约定金。担保法解释第117条。解约定金的两个问题： 第一，合同中约定了解约定金的，当事人以承担定金损失为代价要求解除合同的，对该合同不能强制实际履行。另一方当事人如果申请人民法院强制实际履行合同的，人民法院应当予以驳回。 第二，守约方的实际损失大小对顶级处罚不生影响。即使守约方损失小于或者没有损失，违约方均无权要求减少或者免除定金处罚。 （四）违约定金。担保法第89条。 （1）与预付款的区别 预付款是合同一方当事人预先支付给对方的一部分货款，目的在于帮助对方履行合同。若收受预付款方将来违约，则应返还预付款及同期银行利息给对方。若收受方依约履行合同，则交付方履行其余的付款义务即可。可见二者区别是： ①预付款不适用双倍返还或丧失规则，并无惩罚性。 ②预付款本身乃主合同标的的一部分，而定金乃是于主合同款项外支付的现金、其他替代物。 （2）与订金的区别 　　订金常用于承揽合同、服务合同场合。它指一方先交付一笔现金给对方，以作为己方履约之担保。交付后，可能产生三种后果： 　　①双方均依约履行的，订金返还给交付方或抵作交付方应付款项之一部分； 　　②交付方违约的，订金没收； 　　③收受方违约的，原价返还订金给对方。 　　司法考试担保法中注意要订金之担保功能（惩罚性）是单方的，仅对交付方适用，不对收受方适用。区别使用若当事人交付上述订金、保证金等，但未约定定金性质的，当事人主张为定金的，不予支持。还有就是若当事人在合同使用了上述订约、保证金等字眼，同时规定有定金性质的，后当事人主张为定金的，人民法院应予支持。 * *