开设监管账户.DOC

黄石市商品房预售资金监管工作指南 开设监管账户 一、办理条件 预售方案已提交。 二、办理流程 开发企业下载并填写申请表→提交资料→受理审核→出具开户通知书→开设监管账户 三、需要提交的资料 1、《黄石市商品房预售资金监管账户开立申请审批表》 2、企业法人营业执照复印件（加盖企业公章） 3、委托书 4、法定代表人、经办人身份证复印件（加盖企业公章） 四、业务文件 《黄石市商品房预售资金监管账户开立申请审批表》 五、办理时限 申请资料齐全，即时办理。 六、办理结果 开发办出具《黄石市商品房预售资金监管账户开户通知书》，开发企业持通知书到合作银行开设监管账户。监管账户开立成功后，监管银行将监管账户相关信息以书面形式报开发办存档。 签订监管协议 一、办理条件 已开设监管账户。 二、办理流程 开发办现场查勘并提供指导服务→下载填写并打印《监管协议书》（一式三份，企业、银行盖章）→提交资料→受理审核→签订监管协议书 三、需提交的资料 1、《黄石市商品房预售资金监管协议书》 2、《黄石市商品房预售资金监管现场查勘申请表》 3、《工程款支付情况和资金使用计划表》 4、项目成本预算书 5、一房一价明码标价表（电子版） 6、已支付工程款金额及申请预售形象进度（形象进度1/2或结构封顶）对应的工程款已全部支付完毕的证明（施工单位、监理单位盖章。） 7、委托书 8、经办人身份证复印件（加盖企业公章） （注：如在开立监管账户时已全权委托一人办理预售资金监管相关业务，则在受托人未变更的情况下，委托书及经办人身份证无需再次提供，下同。） 四、业务文件 1、《黄石市商品房预售资金监管协议书》 2、《黄石市商品房预售资金监管现场查勘申请表》 3、《工程款支付情况及资金使用计划表》 五、办理时限 申请资料齐全，受理后3个工作日。 六、办理结果 三方签订《黄石市商品房预售资金监管协议书》 监管账户变更 一、办理条件 已开设监管账户，但监管项目尚未发生销售行为。 二、办理流程 开发企业下载并填写申请书→提交资料→受理审核→出具账户变更通知书→办理变更 三、需要提交的资料 1、《黄石市商品房预售资金监管账户变更申请书》 2、原开户行出具同意变更监管账户的证明文件 3、原监管账户资金情况证明（如账户已有发生额，须提供开户以来的对账单。） 4、委托书 5、经办人身份证复印件（加盖企业公章） 四、业务文件 《黄石市商品房预售资金监管账户变更申请书》 五、办理时限 申请资料齐全，受理后3个工作日。 六、办理结果 开发办出具《黄石市商品房预售资金监管账户变更通知书》，开发企业持通知书到监管银行开设新的监管账户。新的监管账户开立成功后，监管银行将监管账户相关信息以书面形式报开发办存档。 凡已签订《监管协议书》的，房地产开发企业还应交回《监管协议书》原件，解除原《监管协议书》，办理销户，并重新签订三方《监管协议书》；已办理商品房预售许可证的，房地产开发企业还应当办理预售许可证证载账户信息变更手续；监管账户变更期间该预售范围内的商品房不得销售。 购房款交存和监管资金入账 一、办理条件 已颁发《商品房预售许可证书》 二、交存、入账参与单位 购房人、开发企业、监管银行、贷款银行 三、入账方式 房地产开发企业应当协助购房人选择以下方式将商品房预售资金全部存入监管账户： 1、购房人凭房地产开发企业打印的缴款通知书，到商业银行网点柜台将购房款直接交入监管账户，房地产开发企业依据银行出具的交款凭证为购房人换领购房专用发票。 2、购房人通过专用销售终端（专用POS机），将购房款直接交入监管账户，房地产开发企业依据专用POS机签单为购房人换领购房专用发票。 3、购房人申请贷款的，由各商业银行将购房贷款发放到该套商品房买卖合同注明的监管账户中，房地产开发企业依据商业银行出具的凭证为购房人换领购房专用发票。 房地产开发企业不得以其他方式自行收取房价款。 四、业务表格 《黄石市商品房买卖合同缴款通知书》 五、办理结果 购房款直接交入监管账户。 监管账户对账 一、办理条件 监管账户发生资金收支业务 二、办理流程 银行通过调阅商品房网上签约系统及其他资料，每日核对监管项目销售收款情况。 银行每个工作日将前一日监管账户交易明细信息（电子版，应当包含监管账户累计收款金额、累计付款金额及余额）发送开发办及企业；每月第一个工作日，将上月银行对账单（纸质版）报送开发办及企业。 三、业务文件 银行对账单 四、办理结果 电子信息及纸质对账单及时报送至开发办及企业。 重点监管资金拨付 一、办理条件 监管账户内预售资金已达到重点资金监管标准，并符合资金使用节点要求。 二、办理流程 开发企业下载并填写申请表→提交资料→受理核实→复核→出具拨付证明→监管银行拨付 三、需提交的资料 1、《