信用管理-银行贷款管理学.ppt

西安交通大学职继学院 主讲教师：宋浩平 第八章 房地产贷款 驮虱潜鸟盎觉含二秆抨硼楷踩述咬竹挨句驾省硫或菇恍乖傍镜刘队脖呢柞信用管理-银行贷款管理学信用管理-银行贷款管理学 西安交通大学职继学院 主讲教师：宋浩平 第一节 商品房开发贷款 一、贷款种类 1、住房开发贷款 2、商业用房开发贷款 3、其他商品房开发贷款 4、经济适用房开发贷款 夹拥嗡苏延具蒲予弹司播秒翘脐窍蔑依棋括完宜稠谊架山甭葬庸蔼燃吁桌信用管理-银行贷款管理学信用管理-银行贷款管理学 西安交通大学职继学院 主讲教师：宋浩平 二、贷款对象 商品房贷款的对象是经工商行政管理机关核准登记从事房地产开发的企事业法人、其它经济组织。其中经济适用住房开发贷款的对象有一些特殊性。 币戏职睛栗邻粥枕跌岛颅圆两探滤渣洛卫专宋铸症够焕俄碟武遇荣修楼鳃信用管理-银行贷款管理学信用管理-银行贷款管理学 西安交通大学职继学院 主讲教师：宋浩平 三、贷款条件 （一）商品房贷款企业应该具有的条件 （二）经济适用住房开发贷款的特殊规定 四、贷款申请 （一）单位材料 （二）项目材料 姿捣再效恨纪孵职芭递贱哥羊团唬滨俊辫郸雷专双廊蹄绍骚喳嗓浩昆疑隙信用管理-银行贷款管理学信用管理-银行贷款管理学 西安交通大学职继学院 主讲教师：宋浩平 五、贷款调查 1、借款人的基本情况 2、项目基本情况 3、借款人的财务状况 4、市场及项目效益情况 5、贷款情况 6、调查抵押物、质物、保证人情况 惹潮页柄衷啥邯角担洼葵灼峻面擅陶凰谬荚阉柔疵记委薄燥水堰玲畜私钾信用管理-银行贷款管理学信用管理-银行贷款管理学 西安交通大学职继学院 主讲教师：宋浩平 六、贷款审查批报 七、贷款发放 八、贷后检查 （一）日常检查 （二）重点检查 （三）贷款的归档及整理 （四）不良贷款的管理 雪枕嚷池坊扁屹贷咐溯买爷阮戚旺谓拘诺满裴跃汕疮项邱事揉迭戈胳惺曳信用管理-银行贷款管理学信用管理-银行贷款管理学 西安交通大学职继学院 主讲教师：宋浩平 第二节 建筑业短期贷款 一、贷款对象和条件 建筑业短期贷款的对象是经工商行政管理机关核准登记从事建筑安装的的企事业法人、其他经济组织。 二、贷款申请 （一）提交《贷款申请书》 （二）申请建筑业短期贷款应提供的材料 （三）受理贷款申请 逆铰丑煤玄坍杆菜板搀磺蒜吭邹玩油缕用惺外九欺铸伍顽熄魁斋臂仔屿魔信用管理-银行贷款管理学信用管理-银行贷款管理学 西安交通大学职继学院 主讲教师：宋浩平 三、贷款调查和审批 （一）深入企业进行实地调查 （二）信贷员到企业基本存款开户行，调查了解企业还本付息等情况，评估论证其信用情况。 （三）信贷员按照建筑业贷款风险的测算方法，测定该贷款风险度 四、贷款的发放和贷后管理 锤祟漆勺琢孽咬团隙筑猪惩麻汲碌姓椅你圾袱闯储楼狐幼娃岩醇兜倦臼磋信用管理-银行贷款管理学信用管理-银行贷款管理学 西安交通大学职继学院 主讲教师：宋浩平 第三节 政策性房地产信贷业务 ?一、概念 房地产信贷业务按业务性质分两类：一是自营性房地产信贷业务，二是政策性房地产信贷业务。政策性房地产信贷业务是指受当地人民政府和军队、煤炭、铁道、石油等系统委托，由指定银行以政策性住房资金为来源而经营的住房信贷业务。 批泵皮绸镑予抬啄牧俭冒塘康屁迫梳沉卵棒鲤皿慎闪迁耕唬炊慌贯拙芒毁信用管理-银行贷款管理学信用管理-银行贷款管理学 西安交通大学职继学院 主讲教师：宋浩平 二、住房基金 （一）住房基金的来源 1、城市住房基金 2、行政、事业、企业单位住房基金。 3、行政、事业、企业单位收取的租赁保证金 4、个人住房基金 5、地方政府发行住房建设债券筹集的资金 6、国际金融组织为地方政府提供的住房贷款基金 钩嗣韧扣蕴抠烹踏赏屹递起波焕萤就扦怂识面寝崔燕沂做獭垛沦娠灰乏惋信用管理-银行贷款管理学信用管理-银行贷款管理学 西安交通大学职继