怀化照镜坳小区的设计说明书.docVIP

怀化市生态工业园 照镜坳小区详细规划设计说明 第一章 规划部分 一、规划依据 1．《城市规划编制办法》（1991年建设部令第14号）； 2．《城市规划编制办法实施细则》（建规[1995]333号）； 3．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； 4．《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）； 5．《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）； 6．怀化市生态工业园控制性详细规划（2003年）； 7．怀化市生态工业园照镜坳小区规划条件通知书； 8．市委、市政府、工业园管委会等有关部门的规划设想和要求。 二、项目概况 1．小区位于怀化市南郊，怀化市生态工业园内，其东侧为丘陵山地，西临怀黔路，南与中方一中相接，北连中方新城，规划总用地13.42公顷(约201.2亩)。 2．规划基地内只有几栋村民住宅建筑，结构为砖木或砖混结构，房屋陈旧，建筑质量较差，开发拆迁成本低。规划基地所属地域的住宅建筑具有一定地方和民族特色，一般以白墙、灰砖、青瓦、坡屋顶、木结构等要素组成。规划区北部为一山头，地势较高，最高点高程为253.9米，现为果园及茶园；南部地形平坦，现状为耕地，地势较低，最低点高程为214.1米，规划区中部有一条小溪东西穿过，溪水淙淙，清澈见底，是茶余饭后休闲的好去处，也是园区环境景观设计的重点。 3．根据有关资料显示，规划地段水文地质条件良好，无不良地质状况，适宜开发建设。 4．根据怀化生态工业园管委会及开发商的委托，小区拟分为南北两片区，北部拟为村民安置区，南部为企业职工安居房和商品开发房。 三、规划设计目标与指导思想 3.1规划目标： 1. 创造一个集商业服务、居住、宾馆娱乐、农贸集市为一体的怀化市生态工业园的标志性居住社区。 2.形成有吸引力、有凝聚力、有向心力的明星楼盘。 3.形成环境优美、健康生态、以人为本的一个现代住区。 4.政府与开发商、住户之间的三赢；经济效益、社会效益、环境效益的最大化、最优化。 3.2规划指导思想： 应地制宜，应时制宜 规划建设应紧贴当地的物质经济水平、发展状况及前景，民俗民风，以及生活居住习惯。在此规划设计中，规划人员通过实地考察，地方志研究以及网络搜寻的方式对怀化市和中方县地区进行了充分的了解，掌握了规划设计的第一手资料。并对小区的载体重点进行深入了解，了解到其发展状况及发展前景一片大好，在规划设计中小区应符合工业园的发展状况。 2 ．民居建筑的提炼和升华 怀化市是个少数民族聚居的地方，民族特色十分明显，特别是侗、土家、苗族文化特色。民居建筑具有悠久的历史、民居的发展凝聚了当地的地理特征、气候条件和生活习惯，无疑具有无比优越性。在新建住宅区中应该继承和发扬。 由于生活水平、生活方式和建筑材料的改变，当今和未来的居住条件、居住水平和居住要求对古老的侗、土家、苗民居建筑提出了新的挑战。因此对于民居建筑不仅仅是继承和模仿，更要对其进行提炼和升华，满足现代生活的要求。 3．“以人为本”--- 住文化的延续 城市住宅的发展都是以适应人的生活为原则，无论在何年代，人们都是在有限条件下去尽可能使之趋向于合理，而今，住宅量的问题已逐渐解决，住宅开发及消费的方向已由量的积累相应转变到了质的飞跃。人们对住宅的要求已不再是单纯追求面积和外部环境功能的多样性，进而要求一种基于“以人为本”的文化延续。 所谓“以人为本”，首先就是从城市规划、环境设计、房屋建设到物业管理，处处为居民着想，尊重人的行为、心理和生理的要求，给人以方便、舒适、实惠和安全；其次，应体现居民的社会参与意识，调动人们建设自己的生活环境的积极性，激发人们的创造性，使居民改变过去那种被动适应居住环境的状况，而真正成为居住环境的主体。另外，居住区的公共设施和绿地应真正让所有的居民都能共享、可视、可达和可用。 4．“绿色家园”我们的梦想 家庭是一切生活的原点，家庭具有比纯粹的居住更为广泛的社会功能，因而也将赋予居住区更为生动的时代气息，居住区规划设计定位于为每个人及家庭提供具有优美环境和温馨气氛的家园社区，小区的环境设计把生态环境放在第一位，这是以人为本的人居建设的根本，绿化的“自然生成”的特色则凸现出来，住宅环境的“均好”性则体现在这一立意中。 5．符合时代特征的交通手段和理念 二十一世纪人们对交通条件提出了更高的要求，小汽车将逐步进入普通家庭，规划设计为适应这一发展趋势，皆在努力营造具有流畅、方便的道路交通系统和充足的停车用地的小区交通空间，同时保证行人的活动不受、少受干扰，尽可能通过人车分流等手段，使交通空间与步行开敞空间既有一定分隔又达到相互交流。 6．努力适应动态的市场与居民需求 市场变化与居民需求作为动态的两个层面，对设计分别提出要求，而设计一则通过建设标准的差异形成多样化的供方市场，满足不同消费层次的居住要